Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наиля

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Уфа, 13.08.2025, 22:07

Размер выплаты налога с продажи квартиры

Вопрос №24716617 из г. Уфа
опубликован 13.08.2025, 22:07

Здравствуйте! У нас такая ситуация:2018 году супруг получил дом в пригороде по договору дарения; 2020 году мы с супругом приобрели первую общую квартиру за 1400000, в 2024 году (через 4 года) продали за 3600000. Деньги с продажи пошли на реконструкцию дома. Сегодня пришло письмо с налоговой службы об оплате на сумму 338000₽. Правильно ли произведён расчёт со стороны ФНС?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наиля! В данном случае налоговый орган применил имущественный налоговый вычет, предусмотренный в п.2 ст.220 НК РФ (1 млн. руб.), т.е. из суммы дохода от продажи (3,6 млн. руб.) вычел миллион, а остаток (2,6 млн. руб) обложил НДФЛ по ставке 13%. Сам по себе такой подход правомерен, т.к. объект находился в Вашей собственности менее минимального предельного срока (в данном случае - 5 лет). Однако, в соответствии с подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, вместо получения вычета в размере 1 млн. руб. Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При этом в указанные расходы могут включаться не только те самые 1,4 млн. руб., за которые в свое время квартира была приобретена, но и расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, и пр. Так что в данной ситуации есть о чем поспорить с налоговиками.

С уважением,

14.08.2025, 03:04

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Старостин Николай Витальевич

Юрист из города Москва

4.8 8406 отзывов

Правильно, не соблюдена давность владения 5 лет.

13.08.2025, 22:09

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Налог с продажи недвижимости начисляется не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

13.08.2025, 22:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Наиля

Автор вопроса

0 отзывов

И правильно ли будет то,что налог облагается 100% стоимостью квартиры, а 1/2 часть? ( квартира являлась для меня единственной и приобретенной в браке)

13.08.2025, 22:16

Спросить юриста

Наумова Татьяна Юрьевна

Юрист из города Москва

4.9 1669 отзывов

Наиля, добрый день

1) квартира приобретена в 2020 году, продана в 2024 году. То есть квартира находилась в собственности менее 5 лет (минимальный срок владения для освобождения от налогообложения - статья 217.1. Налогового кодекса)

2) для применения минимального срока владения в три года в целях освобождения от налогообложения необходимо, чтобы на момент продажи квартире в Вашей собственности НЕ находилось иного жилого помещения. В связи с этим вопрос: имеете ли Вы право собственности в доме?

Пункт 4 статьи 217.1. Налогового кодекса

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)

13.08.2025, 22:31

Спросить юриста

Микитенко Александр Олегович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 3060 отзывов

Расчёт налога выглядит некорректным. Продажу первой общей квартиры за 3,6 млн рублей в 2024 году налоговая должна рассматривать отдельно от реконструкции дома. Ваш доход от продажи квартиры превысил расходы на приобретение, следовательно, налогооблагаемый доход составит разницу: 3 600 000 − 1 400 000 = 2 200 000 ₽. Налог составит 13%, то есть 286 000 ₽. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с пояснениями и расчетами

13.08.2025, 22:17