О правилах пользования помещением в двухквартирном жилом доме

Здравствуйте уважаемая Ольга! Предъявите претензию к собственнику второй квартиры (соседу), и обращайтесь в суд. на основании статьи 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Закон на вашей стороне! Он не имел ни какого права разрушать постройку с общей стеной! Можете подать также и заявление в полицию о проверке его действий на самоуправство, а это уже ст. 330 УК РФ и судимость. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. За совершение преступления по ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрено наказание в виде штрафа в размере до 80 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 6 месяцев, либо обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительных работ на срок до 2 лет. С наглецами нужно разговаривать только их методами. по другому, они не понимают! Всего Вам хорошего.

Да не совсем так, как хочет сосед.

По факту самоуправства и фактически угрозы жизни и причинение ущерба вашему жилью, можно обратиться в СУ СК РФ.

Также следует подать иск в суд с требованием устранения нарушений ваших прав.

Сосед обязан соблюдать правила пользования и распоряжения помегением и не нарушать права других жильцов дома.

Также можно выселить соседа, ему предоставят жилье в другом месте при наличии маневренного фонда.

Можно взыскать также свои убытки и ущерб.

Необходимо провести независимую экспертизу в данном случае.

Фактически сосед создал угрозу для других жильцов дома, как и всего дома в целом.

- см. ст. 15, 151, 304, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ст. 330 УК РФ

Добрый день, Ольга.

1)Ваш дом имеет признаки блокированной застройки, где квартиры имеют общую стену, но отдельные выходы на земельный участок (хотя отдельные квартиры в 2х квартирном доме тоже могут быть). Это определяет особенности правового регулирования.

-Общая стена и крыша являются общими конструктивными элементами дома, и любые действия, которые могут нарушить их целостность, должны быть согласованы с другим собственником (вами).

-Действия соседа по демонтажу части квартиры являются реконструкцией, поскольку изменяются параметры объекта капитального строительства (площадь, объем, высота). Реконструкция требует получения разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

-Для проведения реконструкции объекта блокированной застройки (дома) необходимо согласие всех собственников помещений в этом доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

-Собственник обязан поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

-Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его действиями или бездействием имуществу других собственников помещений в доме (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

2)Сосед не получил вашего согласия на реконструкцию, что является нарушением закона.

-Действия соседа по демонтажу части квартиры без соблюдения строительных норм и правил могут привести к нарушению целостности общей стены и крыши, что создает угрозу для вашего дома.

-Оставление квартиры в разобранном состоянии на зиму приведет к ее разрушению и может нанести ущерб вашему имуществу.

3) Независимо от желания соседа, вам необходимо заказать полноценную строительную экспертизу.

-Экспертиза должна оценить текущее состояние вашего дома и вероятность причинения ущерба в результате действий соседа.

-Уведомите соседа о проведении экспертизы, предложите ему участвовать в ней и представить свои возражения.

4)Напишите заявление в администрацию вашего муниципального образования (района, города) с описанием ситуации и просьбой принять меры к соседу.

5)Обратитесь в ГЖИ с жалобой на ненадлежащее содержание соседом своей квартиры, что создает угрозу для вашего имущества.

6)Обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушении соседом градостроительного и жилищного законодательства.

7)Подготовьте исковое заявление в суд о:

-Признании действий соседа по реконструкции незаконными.

-Обязании соседа получить разрешение на строительство.

-Обязании соседа провести работы по укреплению конструкций и предотвращению разрушения общей стены и крыши.

-Взыскании с соседа убытков, причиненных его действиями.

-Обязании соседа привести свою квартиру в надлежащее состояние (восстановить ее до первоначального вида).

Здравствуйте, Ольга!

-----------

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если такие нарушения не связаны с лишением владения имуществом.

------------

Ваша ситуация подпадает под действие данной нормы, поскольку действия соседа по демонтажу части квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме с общей стеной и крышей, создают угрозу сохранности Вашего имущества, а также могут привести к ухудшению его состояния, нарушению конструктивной целостности и снижению эксплуатационных характеристик.

------------

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник обязан осуществлять свои права в соответствии с законом и не допускать действий, нарушающих права и законные интересы других лиц. Кроме того, статья 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривает, что использование жилого помещения не должно нарушать права и интересы других собственников, проживающих в доме.

-------------

В сложившейся ситуации у Вас имеются основания для предъявления письменной претензии к собственнику второй квартиры с требованием привести принадлежащее ему помещение в надлежащее техническое состояние, исключающее негативное воздействие на Вашу квартиру, а также устранить нарушения, связанные с демонтажом конструкций, обеспечивающих сохранность общей стены и крыши. В случае отказа или игнорирования требований, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности, руководствуясь статьей 304 ГК РФ, а также требовать возмещения убытков, если таковые возникнут.

Рекомендую зафиксировать текущее состояние квартиры соседа (фото, видео, акты осмотра), подготовить письменную претензию и направить ее заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии реакции — обратиться в суд с соответствующим иском.

С уважением, Д.А.Разина

Обязательства существуют, ответственность будет нести при Вашем обращении в суд с иском об устранении всех нарушений. Для острастки сходите на прием в прокуратуру района и подайте заявление, параллельно можете подать иск в суд. Холодов не ждите, начинайте завтра.