Продажа комнаты в 17 комнатной квартире

Question

Подскажите пожалуйста как продать комнату в 17 комнатной квартире, 2 совершеннолетних собственника, какие документы необходимы для продажи?

Злобин Андрей Валерьевич · Accepted Answer

Для продажи комнаты необходимо собрать пакет документов: паспорта продавцов, выписку из ЕГРН и технический паспорт, правоустанавливающие документы, а также получить согласия всех совершеннолетних собственников на продажу и уведомление от собственников других комнат, которым вы должны сначала предложить купить вашу комнату.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи комнаты в 17-комнатной квартире с двумя совершеннолетними собственниками необходимо выполнить следующие шаги:

1. **Определите статус комнаты**: комната должна быть изолированным жилым помещением с отдельным входом и иметь кадастровый номер. Если комната не выделена в натуре, потребуется предварительное выделение доли.

2. **Уведомите других сособственников**: если собственники владеют комнатой на праве общей долевой собственности, они имеют преимущественное право покупки. Необходимо письменно уведомить всех сособственников о намерении продать комнату с указанием цены и условий. Уведомление должно быть нотариально заверено или отправлено заказным письмом. Срок ожидания ответа — 30 дней (для недвижимости).

3. **Соберите документы**:
- Паспорта продавцов.
- Правоустанавливающие документы на комнату (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровым планом.
- Технический план (если требуется).
- Согласие супругов (если комната приобретена в браке).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Документы, подтверждающие уведомление сособственников (копии уведомлений и подтверждения их получения).

4. **Заключите договор купли-продажи**: договор должен быть нотариально удостоверен, так как комната является долей в праве (если собственность долевая). Укажите всех собственников как продавцов.

5. **Зарегистрируйте переход права**: подайте заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн) вместе с договором и документами. Регистрация занимает до 9 рабочих дней.

**Резюме**: Продажа комнаты возможна при правильном уведомлении сособственников и сборе документов. Обязательно нотариальное удостоверение сделки, если комната находится в общей долевой собственности. После регистрации новый собственник получит выписку из ЕГРН.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

А право собственности на долю установлено

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Согласие собственников 16 комнат, документы права собственности на комнату и ДКП

Ткач Николай Владимирович · Answer

Предложите выкуп совладельцам, получите отказы, подготовьте договор купли-продажи и выписку ЕГРН.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Продажа возможна, но с соблюдением ст 250 ГК РФ

Продажа комнаты в 17 комнатной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие документы необходимы при продаже комнаты в 3-х комнатной квартире? Комната оформлена как 10/38 доли.

Продажа комнаты в 3-комнатной квартире - вопросы приватизации соседних комнат и необходимость отказа администрации

Как юристы агентства проводят уведомления преимущественных покупателей в процессе продажи комнаты в комнатной квартире?

Возможность указать 1/1290 долю в договоре дарения для символическ

Возможна ли продажа комнаты в 9-комнатной квартире, если один из собственников - несовершеннолетний?

Продажа комнаты в 2-комнатной квартире - сложности с уведомлением соседки и поиском нового покупателя

Продажа комнаты в 2-комнатной квартире - есть ли право предпочтения у соседа?

Продажа комнаты в 2-комнатной квартире - необходимость согласия соседей и проблема

Продажа комнаты в 4-комнатной квартире - альтернативные способы сбора отказов от соседей без их физического присутствия

Продажа комнаты в квартире - нужен ли нотариальный договор?\n2)

При продаже комнаты в 3 х комнатной квартире стоимость комнаты рассчитывается по общей площади 19.40 или жилой площади 13.7?

Продажа комнаты в двух комнатной квартире - какие документы не требуется собирать и нужно ли отправлять уведомление соседу?

Продажа комнаты в 2-ух комнатной квартире - требования для согласования сделки при наличии прописанных лиц.

Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире - нужен ли нотариально заверенный отказ сообственника и как подавать документы в реестр?

Продажа комнаты в 6-ти комнатной квартире - способы уведомления соседей и необходимость заверения письма у нотариуса

Продажа комнаты в 2-х комнатной квартире - налоговые вопросы и обеспечение безопасности при получении денежного депозита

Возможна ли приватизация и последующая продажа комнаты в 4-х комнатной квартире, где проживают 3 сестры с детьми

Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире - процесс, соседи и документация

Продажа комнаты в 2-х комнатной квартире.

Приватизация и продажа комнаты в 3-х комнатной квартире по соц найму - условия и требования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59