Как обезопасить себя при покупки квартиры?
Вопрос №24723742
из г. Самара
опубликован 20.08.2025, 22:34
опубликован 20.08.2025, 22:34
Собираемся покупать квартиру. Один взрослый собственник. Документ основания договор дарения от 2020 года. Отец подарил взрослой дочери. В договоре дарения есть формулировка. Даритель до момента передачи в дар жилого помещения вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Как нам покупателям обезопасить себя при покупки такой квартиры? Если обратиться к нотариусу, можно ли написать какое либо соглашение от дарителя, что он в дальнейшем не будет подавать в суд и требовать вернуть квартиру?
Отец у собственника, дееспособный человек, они говорят что готовы поехать к нотариусу, если это нужно. Пожалуйста посоветуйте как нам быть? Предварительный еще не подписывали, но собираемся выйти на задаток.
Читать ответы (16)
Лучший ответ
Рекомендуется
Квартира уже передана в дар. Опасаться нечего.
Если обратиться к нотариусу, можно ли написать какое либо соглашение от дарителя, что он в дальнейшем не будет подавать в суд и требовать вернуть квартиру?
Нет, нотариус не будет заверять такого соглашения, оно ничтожно.
20.08.2025, 22:36
Задать вопрос юристу
А как же право дарителя отказаться от исполнения договора дарения, предусмотренное ч. 1 ст. 577 ГК РФ. Согласно этой норме, даритель может отказаться, если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.
20.08.2025, 22:38
7 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Да я обращался к риэлтору, задавал этот вопрос, она не дала внятного ответа. Вы же сами понимаете, многим риэлторам лишь бы провести сделку и получить комиссию.
А вопрос очень серьезный.
Мы покупаем квартиру жене и дочке моего погибшего брата на сво. И вот эта формулировка нас очень настораживает.
20.08.2025, 22:42
Понятно. Перспектива есть.
20.08.2025, 22:49
Нет никаких рисков, если все психически здоровы и это единственное жилье.
Если сомневаетесь, переживаете, то обращайтесь к грамотному юртста для дополнительной личной консультации.
20.08.2025, 22:43
А как же право дарителя отказаться от исполнения договора дарения, предусмотренное ч. 1 ст. 577 ГК РФ. Согласно этой норме, даритель может отказаться, если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.
20.08.2025, 22:44
К сожалению, вы не читаете личные сообщения от юристов в правом верхнем углу экрана.
20.08.2025, 22:44
Абсолютно безопасных сделок в принципе не существует. Отказ от дальнейших претензий ничтожен.
20.08.2025, 22:46
Как нам поступить в данной ситуации? Поискать другую квартиру? Или может быть есть выход?
20.08.2025, 22:48
Поискать другую. Помимо этого условия, есть ещё один момент: до 2025 года договор дарения оформлялся через МФЦ без нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение тоже не даёт полных гарантий безопасности сделки, но всё-таки доверия к нотариально удостоверенным сделкам больше
Чем привлекла именно эта квартира? Если ценой ниже рынка, то это тоже повод задуматься
21.08.2025, 06:43
Нет цена не ниже рынка, привлекла тем что именно в том районе и месте где мы бы хотели купить. Отец продавца готов поехать вместе с нами к нотариусу и если требуется подписать какое либо доп соглашение. Вообще в данной ситуации нет никаких вариантов?
21.08.2025, 13:55
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
А как же право дарителя отказаться от исполнения договора дарения, предусмотренное ч. 1 ст. 577 ГК РФ. Согласно этой норме, даритель может отказаться, если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.
20.08.2025, 23:25
Квартира уже передана в дар.
21.08.2025, 06:55
право дарителя отказаться от исполнения договора дарения, предусмотренное ч. 1 ст. 577 ГК РФ. Согласно этой норме, даритель может отказаться от исполнения договора, если после его заключения его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.
21.08.2025, 14:48
Юристы ОнЛайн: 89 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 528
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 290
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 258
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 661
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 817
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
433
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 689
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 125
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
578
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 365
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 280
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9
3 283
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 050
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
3.7
334
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 672
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 617
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
435
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
105
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5
10 087
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как обезопасить себя при покупки квартиры с помощью ипотеки. Какие необходимо документы предоставить и как их проверить.
Как обезопасить себя при покупки квартиры которая в ипотеке?
Как обезопасить себя при покупки квартиры по переуступки прав?
Как обезопасить себя при покупки квартиры с обременением (кредитом)
Как себя обезопасить при покупке квартиры в ипотеку.
Как себя обезопасить при покупке квартиры, какие документы надо проверить, какие заявления попросить у них?
Какими документами или как можно себя обезопасить при покупке квартиры в строящимся доме? Что нужно делать, а чего нет?
Как можно себя обезопасить при покупке квартиры по доверенности (на что обратить внимание)? спасибо.
Сложности при покупке квартиры - как обезопасить себя при сделке с неустойчивыми собственниками
Оформление гарантийного письма при покупке квартиры - как обезопасить себя при начале ремонта
Как обезопасить себя при покупке квартиры с понижением стоимости? При покупке будет использоваться ипотека. Спасибо.
Как обезопасить себя при покупке квартиры при разводе - защита от нежелательных прав супруга-иностранца на новое жилье
Покупка квартиры в ипотеку с долями несовершеннолетних - как обезопасить себя при покупке новой квартиры в строящемся доме?
Как можно обезопасить себя при покупки квартиры у инвалида 2 группы Пнд, недееспособным не признан? Спасибо.
Как обезопасить себя при покупку квартиры, как проверить что квартира не подарена, не в залоге и тому подобное?
Как обезопасить себя при покупке квартиры? Как проверить чистоту сделки? Спасибо!
Как обезопасить себя при покупке квартиры с использованием средств от продажи доли в приватизированной квартире
Как обезопасить себя при покупке квартиры после наследства и защитить себя от возможного появления наследника первой очереди?
Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку от претензий других наследников при получении квартиры по завещанию?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут