Кто должен управлять домом - УК или жильцы?

Question

У нас непосредственное управлением дома 2015 года. Договора заключены с газовой компанией, вентиляцией, паспорт на отопления тоже с организацией. Вдруг в конце августа узнаем, что администрация нас передала управляющей компании. И счет нам прийдет за обслуживания. Что нам делать?

Григорьев Александр Владимирович · Accepted Answer

По закону (ст. 161 ЖК РФ) дом может управляться либо напрямую жильцами, либо через ТСЖ или УК, и смена способа управления возможна только по решению общего собрания собственников либо, если способ не выбран, по конкурсу администрации. Если у вас с 2015 г. действует непосредственное управление и договоры с ресурсниками, то передача дома в УК без собрания жильцов незаконна. Требуйте у администрации протокол или постановление, а при их отсутствии обжалуйте действия в прокуратуру или суд.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

обжалуйте действия в прокуратуру или суд.

Шмидт Александр Александрович · Answer

По закону (ст. 161 ЖК РФ) дом может управляться либо напрямую жильцами, либо через ТСЖ или УК, и смена способа управления возможна только по решению общего собрания собственников либо, если способ не выбран, по конкурсу администрации.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Вы говорите, что в вашем МКД - непосредственное управление, НО!!!, если собственники помещений не выбирали способ управления своим МКД, то фактическое непосредственное управление МКД, не может считаться легитимным. Соответственно, в данной ситуации,  органы МСУ вправе провести открытый конкурс по выбору управляющей организации (УО) для вашего МКД .
Либо, если в вашем МКД не более 30 квартир, то собственникам помещений необходимо провести ОССП и ВЫБРАТЬ способом управления вашим МКД  - НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Працко Виталий Александрович · Answer

дом может управляться либо напрямую жильцами, либо через ТСЖ или УК,

Кто должен управлять домом - УК или жильцы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать замену тех паспорта многоквартирного дома? Жильцы дома или управляющая компания?

Скажите, кто должен купить тепло генератор вышедший из строя много этажного дома, жильцы дома или управляющая компания?

Наш дом не входит в список УК на dominfo.ru - как оплачивать ЖКХ и кто должен управлять домом в Самаре?

Кто должен управлять домом? Архангельская область столкнулась с проблемой самоуправления

Кто должен делать тех паспорт дома, жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплачивать замену или ремонт лифта в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен менять сгоревший бойлер в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплачивать ремонт двери в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплатить облагораживание проводов в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен заниматься уточнением технического паспорта жилого дома - жильцы или Управляющая компания?

Кто должен оплачивать ремонт стояков в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен решать проблему с тараканами в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплатить замену ОДПУ тепла в многоквартирных домах - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплатить подключение котельной для отопления многоквартирного дома - жильцы или Управляющая Компания?

Кто должен оплатить восстановление системы дымоудаления в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплачивать замену забитых радиаторов в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплачивать проверку вентиляционных систем в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен поставить ограждение палисадника во дворе многоквартирного дома? Жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплатить услуги по выведению паразитов в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Кто должен оплатить убытки от прорыва трубы в многоквартирном доме - жильцы или управляющая компания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59