Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Вопрос №24727959 из г. Ставрополь
опубликован 25.08.2025, 12:34

Супруг продаёт квартиру, которую купил по военной ипотеке. Ипотеку мы закрыли собственными силами в начале этого года, там остаток был 703000 и была решено приобрести однушку с ремонтом, вместо имеющийся девушки без ремонта и на разницу купить сообща жильё уже для нашего сына. В итоге, по факту, производим обмен с доплатой в нашу сторону. Встал вопрос как оформлять, с учётом того, что у мужа есть 17-летний сын от первого брака и обязанность платить 25% с доходов. Это единственный продажа и покупка недвижимости мужа, не думаю, что это посчитают за коммерческую деятельность, но юрист, которая оформляет недвижимость, всё же опасается что придётся платить 25% и предлагает оформить договор менны, чтобы хоть самма была меньше, а мы же хотим куплю-продажу, чтобы получить вычет. Как будет правильнее? Моралистов очень прошу не читать нотации: алименты платятся очень достойные, ребёнок целиком и полностью на нашем обеспечении последние 12 лет, теперь хочется и для маленького что-то на будущее приобрести.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Доходов от продажи недвижимости алименты не платится не о чем беспокоиться

25.08.2025, 14:10

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6768 отзывов

Правильнее оформить два отдельных договора купли-продажи, поскольку это позволит вашему супругу получить имущественный налоговый вычет, а риск переквалификации сделки в мену и доначисления НДФЛ минимален, если реальная рыночная стоимость продаваемой квартиры будет подтверждена независимым оценщиком, что снизит риски оспаривания со стороны ФНС и бывшей супруги.

25.08.2025, 12:36

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

Правильнее оформить два отдельных договора купли-продажи, поскольку это позволит вашему супругу получить имущественный налоговый вычет

25.08.2025, 12:40

Спросить юриста

Степанов Евгений Сергеевич

Юрист из города Тюмень

4.9 935 отзывов

Лучше всего оформить договором купли-продажи, так как это прозрачный способ избежать проблем с налоговой инспекцией. Налоговый вычет позволит уменьшить сумму налога, а договор мены несёт риски признания сделки недействительной и наложения штрафов

25.08.2025, 12:50

Спросить юриста