Официальная сдача квартиры
Вопрос №24739315
из г. Иркутск
опубликован 05.09.2025, 16:44
опубликован 05.09.2025, 16:44
Влияет ли официальная сдача квартиры в аренду в качестве самозанятого на дальнейшую продажу? Имею в виду, является ли сдача квартиры использованием в предпринимательской деятельности и нужно ли будет в этом случае платить НДФЛ с продажи квартиры?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Анастасия.
Законом не предусмотрена выплата налогов в случаях, если собственник владел недвижимостью дольше периода, необходимого для безналоговой продажи (более трех лет для квартиры, полученной в наследство, и более пяти лет для возмездных сделок).
С 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП (самозанятым) от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока).
Таким образом, в Вашем случае порядок обложения доходов, полученных гражданином после 01.01.2019 от продажи квартиры, зависит не от факта сдачи квартиры в наем, а от срока ее нахождения в собственности гражданина.
Удачи Вам.
05.09.2025, 16:56
Задать вопрос юристу
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Сдача жилья в качестве самозанятого не влияет на налог с дохода от продажи жилья.
05.09.2025, 16:49
Нет, официальная сдача в аренду в качестве самозанятого не лишает вас права на имущественный вычет при продаже квартиры.
Весь доход от аренды вы обязаны декларировать и платить с него налог (как самозанятый — 4% или 6%), но это отдельно от налога с продажи.
05.09.2025, 16:51
Рекомендую утонить в Минфине и ИФНС - ст. 21 НК РФ.
05.09.2025, 16:51
не влияет
05.09.2025, 16:52
Аренда на продажу никак не влияет.
Вы тупо просто платите налог на доход.
Можете применить статус самозанятого.
05.09.2025, 17:08
Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 682
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
108
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 039
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 549
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 884
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
77
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
868
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 302
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
839
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 020
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 780
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
257
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 615
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 430
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 918
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.5
43 785
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
5
103
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 29 лет онлайн
г.Москва
Власова О. Д.
5
3 770
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.8
10 701
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 447
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Официальная сдача квартиры в аренду пенсионером-считается пенсионер работающим и не получит индексации пенсии?
Риски и возможности - официальная сдача квартиры через риэлтора в Плявниеках.
Официальное сдача квартиры - возможность выплаты алиментов с этого дохода и возможные последствия
Возможно ли официальное сдача квартиры военнослужащим и уплата налогов с полученного дохода?
Чем грозит не официальная сдача не приватизированной квартиры в найм?
Я получаю алименты 500 руб в месяц, это 1/4 от сдачи квартиры, считается ли сдача квартиры официальным доходом?
Официальная сдача комнаты в коммунальной квартире - выбор между договором аренды и договором найма
Можно ли сдать квартиру гражданину Узбекистана и какие обязанности возникают при официальной сдаче квартиры от имени ИП?
Вопрос официального сдачи квартиры в аренду с регистрацией договора в УФРС для сотрудников полиции
Процент взимания при оформлении купли-продажи по договору долевого строительства
Налоговые и юридические аспекты официальной сдачи квартиры физическим лицом - расчет налогов
Необходимость предоставления копии зеленки и паспорта арендодателю при официальной сдаче квартиры и установление
Права мужа на долю выплаченного кредита при разводе и вопросы официальной сдачи квартиры
При официальной сдаче квартиры в аренду регистрация жильцов обязательна?
Какие справки-документы понадобятся при официальной сдаче квартиры (физ. лицо) и где их взять? Спасибо.
Куда надо обратиться и какие документы иметь при себе для официальной сдачи квартиры в наем (с уплатой налога)
Освобождение от регистрации при определенной форме сдачи официальной квартиры - исследование
Определение дальнейших действий - подписывать дополнительное соглашение на временное пользование квартирой до официальной
Как обеспечить официальную сдачу съемной квартиры при определении места жительства детей с отцом - советы от опеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут