Выделение доли в жилье

Вопрос №24731241 из г. Йошкар-Ола
опубликован 28.08.2025, 13:48

Здравствуйте! Дочь продает квартиру, которую купила за счет средств материнского капитала. Просит меня выделить доли в моем частном доме своим несовершеннолетним сыновьям 12 лет и 8 лет. Говорит, что когда старшему сыну исполниться 18 лет, то младшему будет 14 лет и младший подарит свою долю старшему, а старший подарить обе доли мне. Так ли это будет выглядеть по закону, объясните пожалуйста. Или младший сможет подарить долю только в 18-летнем возрасте? Какие подводные камни есть? Волнует то,что если я захочу продать дом и переехать в квартиру, то сколько ждать лет.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65784 отзывa

Никак это не будет выглядеть по закону никто не даст четырнадцатилетнему произвести отчуждение своей доли просто так дарение м

Не советую делать этого они потом вырастут и придут жить на своей доле и житья от них не будет ещё и приведут своих сожительниц.

И никак его не продадите целый дом если будут доли у детей А после того как они вырастут и будет им 18 лет они может и сами не захотят расставаться с долей А если вы захотите продать и они будут согласны они потребуют свои доли при продаже и будут правы

В общем куда не кинь везде вы будете в большом минусе от чего будете потом сами и страдать.

Для того чтобы продать и получить разрешение органы опеки не совсем не обязательно выделять доли детям она может это сделать в новом жилье которое купит на проданные деньги

28.08.2025, 14:12

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 21. Дееспособность гражданина

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

) камни после 18 лет - дети сами будут решать. Вот и все камни

28.08.2025, 13:50

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38060 отзывов

Здравствуйте. Не рекомендую.

28.08.2025, 13:50

Спросить юриста

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45829 отзывов

Подводные камни, - Вам никто ничего не подарит. У старшего своя голова на плечах будет и он просто не захочет ничего продавать. Говоря о младшем, он самостоятелен в сделках будет только в 18, ст.21 ГК (раньше орган опеки не разрешит сделку отчуждения, а его согласие обязательно).

Дом Вы с долями детей не продадите (это рисковая сделка для покупателей).

28.08.2025, 13:52