Получить новый ключ от домофона по копии паспорта

В жилищную инспекцию или Прокуратуру с жалобой, ваш вопрос будет решен, направить жалобу можно не выходя из дома, через интернет приёмную

Взять у соседа, и сделать где угодно

За деньги купите ключ, или оформите доверенность по закону - ст. 185 ГК РФ и т. д.

Компания, обслуживающая домофон, права — они не могут выдавать ключи посторонним людям без подтверждения полномочий, так как несут ответственность перед всеми жильцами дома за безопасность.

Вариантов решения проблемы несколько, увы, но ранжировать по скорости и эффективности Вам придется самостоятельно:

Вариант 1: Собственник квартиры направляет на электронный адрес УК или ТСЖ свое письменное обращение с просьбой в оказании содействия в выдаче электронного ключа родственнице собственника, с обязательством возмещения всех расходов, связанных с изготовлением такого ключа. Как правило, УК или ТСЖ идут навстречу собственникам, понимая практические сложности с нотариусом из-за границы. «Домофонная» компания действует по договору с УК или ТСЖ, и именно последние могут дать ей указание.

Вариант 2: Если УК или ТСЖ настаивает на строгом соблюдении правил и требует доверенность, тогда придется все же ее оформить собственнику, находящемуся за рубежом. Собственнику нужно найти Консульский отдел Посольства России в стране своего пребывания, составить и заверить доверенность прямо в консульстве. Российское консульство имеет все полномочия нотариуса для граждан РФ. Такая доверенность не требует никакой дополнительной легализации и действительна на всей территории России. Такую доверенность направить на эл.почту УК или ТСЖ, а таже «домофонной» компании.

Статья 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "Консульский устав Российской Федерации" – основная норма права, относящаяся к заданному вопросу.

Смотрите, все верно, организация может потребовать наличие доверенности от собственника жилья.

Хотя обычно выдают ключи и без таких подтверждений.

По не понятной причине оператор пошел на тупой принцип.

Если сестра жены имеет регистрации, подтверждение права собственности здесь не требуется.

Оформите в таком случае доверенность через консула за границей.

Обратитесь в консульский отдел при Посольстве РФ за рубежом.

Консул имеет полномочия удостоверить доверенность, которую затем отправите в РФ.

Это самый просто вариант у Вас.

Сразу скажу с учетом заграничного опыта жизни, ни какие копии документов, отправка документов по эл. почте не разрешит ситуацию. Действуйте так, как вам указали в ответе. Это самый верный вариант и других схем здесь быть не может.

- см. ст. 185, 185.1, 209 ГК РФ, ст. 5, 26 ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Законным и надежным способом является оформление собственником квартиры доверенности, приравненной к нотариальной, в консульстве России в стране пребывания.

На основании ч. 1 ст. 26 закона от 5 июля 2010 года № 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять сделки (в том числе доверенности).

В доверенности достаточно указать полномочие для получения ключа от домофона подъезда по указанному адресу.

В качестве запасного способа попробуйте попросить соседей изготовить для вас копию ключа.

Здравствуйте !

В данном случае, в силу ст. 209 ГК РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (включая право доступа в квартиру и подъезд) может собственник либо иное лицо по его прямому волеизъявлению.

Таким образом, с юридической точки зрения, обратитесь к любому из жильцов подъезда и изготовьте копию от ключа.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Здравствуйте.

______

В Вашей ситуации законным и надежным способом получения ключа от домофона является оформление собственником квартиры доверенности, приравненной к нотариальной, в консульском учреждении Российской Федерации по месту его пребывания.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 5 июля 2010 года № 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации",

______

Такая доверенность обладает юридической силой на территории Российской Федерации и принимается для совершения соответствующих действий, в том числе для получения ключа от домофона.

В доверенности необходимо указать полномочие представителя на получение ключа от домофона по конкретному адресу квартиры. После оформления доверенности в консульстве, ее оригинал следует направить в Россию, где представитель сможет предъявить ее домофонной компании для изготовления ключа. Данный порядок соответствует требованиям законодательства и обеспечивает защиту прав собственника.

С уважением

Если домофонная компания отказывается изготовить ключ без нотариальной доверенности, можно попробовать обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом. Обычно у них есть актуальные дубликаты ключей от домофона.

ст. 185, 185.1, 209 ГК РФ

Статья 30 ЖК РФ устанавливает права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Обеспечение доступа в жилое помещение (в том числе через домофон) является частью права пользования.

Статья 155 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) нести расходы на содержание общего имущества в МКД. Домофон является частью общего имущества.

Если домофонная компания предоставляет услугу по изготовлению ключей, она обязана предоставить её надлежащим образом. Необоснованный отказ в предоставлении услуги является нарушением прав потребителя.

Статья 185 ГК РФ определяет понятие доверенности. Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. В вашем случае, сестра жены собственника не является его представителем, уполномоченным совершать юридически значимые действия.

Формально, заказчиком услуги по установке и обслуживанию домофона является управляющая компания (УК) или ТСЖ, действующие от имени собственников помещений в МКД. Вы как лицо, временно проживающее в квартире, имеете право на доступ в жилое помещение.

Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Если УК/ТСЖ не помогли, направьте письменную претензию в домофонную компанию.

Если претензии не помогли, можно обратиться в суд с иском об обязании домофонной компании предоставить ключ. Это потребует времени и затрат, но может быть необходимо, если другие способы не сработали. В суде можно ссылаться на те же законы (ЖК РФ, Закон "О защите прав потребителей") и доказывать, что отказ в выдаче ключа нарушает права собственника и права проживающих в квартире.

Домофонная компания оказывает услугу по обеспечению доступа в подъезд. Основным критерием для получения ключа должно быть подтверждение права пользования квартирой (прописка собственника, родственные связи, проживание по согласию собственника). Требование нотариальной доверенности существенно затрудняет получение ключа и не является необходимой мерой для подтверждения права пользования.

С уважением.