Регистрация родственника, иностранного гражданина

Здравствуйте Антон! Регистрация в квартире сына мужа сестры. ни к чему никого не обязывает. так как регистрация. не предполагает права собственности на квартиру! Сестра собственник квартиры. и может заключить с мужем брачный договор, что всё имущество будет находиться в её собственности. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Всего хорошего.

Регистрация прав на жилье не дает.

Но, регистрация сына от первого брака возможна только с согласия собственника жилья.

Мнение мужа сестры можно игнорировать, через собственника вопрос нельзя перешагнуть.

Но, если будут оформлять регистрацию ему, советую оформить брачный договор между супругами, где прописать материальный аспект.

И таким образом, наследники возможные не получат прав на наследство.

Наследники имеют права только в случае смерти наследодателя, таким образом, лучше подстраховаться на всякий случай.

При этом супруг сестры имеет право на свою долю, жилье приобретено в период брака (ст. 34, 39 СК РФ).

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 40 СК РФ

Зарегистрированный гражданин имеет право пользоваться жильем и проживать там, даже если он не собственник квартиры. Это закреплено в статье 31 Жилищного кодекса РФ.

Выписка зарегистрированного лица возможна либо добровольно, либо через суд, особенно если регистрация постоянная. Суд принимает решение исходя из обстоятельств дела — наличие оснований для прекращения права пользования жилым помещением (например, выезд на постоянное проживание в другое жилье). Регулируется статьей 35 ЖК РФ.

Если квартира станет объектом дарственной, изменится налогообложение. Дарение между близкими родственниками освобождается от налога согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Однако, подарив квартиру дочери, ваша сестра лишается прав собственности и контроля над квартирой.

Что касается передачи квартиры совместной дочери перед регистрацией иностранца: это действительно снизит риск, поскольку дочь становится полноправным владельцем и сможет решать вопросы регистрации самостоятельно. Но важно понимать, что одновременно она приобретает обязанность обеспечивать своим жильём зарегистрированных лиц, если они будут иметь законные основания на проживание.

Если возникнет необходимость выселения зарегистрированного лица, новый владелец также столкнется с теми же трудностями, указанными выше.

Прописки в качестве юридического термина не существует, так как она заменена регистрацией по месту жительства или месту пребывания Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I.

Регистрация производна от права пользования жилым помещением.

Право на пользование жилым помещением создает не факт регистрации по месту жительства, а договор найма, безвозмездного пользования или факт вселения в качестве члена семьи (супруга, родителя или несовершеннолетнего ребенка).

На основании п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Из вашего вопроса неясно, является ли квартира личной собственностью вашей сестры, так как кроме факта приобретения квартиры в период брака, и указания сестры в договоре в качестве покупателя не указано, на какие средства приобретена квартира- на общие супружеские, либо на личные средства вашей сестры.

Согласно ст.35 ЖК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому в случае приобретения квартиры на личные средства ваша сестра вправе заключить договор найма с добрачным сыном мужа единолично.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Если квартира приобретена на общие супружеские средства, собственников двое. Поэтому для заключения сына мужа в это случае необходим договор с участием трех сторон (два наймодателя, один наниматель).

Таким образом, в любом случае без согласия вашей сестры и договора с нею ребенок её мужа вселиться не сможет. Его целесообразно вселить временно, на основании договора найма на определенный срок (например, на три года). В этом случае у него не возникнет равное с собственником (вашей сестрой) право пользования жилым помещением (п.2 ст.31 ЖК РФ).

При вселении по договору найма сын мужа будет зарегистрирован только по месту пребывания на срок договора, и может быть легко снят с учета по истечению срока договора найма.

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений (п.10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания (п.30 тех же Правил).

Иностранное лицо можно зарегистрировать только по месту пребывания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9

"О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

Такая регистрация носит временный характер и негативных последствий в виде претензий на жилье не несет. По истечению срока, на который дана регистрация, она аннулируется.

Но при этом зарегистрированное лицо должно проживать по месту регистрации.

Дарить квартиру ребенку (если она является местом проживания всей семьи) - не очень хорошее решение. В данном случае собственником квартиры станет ребенок. Соответственно, полное распоряжение квартирой будет у ребенка.