Конфликт собственников - порядок пользования или компенсация за долю?

Question

Общая долевая по 1/2. Первый собственник говорит который живл всегда в собственности после развода на требование от второго собственника доли об определении порядка пользования и владения говорит, что хочет продать совместно. Первый не хочет показывать квартиру второму на осмотре, только риелтору и по видеосвязи или по фото. Второй хочет лично смотреть. Второй на моменте конфликта заявляет что продажа только после подписания соглашения о порядке пользования до момента продажи квартиры, где будет озвучены между сторонами разногласия, а том числе осмотр собственности и показы клиентам в ее присутствии. Первый не согласен. В итоге хотим подать на определение порядка пользования для целей временного проживания с целью дальнейшего продажи доли, адвокат говорит, что суд откажет, что это злоупотребление правом, так как жить там не собираешься и есть где жить (а именно с мужем и двумя детьми своими), а я собираюсь и хочу продавать долю после временного заселения и передачи ключей первым собственником. Адвокат говорит что при отказе в праве пользования суд назначит автоматически ежемесячную компенсацию, но сумму может быть маленькая и по ЖКХ они тоже предъявят, а ЖКХ будет больше чем компенсация, то есть я буду нести расходы по ЖКХ и эту его компенсацию тратить на ЖКХ. Адвокат говорит при подаче первой за ЖКХ можно взыскать компенсацию еще больше. Какие перспективы, выдадут ли ежемесячную компенсацию или суд определит порядок пользования квартирой и выдаст одну комнату из двушки для временного проживания до продажи квартиры. Так как вроде оба хотят продать, но я согласна только если буду сама присутствовать, при чем считаю что на постоянной основе до продажи квартиры., так как нету доверия первой стороне. А самый главный вопрос будет ли злоупотребление правом тут ведь я собственник, как говорит мой адвокат.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

итоге хотим подать на определение порядка пользования для целей временного проживания с целью дальнейшего продажи доли,

зачем так говорить суду? Хотите определить порядок пользования, просто иск в суд об этом. Никого потом не интересует, будете Вы продавать или нет..
Адвокат говорит что при отказе в праве пользования суд назначит автоматически ежемесячную компенсацию, 
никто никакую компенсацию автоматически не назначит, что за странные фантазии у адвоката.

Не понятно о каком злоупотреблении правом речь идет. Хотите продавать, продавайте, определить порядок, тоже нет проблем, Ваше право.
Жку платить в 1\2 доле вы и так обязаны, как собственник.
ЗАчем Вам присутствовать там , тоже не понятно, если продаёте, то без Вас это всё равно нельзя сделать, все условия в договоре продажи указываются, деньги на Ваш счет. Лишь бы цена устроила..

Олег · Answer

Из пламенной речи видно что адвокату плохо, жарко, перегрелся. И говорит по принципу что в голову пришло в эту минуту, то и говорю. Что за бред душевнобольного. Вам надо, если вы одна из собственниц, направить деловое предложение с предложением выкупить у вас долю. И там по моему через месяц при отсутствии ответа продать постороннему лицу. Что-то не получается, в понедельник с 9 утра звоните риэлтору и всё получиться и вас по цене сориентируют. А адвокат бредил очень жёстко, вызывайте психиатрическую скорую.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Вам надо правильно составить и подать иск по определению порядка пользования.
В частности, вести речь о том, что пользоваться квартирой для проживания не собираетесь, не стоит.
Обращайтесь к юристам, имеющим опыт по такого рода делам.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Подавайте иск по определению порядка пользования.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вам надо правильно составить и подать иск по определению порядка пользования.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Подавайте иск по определению порядка пользования.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Здравствуйте. Таких споров очень много, но не все они одинаковы, как могло показаться на первый взгляд. Как раз то, о чем Вы в вопросе ни слова не написали, очень и очень важно для юриста, чтобы не заниматься гаданием, а консультировать обоснованно и, главное, без ошибок. Надо знать, как минимум:
- что именно в общей долевой собственности?
- когда (дата) и на каком основании возникла общая собственность?
- сколько жилых комнат, как они расположены (изолированые, смежные, проходные, запроходные и т.п.) и какова жилая площадь каждой комнаты?
- что конкретно указано во всех ранее вынесенных решениях судов?
- какие есть письменные доказательства на руках каждого Вашего утверждения, изложенного в Вашем вопросе (каждого! без исключения)?
В высказываниях Вашего адвоката есть некоторые фразы, требующие уточнения и разъяснения. Например, автоматически суд ничего не делает, а только в ответ на исковые требования или возражения на них. Не будет требований взыскивать компенсацию - не будет решения суда о ее взыскании.
Рекомендую начать обращение к юристу с ознакомления его со всеми решениями и иными документами по ситуации, и с подробным разъяснениями обозначенных вопросов. Вряд ли Вам нужны неконкретные, расплывчатые и ошибочные консультации. Вам нужен список конкретных действий, а его можно получить только когда юриста узнает все, что знаете Вы сами и Ваш адвокат, не меньше. Если что-то останется неизвестным, останется риск ошибки.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Адвокат прав. Если не планируете вселяться, то в определении порядка пользования откажут, т.к. порядок определяет именно пользование физическое. Не ясно, какова конечная цель? Что вы хотите вообще.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Конфликт собственников - порядок пользования или компенсация за долю?

Похожие вопросы

Сохраняется ли порядок пользования земельным участком при смене собственников, порядок пользования документально не был оформлен.

Как поступить и как разделить лицевые счета или иск о порядке пользования порядок пользования жилым помещением.

Можно ли подать встречное исковое заявление о порядке пользования жилым помещением и долями в доме в тот же суд

Возможно ли определить порядок пользования только земельным участком?, не определяя порядок пользования жилым домом, доля 1/4?

Можно ли подарить часть квартиры без согласия других собственников если порядок пользования долями не определен?

Определять порядок пользования она не желает, а если я подам на порядок пользования, то определят только мне!

Порядок пользования долей в квартире - переходит ли право пользования от собственника к покупателю?

Переходит ли порядок пользования на нового собственника при продаже квартиры

Оформление земли для 4 собственников - порядок пользования и правильная документация

Договор долевых собственников - порядок пользования и владение домом с надворными постройками - одно и то же?

Права внучки на проживание и пользование долями квартиры без нотариального отказа от приватизации и вопрос порядка

Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Слышала, что перед продажей своей доли необходимо определить порядок пользования долями в квартире.

Влияет ли порядок пользования на доли собственников при продаже квартиры?

Будет определяться порядок пользования с учётом фактически сложившегося порядка пользования?

Будет определяться порядок пользования с учётом фактически сложившегося порядка пользования?

Как определить порядок пользования доли в местах общего пользования пропорционально жилой площади.

Возможность подачи искового заявления в суд о порядке пользования жилым помещением одним из сособственников и его

Как разделить лицевой счет и установить порядок пользования долями в квартире при отказе собственников от оплаты

Возможно потребуется определение порядка пользования для третьих лиц в суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59