Регистрация Гостевого Дома

Самозанятость применять при сдаче в аренду комнат в гостевом доме будет запрещено. Поэтому не можете пройти регистрацию.

Добрый день, на данный момент самозанятый может сдавать в аренду жилые помещения. Важно что по данному закону это ИЖС - которому присвоен статус гостевого дома. Для этого нужно пройти регистрацию и оценку на соответствие. Возможно вы не можете зарегистрировать просто потому что данный эксперимент будет проходить с 1 сентября 2025 года.

Здравствуйте ИВАН !

В данном случае, с 1 сентября 2025 года в России стартует эксперимент по легализации гостевых домов, который продлится до 31 декабря 2027 года. Этот шаг направлен на регулирование деятельности частного сектора в сфере туризма, повышение качества услуг и защиту прав потребителей. Новый федеральный закон вводит понятие гостевого дома, устанавливает порядок легализации и определяет требования к таким объектам.

Необходимо наличие адреса в Государственном адресном реестре Федеральной информационной адресной системы (ГАР ФИАС).

Таким образом, с юридической точки зрения, самозанятый может сдавать в аренду жилые помещения.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Подайте уведомление о начале деятельности гостевого дома в Роспотребнадзор через госуслуги как самозанятый, затем внесите сведения в реестр классификации.

Здравствуйте, Иван!

-------

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" - услуги гостевого дома определяются как предоставление мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также оказание иных услуг по обслуживанию проживающих, осуществляемых собственником гостевого дома согласно положению о классификации гостевых домов, утвержденному Правительством Российской Федерации.

---------

Деятельность по предоставлению гостиничных услуг, к которым относятся услуги гостевого дома, не является тождественной сдаче жилых помещений внаём (ст. 34 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 27.11.2018 г. № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима 'Налог на профессиональный доход'",

самозанятые граждане вправе оказывать услуги по сдаче жилых помещений внаём, однако предоставление гостиничных услуг, включая услуги гостевых домов, не подпадает под данный налоговый режим.

--------

В связи с этим, регистрация гостевого дома в реестре и прохождение процедуры самооценки невозможны для лиц, применяющих налоговый режим НПД, поскольку для осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. При прохождении регистрации через портал Госуслуг система запрашивает сведения об организации, что обусловлено требованиями законодательства к субъектам гостиничной деятельности.

С уважением, Д.А.Разина

С 1 сентября 2025 года любые объекты размещения, не прошедшие классификацию, не смогут оказывать услуги проживания, рекламироваться на сайтах и агрегаторах, участвовать в программах туризма, получать господдержку и субсидии.

Собственнику нужно собрать правоустанавливающие документы на дом, поэтажный план, фотографии объекта, подтверждающие соответствие требованиям, а также сведения о себе (ФИО, ИНН, контактные данные). Если дом находится в долевой или совместной собственности, потребуется согласие всех сособственников.

Заявка подаётся через специализированный сервис Росаккредитации в электронной форме. Для этого необходима авторизация в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). К заявке прикладываются документы и фотографии, сделанные с использованием мобильного приложения «Инспектор» с указанием даты, времени и координат съёмки.

После проверки документов и сведений дом включается в Единый федеральный реестр средств размещения (ЕФРСР) и получает уникальный идентификационный номер.

Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"