Продажа дачного участка

Question

Как продать дачный участок оформленный на меня, совместно нажитый в браке, но жена недееспособна (признана по суду), я опекун.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Тогда только согласия органа опеки

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: участок оформлен на вас, но приобретен в браке, поэтому является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Ваша жена недееспособна, вы ее опекун. Для продажи необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, так как сделка затрагивает имущественные права недееспособного лица (ст. 37 ГК РФ). **Порядок действий:** 1. Обратитесь в орган опеки по месту жительства жены с заявлением о даче согласия на продажу. Приложите документы: свидетельство о праве собственности, решение суда о признании жены недееспособной, документ о назначении вас опекуном, справку о кадастровой стоимости участка, предварительный договор купли-продажи (если есть). 2. Орган опеки оценит, не ухудшатся ли условия проживания недееспособной. Если участок не является единственным жильем и продажа выгодна, разрешение выдадут. 3. После получения разрешения заключайте договор купли-продажи. В договоре укажите, что действуете как опекун, и приложите разрешение опеки. 4. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно, но желательно для избежания споров. Если доля жены не выделена, фактически продается весь участок, и вырученные средства должны быть распределены: ваша половина и половина жены, которая поступит в ее распоряжение (под контролем опеки). **Важно:** Без разрешения опеки сделка может быть признана недействительной (ст. 168 ГК РФ). Также учтите, что если участок является единственным местом жительства недееспособной, продажа может быть запрещена без предоставления равноценного жилья. **Резюме:** Для продажи совместно нажитого участка при недееспособности супруги необходимо получить разрешение органа опеки. Порядок действий: сбор документов, обращение в опеку, заключение договора с указанием статуса опекуна. Рекомендуется нотариальное удостоверение. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Петр · Answer

Через опеку. При этом вы должны представить убедительные доказательства, что материальное положение вашей жены не ухудшится.

Кушнова Надежда Борисовна · Answer

Нужно обратиться в органы опеки (созащиты) для консультации. Продажа участка возможна с их разрешения.

Панова Ирина Алексеевна · Answer

Для продажи земельного участка вам необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги (через вас как опекуна). Это согласие возможно только после получения разрешения от органа опеки и попечительства.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

увы...только с согласия органов опеки возможна такая сделка

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется разрешение органа опеки.

Бармалейкин · Answer

Вы обязаны получить согласие органа опеки и попечительства на продажу доли супруги.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Для продажи совместно нажитого имущества требуется согласие супруги, даже если она признана недееспособной. Согласие дает законный представитель (опекун), но предварительно нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Ст. 35 СК РФ, ст. 21, 37 ГК РФ.

Продажа дачного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Нужно ли нотариальное заверение для договора-купли продажи дачного участка?

Нужно ли платить подоходный налог при продаже по договору купли продажи дачного участка. Дачный участок продан за 270 тысяч.

Как разрешить спор о пользовании и продаже дачного участка, на котором находится дом и препятствует межеванию

Какие документы нужны для совершения сделки купли - продажи дачного участка с домом? Живу в. г Курске, дачный участок там же.

Есть межевание. Свидетельство о праве собственности на дачный участок достаточно ли этих документов для продажи дачного участка.

Продажа дачного участка - договор купли-продажи или дарственная? Какие документы нужны для переоформления в МФЦ?

Как правильно оформить продажу дачного участка и дачного домика без приватизации?

Какие документы нужны при оформлении продажи дачного участка. Возможно ли оформить продажу участка онлайн?

И нужно ли платить подоходный налог при продаже участка до 1 млн.рублей?

Продажа дачного участка и домика

Продажа дачного участка после развода - возможность заключить договор купли-продажи и установление цены

Продажа дачного участка - нужно ли нотариальное заверение договора купли-продажи и возможность отсроченной оплаты?

Продажа дачного участка с домом - необходимость регистрации и возможность продажи как недостроя

Продажа дачного участка без собственности - как решить ситуацию, когда продавец умер более 5 лет назад

Нужно ли приватизировать дачный домик, если он на момент приватизации был построен? Вопрос стоит-продажа дачного участка.

Продажа дачного участка с арестом - Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи на три года?

Продажа дачного участка в Тверской области - документы, необходимые для сделки и требования налоговой после продажи

Продажа дачного участка - какие документы требуются и возможен ли оформление только договором купли-продажи?

Продажа дачного участка без построек - нужно ли делать межевание и проблема с согласованием границ участка с соседкой

Возможна ли продажа дачного участка в садоводческом товариществе, оставшегося у жены от родителей без оформления наследства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59