Сделка с недвижимостью. Покупатель - семейная пара

Добрый день, Елена!

Непонятно откуда у Вас такая уверенность.

Согласие требуется только на продажу, это следует из ст. 35 СК РФ. А на покупку оно никогда не требовалось. И сделки такие никем не оспариваются, потому что нет оснований для оспаривания. Имущество приобретается, а не отчуждается.

Рисков в связи с этим никаких не существует.

Отсутствие ипотеки и покупка через Домклик никак не влияет на ситуацию и на возможные риски.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В соответствии с ч 3 ст 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, вы правы: на сделку требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Елена, ничего страшного, что нет никакого согласия именно на покупку. Если не бвло бы согласия на продажу, то другой вопрос.

Здравствуйте!

Для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

А вот при отчуждении , оно обязательно.

Поэтому если Вы покупаете, независимо новое жилье , "вторичку" Вам нотариальное согласие супруга не обязательно.

Смотрите, согласие другого супруга требуется не при покупке имущества, а при продаже.

И то, такое согласие требуется, если супруг продает совместное имущество.

В данном случае при приобретении недвижимости никакого согласия вообще не требуется.

Нет также здесь никаких рисков от слова совсем.

Сделка по ДКП, обычно через МФЦ.

Юрист агентства прав совершенно.

Покупайте что хотите без проблем.

- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 35 СК РФ

Нотариального согласия супруга НЕ требуется при ПОКУПКЕ недвижимости одним из супругов. Согласие супруга обязательно только при продаже совместно нажитой недвижимости или оформлении залога. Таким образом, ваши опасения напрасны, покупка недвижимости одним из супругов без нотариального согласия другого абсолютно законна.

Законы, регулирующие данный вопрос:

- Семейный кодекс РФ (СК РФ):

- Статья 35 СК РФ устанавливает общее правило, согласно которому сделки по распоряжению общим имуществом требуют согласия супруга, однако приобретение имущества таким согласием не сопровождается.

- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

- Глава 16 («Общая собственность») определяет порядок распоряжения совместным имуществом супругов, подчеркивая различия между приобретением и отчуждением имущества.

Таким образом, законодательство прямо указывает, что согласие супруга на покупку недвижимости не требуется.

Никакого согласия другого супруга нотариальная не требуется.

Согласно статье 35 СК РФ такое согласие требуется при отчуждении или когда сделка требует нотариального удостоверения ,ваша сделка , в том числе залога не требует нотариального удостоверения или государственная регистрация и это покупка, а не отчуждения, поэтому и согласия не требуется.

Никогда не нужно.

Только на продажу.

Здравствуйте, Елена. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируются нормами как гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права( ст. 35 СК РФ). Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью должны осуществляться по согласию обоих супругов.

Ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.