Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Иваново, 14.08.2025, 16:45

Зачёт однородных требований между застройщиком и дольщиком.

Вопрос №24717397 из г. Иваново
опубликован 14.08.2025, 16:45

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможен ли зачёт однородных встречных требований между дольщиком и застройщиком во время отсрочки выплат по неустойке до 31.12.25 по причине моратория? Застройщик просрочил сдачу жилого дома, должен был передать ОДУ до 30.06.23 г., но до настоящего времени не передал. Неустойка порядка 800 т. руб за период с 01.07.23 по 21.03.24 г до момента введения моратория. В начале августа 2025 г застройщик выдвинул требование, предусмотренное договором, о доплате за доп. метры по квартире в течении 10 дней. Застройщик заявляет, что зачёт встречных требований невозможен, т.к. время выплаты неустойки благодаря мораторию не наступило и настаивает на оплате доп. метров. Законно ли это?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ткач Николай Владимирович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6753 отзывa

Зачёт встречных однородных требований возможен, несмотря на мораторий, так как обязательство дольщика по доплате и обязательство застройщика по неустойке являются встречными и денежными, а мораторий лишь отсрочил срок выплаты, но не отменил само обязательство.

14.08.2025, 17:17

Задать вопрос юристу

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Значит ли это, что зачёт возможен на текущий момент путем направления заявления в адрес застройщика?

Или же нужно ждать окончания моратория, или же только как-то достигнуть соглашения с застройщиком, чтобы он не препятствовал в зачёте в текущий момент?

14.08.2025, 18:03

Спросить юриста

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 21 минуту

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65788 отзывов

Законно.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил

14.08.2025, 17:06

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Я внимательно прочитал Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и пришел к выводу, что здесь зачет провести не получится. Неустойка после отмены моратория на ее взыскание возмещается самостоятельно

14.08.2025, 17:16

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Это не встречные требования

14.08.2025, 17:20

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12981 отзыв

ст 10 и 309 и 410, 420-422 ГК РФ в помощь

Зачет возможен

14.08.2025, 18:05

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 28973 отзывa

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

15.08.2025, 05:55

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Зачёт однородных требований между застройщиком и дольщиком.

Похожие вопросы