Ипотечная квартира непригодна для житья.

Question

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку при использовании материнского капитала. Находится на первом этаже. Уже несколько лет страдаем от нападения крысинных клещей (кусают и детей и взрослых). Вызываем специалистов для обработки квартиры. Раньше они пропадали после обработки. Сейчас это что то ужасно, ни профессиональные обработки, ни обработки своими силами не помогают. 
Добилась от УК чтоб подвал обработали, тоже не помогло. 
Подскажите, какие варианты есть, что по закону можно сделать в этой ситуации.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

На основании ст. 161 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, УК обязана содержать общедомовое имущество (включая подвал) в соответствии с санитарными нормами (СанПиН 3.5.2.3472-17). Неоднократные обработки без результата свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанностей.

Если укусы клещей причинили вред здоровью (например, аллергия, инфекции), вы вправе требовать компенсации через суд на основании ст. 1064 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда после покупки квартиры вы столкнулись с постоянными нападениями крысиных клещей, является серьёзным нарушением ваших прав на благоприятные и безопасные условия проживания. В первую очередь необходимо установить причину появления клещей: скорее всего, источник — подвал, где обитают грызуны. Несмотря на то, что УК обработала подвал, проблема не решена, что может указывать на необходимость комплексной дератизации и дезинсекции, а также устранения путей проникновения грызунов в дом. **Ваши дальнейшие действия:** 1. **Фиксация фактов.** Собирайте все доказательства: акты обработки (ваши и УК), фото- и видеофиксация укусов, клещей, результаты обращений в УК. Сохраняйте чеки на обработку. 2. **Письменная претензия в УК.** Составьте заявление с требованием провести повторную обработку подвала и подъездов, а также устранить причины проникновения грызунов (заделать щели, установить сетки и т.д.). Требуйте составления акта осмотра. Приложите копии доказательств. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись. 3. **Обращение в жилищную инспекцию.** Если УК бездействует или некачественно выполняет работы, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Также можно обратиться в Роспотребнадзор — они могут провести проверку на соответствие санитарным нормам и выдать предписание. 4. **Обращение в суд.** Если меры не помогают, вы вправе требовать в судебном порядке: - обязать УК провести надлежащие обработки и ремонт; - уменьшить плату за содержание жилья; - взыскать компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ); - возместить убытки (расходы на самостоятельные обработки). 5. **Дополнительные меры.** Рассмотрите возможность установки вентиляционных решёток, уплотнителей на дверях, а также регулярной обработки квартиры специальными средствами (проконсультируйтесь с дезинсекционной службой). **Важно:** использование материнского капитала и ипотеки не влияет на обязанности УК и ваши права. Вы как собственник вправе требовать надлежащего содержания общего имущества. **Резюме:** требуйте от УК проведения эффективных мероприятий по уничтожению клещей и грызунов, обращайтесь в контролирующие органы и, при необходимости, в суд. Проблема решаема, но требует настойчивости. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Полы надо отремонтировать (заливной пол), исключив всякий доступ крыс.

Удалено · Answer

Здравствуйте! В идеале - продать квартиру

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь в Роспотребнадзор и суд для признания жилья непригодным.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Что делать? - подавать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру и Роспотребнадзор. Это не может бесконечно длиться, видно недостаточно хорошо потравили и не везде, просто некачественно выполнили работы.

Удалено · Answer

На основании ст. 161 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, УК обязана содержать общедомовое имущество (включая подвал) в соответствии с санитарными нормами (СанПиН 3.5.2.3472-17).

08.09.2025, 19:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ипотечная квартира непригодна для житья.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

История выжившего из детдома - житье в непригодном доме, ремонт за сотни тысяч и поиск решения

Обязана ли администрация предоставить другое жилье, если у меня нет квартиры и наследственная квартира непригодна для проживания?

Опасность для здоровья - Как доказать, что сырая квартира непригодна для проживания из-за плесени на стенах

Застройщик не выполнил условия договора - квартира непригодна для жизни. Нужны деньги для родов. Как решить ситуацию?

Как получить бесплатный участок для проживания с двумя детьми от разных браков, если съемная квартира непригодна для проживания?

Что делать, если квартира непригодна для жилья из-за пожара и отсутствия родственников для помощи инвалиду 3 группы?

Проблемы с арендой - Могу ли я вернуть свои деньги и съехать, если квартира непригодна для проживания?

Как определяются оценки личных качеств, условий проживания и привязанности?

Моя квартира непригодна для проживания, имею ли я право подать иск о предоставлении нового жилья администрации города?

Квартира непригодна для проживания, приватизированная, там прописаны дети, есть акт проверки, что делать?

Моя квартира непригодна для жилья., могут они сделать перерасчет по ЖКХ если не проживаю там.

Ищу новое жилье в соц.найм - муниципальная квартира непригодна для проживания, а дом уже приобретен за мат. капитал

Проживание в аварийном доме - что делать

Как потребовать другое жилье, если коммунальная квартира непригодна для проживания?

Какую площадь жилья можно получить в результате судебного решения, если муниципальная квартира непригодна для проживания

Проблемы с жильем - квартира непригодна для проживания, семья малоимущая и не может продвинуться в льготной очереди.

Проблемы с покупкой жилья по материнскому капиталу - квартира непригодна для жилья. Что делать?

Как поступить, если квартира непригодна для проживания, неприватизирована и имеет проблемы с полами и водопроводом

Квартира непригодна для проживания

Приватизированная квартира непригодна для жилья - почему мне не подходит предложенное жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59