Официальная сдача квартиры
Вопрос №24739315
из г. Иркутск
опубликован 05.09.2025, 16:44
опубликован 05.09.2025, 16:44
Влияет ли официальная сдача квартиры в аренду в качестве самозанятого на дальнейшую продажу? Имею в виду, является ли сдача квартиры использованием в предпринимательской деятельности и нужно ли будет в этом случае платить НДФЛ с продажи квартиры?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Анастасия.
Законом не предусмотрена выплата налогов в случаях, если собственник владел недвижимостью дольше периода, необходимого для безналоговой продажи (более трех лет для квартиры, полученной в наследство, и более пяти лет для возмездных сделок).
С 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП (самозанятым) от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока).
Таким образом, в Вашем случае порядок обложения доходов, полученных гражданином после 01.01.2019 от продажи квартиры, зависит не от факта сдачи квартиры в наем, а от срока ее нахождения в собственности гражданина.
Удачи Вам.
05.09.2025, 16:56
Задать вопрос юристу
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Сдача жилья в качестве самозанятого не влияет на налог с дохода от продажи жилья.
05.09.2025, 16:49
Нет, официальная сдача в аренду в качестве самозанятого не лишает вас права на имущественный вычет при продаже квартиры.
Весь доход от аренды вы обязаны декларировать и платить с него налог (как самозанятый — 4% или 6%), но это отдельно от налога с продажи.
05.09.2025, 16:51
Рекомендую утонить в Минфине и ИФНС - ст. 21 НК РФ.
05.09.2025, 16:51
не влияет
05.09.2025, 16:52
Аренда на продажу никак не влияет.
Вы тупо просто платите налог на доход.
Можете применить статус самозанятого.
05.09.2025, 17:08
Юристы ОнЛайн: 44 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 937
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 260
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 206
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 630
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
273
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 085
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 430
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
568
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 081
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 341
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 525
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
31
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 641
отзыв
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 752
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 911
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 314
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5
496
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 022
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 684
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Официальная сдача квартиры в аренду пенсионером-считается пенсионер работающим и не получит индексации пенсии?
Риски и возможности - официальная сдача квартиры через риэлтора в Плявниеках.
Официальное сдача квартиры - возможность выплаты алиментов с этого дохода и возможные последствия
Возможно ли официальное сдача квартиры военнослужащим и уплата налогов с полученного дохода?
Чем грозит не официальная сдача не приватизированной квартиры в найм?
Я получаю алименты 500 руб в месяц, это 1/4 от сдачи квартиры, считается ли сдача квартиры официальным доходом?
Официальная сдача комнаты в коммунальной квартире - выбор между договором аренды и договором найма
Можно ли сдать квартиру гражданину Узбекистана и какие обязанности возникают при официальной сдаче квартиры от имени ИП?
Вопрос официального сдачи квартиры в аренду с регистрацией договора в УФРС для сотрудников полиции
Процент взимания при оформлении купли-продажи по договору долевого строительства
Налоговые и юридические аспекты официальной сдачи квартиры физическим лицом - расчет налогов
Необходимость предоставления копии зеленки и паспорта арендодателю при официальной сдаче квартиры и установление
Права мужа на долю выплаченного кредита при разводе и вопросы официальной сдачи квартиры
При официальной сдаче квартиры в аренду регистрация жильцов обязательна?
Какие справки-документы понадобятся при официальной сдаче квартиры (физ. лицо) и где их взять? Спасибо.
Куда надо обратиться и какие документы иметь при себе для официальной сдачи квартиры в наем (с уплатой налога)
Освобождение от регистрации при определенной форме сдачи официальной квартиры - исследование
Определение дальнейших действий - подписывать дополнительное соглашение на временное пользование квартирой до официальной
Как обеспечить официальную сдачу съемной квартиры при определении места жительства детей с отцом - советы от опеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут