Межевание земельного участка

Question

Добрый день! Можно ли, вернуть размер и границы земельного участка по состоянию на 1994 год, если в 2018 году провели межевание и подписали соглашение с соседями. После межевания участок с 8 соток по приватизации, стал 7,5 соток.

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Вернуть старые границы участка, основываясь на архивных данных, возможно, если межевание было проведено по всем правилам. Информация об этом содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда после межевания площадь участка уменьшилась с 8 до 7,5 соток, вызывает вопросы о законности проведенных работ. В данном случае ключевым моментом является то, что в 2018 году было проведено межевание и подписано соглашение с соседями. Для возврата границ по состоянию на 1994 год необходимо учитывать следующие аспекты. 1. **Срок исковой давности**: Споры о границах земельных участков относятся к негаторным искам, на которые срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Однако если требование связано с оспариванием соглашения об установлении границ, то срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). С 2018 года прошло более трех лет, поэтому восстановление границ через суд может быть проблематично. 2. **Соглашение с соседями**: Подписанное соглашение об установлении границ является сделкой. Его можно оспорить, если оно было заключено под влиянием заблуждения, обмана или кадастровой ошибки (ст. 178-179 ГК РФ). Например, если вы не знали, что площадь уменьшится, или вас ввели в заблуждение относительно фактических границ. 3. **Ошибка в межевании**: Если межевание 2018 года проведено с ошибкой (например, неверно определены координаты поворотных точек), вы можете требовать исправления кадастровой ошибки (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания и составления акта об ошибке. 4. **Возврат к границам 1994 года**: Если в 1994 году участок был приватизирован, границы должны были быть установлены на основании документов того времени (например, плана участка). Если эти границы не соответствуют фактическому землепользованию, можно попробовать восстановить их через суд, доказав, что межевание 2018 года нарушает ваши права. Однако суд будет учитывать давность владения и сложившийся порядок пользования. **Рекомендации**: - Проверьте документы на участок: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и акт согласования границ 2018 года. - Обратитесь к независимому кадастровому инженеру для анализа ошибок. - Попробуйте урегулировать спор с соседями в досудебном порядке. - При отсутствии результата — подайте иск в суд об установлении границ по состоянию на 1994 год или о признании недействительным соглашения 2018 года. **Краткое резюме**: Вернуть границы 1994 года возможно только через суд, но с учетом трехлетнего срока исковой давности для оспаривания соглашения. Если будет доказана кадастровая ошибка, границы можно исправить без суда. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Едва ли Вам это удастся.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вряд ли

Межевание земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Процесс межевания земельного участка - необходимые документы и шаги, которые нужно предпринять.\n\nРазъяснение термина аренда

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Межевание участка Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Проблема с межеванием земельного участка - межевание соседей накладывается на наш участок

Нужно ли проводить межевание земельного участка сейчас, если есть кадастровый план земельного участка, выданный в 2005 году.

Я хочу приобрести земельный участок, а у продавца отсутствует межевание земельного участка и кадастровая выписка.

Межевание земельного участка есть. На карте он найден. Пишут что земельные участки не найдены. Что это значит.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Необходимо сделать межевание земельного участка-дачи до 1 января 2018 года - возможно ли будет управлять участком

Требуется ли межевание земельного участка, унаследованного без межевания в 2008 году, согласно новому законодательству

Могу ли я в 2018 году сделать межевание земельного участка, участок приватизирован на меня.

Требуется повторное межевание земельного участка на основании неправильного межевания 2004 года?

Очень нужен адвокат специализирующий по земельным вопросам. Признать межевание земельного участка.

Незаконно ли межевание земельного участка, если нет разработанных проектов планировки и межевания муниципальных земель поселка?

Неправильное межевание земельного участка - как защитить свои права и провести новое межевание?

Обратились в земельный комитет, чтобы нам произвели межевание земельного участка отдельно каждому, уплатили деньги.

Проблема с предоставлением документов при межевании

Можно ли провести межевание земельного участка после его приобретения в случае отсутствия межевания у продавца?

Возможно ли сделать межевание земельного участка без согласия соседа и каким образом после межевания неоформленная

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Участок был получен в собственность до 2001 года.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59