Могут ли долги за ЖКХ перейти на совершеннолетних детей?

Question

Здравствуйте, что лучше дарственная или купля продажи доли в квартире. Нужно переоформить доли в квартире детей на меня, чтоб приставы их не таскали, так как долги за ЖКХ. Детям уже по 18 лет. Могут ли долги после наступления 18 лет которые скопились перевести на детей, разделить на троих.

Грейть Вячеслав Витальевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Долги по ЖКХ являются общими для всех прописанных лиц и собственников
Если дети подарят Вам свои доли и выпишутся из жилья, то требовать с них деньги можно до момента изменения собственника.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы хотите переоформить доли в квартире от ваших детей (старше 18 лет) на себя, чтобы защитить это имущество от приставов, которые могут обратить взыскание на доли из-за долгов за ЖКХ. Дети уже взрослые, поэтому они могут самостоятельно распоряжаться своими долями. Рассмотрим два основных способа: дарственная (дарение) и купля-продажа. ### Дарственная vs. Купля-продажа **Дарственная (договор дарения):** - Плюсы: не требует уплаты налогов (если дарите близкому родственнику, как родитель – освобождение от НДФЛ). - Минусы: может быть оспорена кредиторами (например, управляющей компанией, если долг уже возник) как сделка, совершенная с целью уклонения от взыскания (ст. 10, 168, 170 ГК РФ). Если суд признает сделку недействительной, доли вернутся обратно. **Договор купли-продажи:** - Плюсы: выглядит более «рыночной» сделкой, сложнее оспорить, так как предполагает передачу денег. - Минусы: дети должны уплатить налог (13% с продажи, если владели долей менее 3-5 лет), хотя можно применить вычеты. Также нужны средства для оплаты (формально деньги должны быть переданы). ### Риски и последствия 1. **Оспаривание сделки:** Если долги уже есть и приставы начали процедуру, любая сделка по отчуждению имущества может быть признана недействительной как фиктивная (ст. 10 ГК РФ – злоупотребление правом). Суд может вернуть доли в конкурсную массу. 2. **Личная ответственность детей:** Долги за ЖКХ, накопившиеся до того, как дети стали собственниками, а также после – это обязательства собственников. Если дети были собственниками в период образования долга, они несут солидарную ответственность (ст. 249 ГК РФ). Передача доли не снимает с них обязанность по уплате долгов, возникших до перехода права. Приставы могут взыскать долг с их личного имущества (например, с других счетов). 3. **Долги после 18 лет:** Дети становятся полностью дееспособными с 18 лет, поэтому они отвечают по своим обязательствам (включая долги за ЖКХ, возникшие после совершеннолетия) своим имуществом. Долги, возникшие до 18 лет, обычно несут родители (если дети не были эмансипированы), но после 18 лет ответственность переходит к детям. Разделить долг «на троих» можно, если все трое являются сособственниками – долг делится пропорционально долям. Однако если вы переоформите доли на себя, вы станете единственным должником по текущим платежам (после регистрации права), но прошлые долги останутся на детях как на бывших собственниках. ### Рекомендации 1. **Погасите долги** – самый надёжный способ избежать ареста. Если нет средств, попробуйте договориться с управляющей компанией о рассрочке. 2. **Не совершайте сделок под угрозой взыскания** – это рискованно. Если долги уже большие и есть риск ареста, сделка может быть оспорена. 3. **Выберите куплю-продажу** – она менее подозрительна для суда, но требует документального подтверждения оплаты (договор, расписка). Даже если деньги не передаются, важно оформить всё формально. 4. **Проконсультируйтесь с юристом** – оцените сумму долга, сроки и вероятность оспаривания. Возможно, лучше дождаться окончания исполнительного производства или банкротства. ### Краткое резюме Лучше всего – погасить долги. Если это невозможно, оформите куплю-продажу с реальной или формальной оплатой, но помните, что дети всё равно останутся должниками по прошлым долгам. Дарственная более уязвима для оспаривания. Долги после 18 лет автоматически не переводятся на детей – они уже лежат на них как на собственниках. При переоформлении долг не исчезает, а лишь меняет ответственное лицо за будущие платежи. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, долги родителей за ЖКУ не переходят автоматически на детей после достижения ими совершеннолетия.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Нужно изучать судебные акты. Могут в последующем взыскивать в солидарном порядке, даже если дети зарегистрированы в квартире.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

нет -210 и 307 и 309 ГК РФ  не отменены

Нина · Answer

Соответственно, обязанность по погашению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возникшей до совершеннолетия ребенка, не может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста, поскольку такая обязанность лежала на иных лицах — на его родителях (опекунах).

Удалено · Answer

Здравствуйте. Лучше дарственная. Вам к нотариусу

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Нина · Answer

Это вы про што?

Могут ли долги за ЖКХ перейти на совершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если при банкротстве ЖКХ перешли долги по цессии без согласия?

После смерти отца все жкх долги перешли на меня, я там прописана, но не живу, как погасить долг.

К кому перейдут долги ЖКХ после моего банкротво

Ответственность родителей за долги совершеннолетних детей - могут ли приставы требовать деньги или конфисковать имущество?

Могут ли долги по ЖКХ перейти на меня после постоянной регистрации у должника?

Могут ли взыскать имущество с родителей за долги совершеннолетних детей, прописанных в квартире родителей!

Насколько родители несут ответственность за долги совершеннолетних детей - информация и ситуация.

Ответственность родителей за долги совершеннолетних детей - исполнение судебных решений и возможность конфискации имущества

Какой статьей закона подтвержден факт, что родители-пенсионеры не несут ответственность за кредитные долги совершеннолетних детей?

На основании какого закона (статьи) родители не отвечают за долги совершеннолетних детей? Спасибо.

Заблокировали карту зарплатную и пенсионную за долги ЖКХ долги погасили а карты не разблокируют. Что делать.

Могут ли долги матери по ЖКХ перейти на меня, супруга и еще одного прописанного человека в муниципальной квартире

Супруга успешно завершила процедуру банкротства, однако долги по ЖКХ перешли на меня и подали в суд на взыскание.

Если мать умрет и есть долги за ЖКХ перейдут ли они мне по наследству.

Прописка у дочери с задолженностью по ЖКХ - перейдут ли долги на меня?

Я-инвалид 2 группы, реабилитированная, ветеран труда федерального значения, могу ли я по оплате ЖКХ перейти на льготу как ветеран.

Арестовали счет за долги ЖКХ долг погашен в середине ноября сегодня арестовали и сняли еще раз половину долга.

Банк забрал и продал квартиру по банкротству, но суд подал на нас взыскание за долги жкх.

Сунули в дверь досудебную повестку по поводу долгов жкх, долги не очень большие, идти?, как себя вести? Что говорить?

Одарил единственное жилье с долгом по ЖКХ - перейдет ли задолженность на одаряемого после банкротства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59