Покупка дачного домика и участка

Вопрос №24725200 из г. Салехард
опубликован 22.08.2025, 10:05

Добрый день, планирую купить в ипотеку дачу 45 м 2 и вот нашла объявление и теперь интересует что в связи с новшествами нужно тщательно осмотреть и узнать? А если стоимость дешевле чем рыночная цена это не рискованная покупка?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чотчаева Малика Абубакировна

Адвокат Черкесск, стаж 11 лет

4.8 2582 отзывa

Вика, добрый день!

Перед покупкой дачи в ипотеку в 2025 году обратите особое внимание на сведения имеющиеся в выписке из ЕГРН, а, именно:

Убедитесь, что дом и участок стоят на кадастровом учете, и дом зарегистрирован как жилой либо садовый (иначе банки откажут в ипотеке).

Проверьте, что учтено межевание участка, координаты границ уточнены и указаны в выписке ЕГРН.

Также нужно обратить, в браке ли продавец. Согласие супруга продавца обязательно, если продавец состоит в браке.

Проверьте, нет ли у продавца признаков банкротства, нет ли несовершеннолетних среди собственников.

Дом не должен быть аварийным, участок — не на спорной или водоохранной территории.

Тщательно проверьте документы, при необходимости воспользуйтесь услугами юриста или риэлтора.

С уважением, М.А.Чотчаева!

22.08.2025, 10:09

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 49 секунд

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 37988 отзывов

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

22.08.2025, 10:06

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6507 отзывов

Тщательно проверьте правоустанавливающие документы на земельный участок (категория земель и вид разрешённого использования должны позволять возведение жилого строения), убедитесь в отсутствии обременений и соответствию объекта градостроительным нормам, а значительное отклонение цены в меньшую сторону от рыночной может свидетельствовать о скрытых юридических проблемах, таких как спорный правовой статус или предстоящий изъятие земли для государственных нужд.

22.08.2025, 10:07

Спросить юриста