Доверенность на квартиру

Конечно без проблем.

Только сначала ее надо на него оформить, а потом любую доверенность с любыми полномочиями он может сделать на вас в отношении этой квартиры.

Здравствуйте. После оформления на сына. Должны подготовить нотариальную доверенность, где сын доверяет вам и перечислить все ваши полномочия. Ст. 185.1 ГК РФ

он собственник -ст 209 ГК РФ и вправе выдать нотариально ст 185 ГК РФ Вам доверенность определив срок и Ваши полномочия

В Вашей ситуации еще надо письменно закрепить что выплачиваете Вы ст 313 ГК РФ это допускает и тогда даже при его браке ст 33-39 СК РФ не применимы и это имущество ни в каком варианте не подлежит разделу

Здравствуйте.

Оформить доверенность или согласие сына на совершение сделок с квартирой, оформленной на него, нельзя, так как при заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребёнка.

Согласие органов опеки необходимо в следующих случаях:

сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Полноценно распоряжаться собственностью ребёнок сможет только после 18 лет — до этого все решения за него принимают родители или опекуны.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

Можно, конечно, согласно требованиям ГК РФ. Сыну, как собственнику квартиры, нужно обратиться к нотариусу.

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте, Елена!

После покупки квартиры сын может оформить на Вас нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями (передать в аренду (найм), продать и т.д. (ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Следует обратить внимание на перечень полномочий, указанных в доверенности, например, для оформления дарения в доверенности должен быть указан Одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК РФ) и т.п.

В доверенности должен быть указан срок её действия, и по истечении указанного срока доверенность прекратит свое действие.

Кроме того, следует иметь в виду, что доверитель в любое время может отменить доверенность (п. 2 ст. 188 ГК РФ), а также собственник в любое время может сам распорядиться принадлежащим ему имуществом, даже при наличии доверенности в пользу другого лица.

Если кредит будете оплачивать Вы, то, возможно, имеет смысл оформить квартиру на свое имя, или в долевую собственность с сыном.

Здравствуйте, Елена. Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.

Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 ГК РФ.

В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору.

Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня её выдачи согласно статье 186 ГК РФ. Доверенность, в которой не указана дата её выдачи, — ничтожна.

Здравствуйте, Елена!

_____

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

_____

После оформления квартиры на Вашего сына, именно он будет являться её собственником, независимо от источника средств на покупку. Для того чтобы Вы могли самостоятельно распоряжаться квартирой (например, сдавать в аренду, продавать и совершать иные сделки), Ваш сын вправе оформить на Вас нотариально удостоверенную доверенность с соответствующими полномочиями (статья 185.1 ГК РФ).

______

Доверенность может предусматривать любые действия, связанные с распоряжением квартирой, кроме случаев, когда квартира находится в залоге или под арестом,

_______

Важно отметить, что доверенность действует до её отзыва или истечения срока, указанного в документе. При наличии доверенности Вы сможете совершать сделки с квартирой без личного участия сына, если она не обременена залогом (статья 346 ГК РФ).

______

Рекомендую оформить генеральную доверенность с максимально широким перечнем полномочий, чтобы избежать ограничений при совершении сделок.

С уважением

Смотрите, для права распоряжения и пользования квартирой, сын через нотариуса может оформить доверенность.

По дней сможете делать практически всё, что угодно (мена, аренда, продажа и прочее).

Но действуете по доверенности от лиц собственника (ст. 209 ГК РФ).

Доверенность дает право представлять интересы доверителя.

Сын в любой момент через нотариуса может отозвать доверенность.

Главное, в доверенности грамотно прописать полномочия доверенного лица (представителя).

- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ

Здравствуйте Елена!

Один, но существенный вопрос. О каком займе идет речь?

Если это ипотека в соответствии со ст. 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то ни о какой Генеральной доверенности, выданной в соответствии со ст.185. Общие положения о доверенности и ст. 185.1. Удостоверение доверенности ГК РФ, со всеми полномочиями, включая продажу , говорить просто бессмысленно, потому что до полной выплаты кредита (займа) квартира будет находиться в залоге у банка

Продать квартиру в залоге по правилам ст. 37.1. Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества указанного закона www.consultant.ruоб ипотеке Вы сможете только при условии

а) согласия залогодержателя (банка)

б) полной выплаты стоимости кредита после продажи квартиры третьему лицу

Генеральная доверенность Позволяет доверенному лицу совершать любые юридически значимые действия от имени доверителя. В вашем случае, это может быть доверенность на управление и распоряжение всем имуществом, включая квартиру.

Предоставляет полномочия на совершение конкретных действий, например, на сдачу квартиры в аренду или на продажу.

Выдается для совершения одного конкретного действия.

Требования к доверенности:

Поскольку доверенность будет касаться распоряжения недвижимым имуществом (продажа, сдача в аренду на срок более года), она должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В доверенности необходимо максимально подробно прописать все действия, которые вы сможете совершать от имени сына. Это может включать:

Право сдавать квартиру в аренду, заключать договоры найма, получать арендную плату.

Право продавать квартиру, заключать договор купли-продажи, получать деньги.

Право совершать иные действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой.

Вы можете указать конкретный срок действия доверенности или оставить его неопределенным (в этом случае доверенность будет действовать один год с момента выдачи, согласно пункту 1 статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доверенность, выданная в другой стране, должна быть легализована в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, путем апостилирования, если страна выдачи является участником Гаагской конвенции) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода.

Поскольку вы покупаете квартиру с использованием ипотеки, а сын будет собственником, важно понимать, как это оформляется.