Квартиранты не оплачивают за квартиру

Направьте им претензию, далее через суд решайте вопрос.

Здравствуйте, Ольга Николаевна. Направьте им претензию, а затем - обращайтесь в суд с иском об истребовании арендной платы.

От выселения до иска в суд

Расторгать договор в судебном порядке.

На основании п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По общему правилу вопросы, касающиеся проживания в жилом помещении, решаются в суде (статья 35 ЖК РФ). Полиция этими вопросами не занимается и предлагает обратиться в суд. Квартиранты знают, что если Вы обратитесь в суд с иском о выселении, то еще года полтора-два они будут жить в квартире, а Вы будете ходить по судам. Поэтому на практике хозяева жилья нередко переворачивают ситуацию: объявляют о расторжении договора и дают срок на выселение. Если квартиранты не выехали, хозяева вскрывают замки, въезжают в квартиру, пригласив представителей УК, соседей, других свидетелей, ставят новые замки. делают опись имущества квартиранта. Теперь уже квартирант будет ходить по судам, если у него есть желание и время, и доказывать, что он имеет право на проживание.

Ольга Николаевна, здравствуйте! Направьте им уведомление - требование.

Здравствуйте. Если строго по закону, то подать иск в суд о расторжении договора найма, выселении и взыскании платы за найм. Предварительно факт отсутствия их проживания и наличия вещей можно зафиксировать обратившись в полицию с соответствующим заявлением.

Уведомление о расторжении ввиду не оплаты, затем иск о выселении и взыскании долга.