Очно-заочное голосование

Да, в 2025 году можно проводить общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости (ТСН) в очно-заочной форме без внесения изменений в Устав, если в действующем Уставе уже содержится соответствующая норма.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Основным регулирующим документом является Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако, поскольку вопрос касается Товарищества собственников недвижимости (ТСН), более релевантным является Жилищный кодекс РФ и закон о ТСН (хотя 217-ФЗ часто упоминается в контексте уставов различных объединений). Ключевое значение имеет именно формулировка в Уставе.

2. Анализ формулировки Устава: В предоставленной цитате указано: «При необходимости решение ОС членов может приниматься путем проведения очно-заочного или заочного голосования». Эта фраза является прямым разрешением на использование очно-заочной формы голосования. Она не содержит ограничений по времени (например, «до 2020 года»), поэтому продолжает действовать в 2025 году.

3. Соответствие законодательству: Норма действующего жилищного законодательства (ст. 44.1 ЖК РФ) допускает проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Если Устав ТСН, принятый в 2018 году, уже предусматривает такую возможность, то это полностью соответствует закону. Внесение изменений в Устав потребовалось бы только в том случае, если бы такая форма изначально не была предусмотрена, а вы хотели бы её ввести.

4. Практические аспекты: При организации очно-заочного голосования в 2025 году необходимо строго соблюдать процедуру, установленную как Жилищным кодексом, так и самим Уставом ТСН. Это включает:

* Правильное оформление уведомления о проведении собрания.

* Предоставление необходимых документов и форм для голосования.

* Соблюдение сроков.

* Обеспечение возможности ознакомления с материалами.

* Правильный подсчет голосов и оформление протокола.

Краткое резюме:

Наличие в Уставе ТСН (принятом в 2018 г.) формулировки, разрешающей принятие решений «путем проведения очно-заочного или заочного голосования», является достаточным правовым основанием для проведения собрания в очно-заочной форме в 2025 году без каких-либо дополнительных изменений в Устав. Эта норма продолжает действовать.

Рекомендация:

Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, на практике часто возникают споры, связанные с процедурными нарушениями при проведении таких собраний, которые могут привести к оспариванию решений в суде. Для корректной организации собрания, подготовки всех документов и минимизации правовых рисков рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и корпоративном управлении в ТСН.