Присоединились участок 4.77 соток к основному, и не регистрируют в собственность, отказывают причину не называют отказа,

Ситуация, которую вы описали, касается проблем с регистрацией права собственности на присоединённый земельный участок площадью 4,77 соток. Разберём её по пунктам.

1. Присоединение участка: Присоединение (или объединение) земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.6). Оно возможно, если участки находятся в одной собственности, граничат друг с другом и после объединения образуют один участок, соответствующий требованиям к предельным размерам и разрешённому использованию. После присоединения новый участок подлежит государственной регистрации в Росреестре.

2. Отказ в регистрации: Отказ в регистрации права собственности может быть вызван несколькими причинами, которые регистрирующий орган (Росреестр) обязан указать в мотивированном отказе. Возможные причины:

- Несоответствие документов (например, отсутствие необходимых согласований, ошибки в межевом плане).

- Нарушение градостроительных или земельных норм (например, превышение предельных размеров участка после присоединения).

- Наличие обременений или споров на исходном участке.

- Неуплата госпошлины или технические ошибки в заявлении.

В вашем случае, если причина отказа не названа, это может указывать на нарушение процедуры со стороны регистрирующего органа.

3. Обращение в суд: Вы правильно поступили, обратившись в суд, так как отказ в регистрации без указания причин может быть обжалован в судебном порядке (ст. 219 КАС РФ). Суд должен был рассмотреть законность отказа и обязать Росреестр зарегистрировать право собственности, если отказ был необоснованным.

4. Требование денег (215 тысяч рублей): Неясно, кто требует эти деньги и на каком основании. Возможные варианты:

- Госпошлина или штрафы, связанные с регистрацией.

- Плата за услуги юриста или посредника.

- Неправомерные требования со стороны третьих лиц.

Рекомендуется запросить письменное обоснование этого требования, чтобы оценить его законность.

Резюме: Ваша ситуация типична для земельных споров, где отказы в регистрации часто возникают из-за бюрократических или технических ошибок. Поскольку суд уже состоялся, важно получить судебное решение и проверить, были ли устранены причины отказа. Если суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности, а этого не произошло, можно обратиться в суд за исполнением решения.

Рекомендация: Учитывая сложность земельного законодательства и судебный аспект, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Он поможет:

- Проанализировать судебное решение и документы по делу.

- Выяснить законность требования 215 тысяч рублей.

- Подготовить жалобы или иски, если регистрация до сих пор не проведена.

- Обеспечить соблюдение ваших прав в дальнейших процедурах.

Консультация юриста позволит избежать дополнительных рисков и ускорить разрешение ситуации.