Налог с продажи квартиры

Question

Облагается ли налогом с продажи квартиры полученной от государства по праграме расселения из аварийного жилья? Владение в собственности аврийного жилья с 2010 г. Пересечение в новое жилье с вруяением ием сертификатав декабре 2024 г. Договор мены оформлен а январе 2025 г. Оформление в собственность в феврале 2025 г. Обмен безвозмездный, на равноценную в новостройке. Новая квартира планируется к продаже. Владение новой квартиры менее 3 лет. Владение предыдущей квартиры более 10 лет.
Вопрос: облагается ли налогом с продажи новой квартиры полученной безвозмездно от госсударства по договору мены из аварийного жилья? Спасибо.

Григорьев Александр Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае новая квартира получена по договору мены в рамках программы расселения, то есть фактически в обмен на аварийное жильё, находившееся в собственности более минимального срока (5 лет). Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ при определении срока владения новой квартирой учитывается срок владения прежним жильём, от которого вы отказались по договору мены. Поскольку аварийная квартира была в собственности с 2010 года, срок владения превышает 5 лет, и доход от продажи новой квартиры налогом не облагается, даже если её регистрация в собственность состоялась только в 2025 году.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Заплатить придётся - уточните в ИФНС- ст. 21 НК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Придется платить налог.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Владение ни причем сумму считайте

Шмидт Александр Александрович · Answer

В вашем случае новая квартира получена по договору мены в рамках программы расселения, то есть фактически в обмен на аварийное жильё, находившееся в собственности более минимального срока (5 лет)

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

В 2023 году был принят закон по которому нужно в собственности  нужно иметь недвижимость не менее 5 лет тем самым избавляясь от уплаты налога при продаже

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

При аварийном жилье срок владения предыдущей квартирой не включается

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 марта 2016 г. N 03-04-05/15474

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения срока владения недвижимым имуществом для целей освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. Исключений для физических лиц, переселяемых из аварийного или «ветхого» жилья, Кодексом не предусмотрено.

При реновации срок владения предыдущей квартирой включается

Письмо

№ 03-04-05/52222 от 27.05.2025Об НДФЛ с дохода от продажи квартиры, приобретенной в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Для продажи без налога срок владения жильем, полученным при переселении из аварийного жилья, составляет пять  лет с момента регистрации права собственности на новое жилье.
Но если новая квартира является для Вас  единственным  жильем — три года.

Налог с продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности - платить или нет?

Чем грозит если не заплатить налог с продажи квартиры? (налог большой около миллиона рублей)

Какой процент надо платить с продажи квартиры? Налог с продажи.

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Налог с продажи квартиры - освобождение при нахождении в собственности более 3 лет и правила отсчета срока\nКакой

Пенсионерка после смерти мужа стала собственницей жилья ей 73 При продаже квартиры налог с продажи она будет платить?

Налог с продажи квартиры - будут ли начислены налоги при продаже квартиры за 1,25 млн рублей?

Освобождение от налога с продажи квартиры стоимостью 1850000 р., владение менее 3-х лет.

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Вступление в наследство при наличии завещания на квартиру - процесс, разделение долей и возможность упрощения продажи.

Обложат ли налогом продажи продажу квартиры по наследству и сколько нужно заплатить?

Вопросы по декларации - сумма продажи квартиры, налог для Маминой доли, возможность компенсации продажи и покупки новой квартиры

Налог с продажи квартиры и возможность взаимозачета

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Продажа квартиры - налог с продаж и стоимость через 3 года 6 месяцев

Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры.

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Налоги при продаже квартиры - налог на наследство, подарок и выкуп доли

Как составить договор при продаже квартиры, чтобы подоходный налог был равен 0

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59