Кто должен платить за демонтаж плитки для доступа к трубам?

В данном случае работы производятся за счет УК.

Вы собственник и несёте ответственность.

Вскрытие за счет собственника.

Здравствуйте. Соглашение о компенсации и пусть смотрят.

УК при проведении работ обязана восстановить плитку

Вскрытие плитки и её восстановление осуществляется за счёт собственника.

работы производятся за счет УК

Если короб с трубами был предусмотрен технической документацией дома, то ответственность за его демонтаж и восстановление лежит на управляющей компании.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы, в том числе санитарно-технические. Сюда входят стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

Если короб, который просят вскрыть, скрывает трубу, являющуюся частью общедомовой системы (например, стояк или ответвление до первого запорного крана), то работы по вскрытию и последующему ремонту, а также восстановлению отделки, должны производиться за счет средств, предназначенных для содержания общего имущества. Это означает, что расходы несет управляющая организация (УК) или ресурсоснабжающая организация, в зависимости от того, кто отвечает за данную коммуникацию.

Если же труба, находящаяся в коробе, является частью внутриквартирной разводки, то есть расположена после первого запорного устройства, то ответственность за ее ремонт и вскрытие короба лежит на собственнике квартиры.

УК обязана проводить осмотр и ремонт общего имущества. Если УК не уверена в причине протечки, она должна провести тщательное обследование.

Вам следует запросить у УК акт осмотра вашей квартиры, в котором будет зафиксировано, что протечек у вас не обнаружено.

Если УК настаивает на вскрытии короба, они должны обосновать, почему это необходимо делать именно через вашу квартиру, и почему другие способы доступа невозможны.

Если для доступа к общедомовым коммуникациям необходимо демонтировать плитку, и эти коммуникации являются общим имуществом, то расходы на демонтаж и восстановление плитки, как правило, должны быть включены в проектную документацию на проведение капитального ремонта и, соответственно, покрываться за счет средств на содержание общего имущества. Однако, если доступ к инженерным сетям затруднен из-за действий самого собственника (например, если короб был установлен вами или предыдущим собственником без согласования и препятствует доступу), то расходы на демонтаж и восстановление могут быть возложены на собственника.

Если УК настаивает на вскрытии, но вы не уверены в причине протечки, можно попробовать договориться с УК о проведении работ с условием, что в случае обнаружения протечки, связанной с общедомовыми коммуникациями, УК возместит вам затраты на обследование и восстановление.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Платят за всё управляющие организации

работы производятся за счет УК и все