Могут ли жители двух подъездов с одним кадастром создать ТСЖ?

Question

Здравствуйте. В нашем длинном мкд несколько домов с разными адресами. По нашему адресу 3 подъезда. 2 подъезда имеют один кадастровый номер. А один подьезд по кадастровой карте относится к другому дому. Вопрос, можем ли мы жители 2 подъездов с одним кадастровый номером создать свой ТСЖ?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Эльмира Ринатовна, могут создать своё ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ)

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 136), товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть создано собственниками помещений в одном многоквартирном доме или в нескольких домах, если они расположены на одном земельном участке и имеют общие инженерные сети.

В вашей ситуации два подъезда имеют один кадастровый номер – это означает, что с точки зрения кадастрового учета они являются единым объектом недвижимости (частью здания, корпусом или секцией, признанной многоквартирным домом). Третий подъезд с другим кадастровым номером, как вы говорите, относится к другому дому, поэтому он не может быть включен в одно ТСЖ с первыми двумя.

Вывод: собственники помещений в двух подъездах с общим кадастровым номером вправе создать отдельное ТСЖ для управления своей частью дома, при условии, что:
- эти два подъезда образуют конструктивно обособленную часть здания с самостоятельными инженерными системами;
- общее имущество (крыша, фундамент, лестничные клетки) этих двух подъездов не используется третьим подъездом;
- в ЕГРН нет записей о том, что все три подъезда являются единым многоквартирным домом.

Рекомендую:
1. Проверить в Росреестре статус вашего кадастрового номера: является ли он самостоятельным многоквартирным домом или частью здания.
2. Получить технический паспорт на дом и план земельного участка.
3. Провести общее собрание собственников двух подъездов для принятия решения о создании ТСЖ и утверждения устава.
4. Зарегистрировать ТСЖ в налоговом органе.

Если у вас остались вопросы по кадастровому учету или процедуре создания ТСЖ, вы можете задать их в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, жители двух подъездов с одним кадастровым номером могут создать своё ТСЖ, так как согласно ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, жильцы нескольких жилых домов могут создать общее ТСЖ, если земельные участки, на которых находятся дома, имеют общую границу

Мельник Иван Владимирович · Answer

Могут. Где вы кадастровые номера подъездов правда нашли....

Удалено · Answer

могут создать своё ТСЖ

Могут ли жители двух подъездов с одним кадастром создать ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

А кто знает: можно ли в доме из 8 подъездов создать ТСЖ двумя подъездами, чтобы проще решать проблемы ЖКХ?

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

Можно ли в многоквартирном доме в отдельно взятом подъезде создать ТСЖ?

В многоквартирном доме один один подъезд создать ТСЖ и отказаться от управляющей компанией.

Сколько мне должны платить за уборку подъездов ТСЖ 6 ПОДЪЕЗДОВ ПО 10 этажей.

Возможно ли заключение договора на капитальный ремонт подъездов ТСЖ, если директор фирмы и инженер ТСЖ являются одним лицом?

Правомерно ли выгонять людей от подъездов ТСЖ из-за курения и не выделять место для курения у ТЦ?

Влияние на безопасность и наличие статей.

Как ликвидировать снт и создать ТСЖ в садовом товариществе какие для этого нужны документы и в какой орган требуется обратиться.

Можно ли в СНТ создать простое товарищество?

Могут ли жители подъезда многоквартирного дома создать свое ТСЖ? В подъезде 50 квартир.

Собственники СНТ Прогресс могут создать ТСЖ для заключения договоров с поставщиками услуг?

Как правильно оформить заявление в прокур

Кто должен оплачивать ремонт электропроводки в подъездах ТСЖ - жильцы или само ТСЖ?

Созданный жителями ТСЖ возглавляет собственник с задолженностью более 100 тысяч рублей - как защитить себя и потребовать справку?

Наш дом в ТСЖ. кто должен оплачивать замену эл.счётчиков, которые находятся в подъезде. ТСЖ предлагает за свой счёт. где правда.

Как собственнику ТСЖ добиться письменной формы протокола решения ОСС

Законно ли вывешивают списки должников в подъездах ТСЖ?

Как решить вопрос с ремонтом отделенных квартирных карманов в подъездах ТСЖ?

Лишена ли я причинности в уборке после распивающих алкоголь на лестничной площадке первого подъезда ТСЖ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59