Компенсация вместо квартиры взамен той что под снос

Question

Дом признан аварийным в декабре 20 году, включен в региональную программу переселения, но администрация утверждает что мне положена компенсация а не квартира в связи с тем, что в октябре 20 года я приобрела 1 комн КВ по договору дол участия, правомерно ли действия администрации ссылаться на изменения в законе о расселении в 25 году, якобы вышли поправки, что у кого есть ещё жилье то нам не положена квартира а только компенсация, прописаны и проживаем в квартире под снос и являемся с мужем собственниками по долевой собственности

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Вполне возможно, сто региональной программой предусмотрено такое положение. В соответствии с ч 8.1 ст 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует тщательного анализа норм жилищного законодательства и региональной программы переселения. Рассмотрим ключевые аспекты. 1. **Правовая основа**: В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии жилого помещения в аварийном доме собственнику предоставляется либо другое жилое помещение, либо выкупная стоимость. Порядок расселения аварийного фонда регулируется региональными программами, которые должны соответствовать федеральному закону от 21.12.2021 № 414-ФЗ, устанавливающему механизм переселения. Однако есть важные нюансы в зависимости от даты признания дома аварийным. 2. **Дата признания аварийным**: Дом признан аварийным в декабре 2020 года. Это значит, что на него распространяются правила, действовавшие на тот момент, а также региональная программа, принятая позднее. С 2019 года в ЖК РФ были внесены изменения, которые позволяют регионам устанавливать, что собственники, имеющие иное жилье, получают только компенсацию, а не квартиру (например, ст. 32 ч. 8.2). Однако эти положения применяются, если дом признан аварийным после 1 января 2017 года и включен в программу, что в вашем случае так и есть. 3. **Наличие другого жилья**: Вы приобрели квартиру по ДДУ в октябре 2020 года, до признания дома аварийным. Ключевой момент: **является ли эта квартира пригодной для проживания на момент расселения?** Если дом еще не построен (ДДУ), то юридически у вас нет другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Суды часто учитывают, что наличие прав на недостроенное жилье не лишает права на получение квартиры взамен аварийной (например, определение Верховного Суда РФ № 18-КГ18-228). 4. **Позиция администрации**: Ссылка на «изменения в законе о расселении в 25 году» неправомерна. Федеральное законодательство не предусматривает таких поправок, вступающих в силу в 2025 году. Возможно, администрация имеет в виду местные акты, но они не могут ухудшать положение граждан по сравнению с федеральным законом. Кроме того, региональная программа переселения должна обеспечивать жильем всех, кто проживает в аварийных домах, независимо от наличия другого жилья, если иное прямо не установлено законом. 5. **Ваше право**: Вы и муж являетесь сособственниками и проживаете в аварийной квартире. Даже если у вас есть доля в другой квартире (или обязательственные права по ДДУ), это не всегда лишает вас права на получение благоустроенного жилья взамен аварийного. Важно доказать, что вы не обеспечены другим жильем по соцнорме, а ДДУ – это инвестиция, а не фактическое жилье. **Рекомендация**: Обжалуйте решение администрации в суде. Соберите документы: акт о признании дома аварийным, выписку из региональной программы, договор ДДУ, доказательства проживания в аварийной квартире (справки о регистрации, коммунальные платежи). В иске требуйте предоставить благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, ссылаясь на то, что купленная по ДДУ квартира не пригодна для проживания на момент расселения. Также укажите на незаконность ссылки администрации на поправки 2025 года. **Краткое резюме**: Действия администрации неправомерны, если приобретенная по ДДУ квартира не пригодна для проживания. Вы имеете право на получение квартиры в рамках программы переселения, а не только компенсации. Рекомендуется обратиться в суд с соответствующими требованиями. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Согласно Письма Минстроя России от 19.02.2025 N 4533-ОГ/06 "О переселении граждан из аварийного жилищного фонда"

В случае наличия у органов местного самоуправления обязательств по расселению жилых домов, признанных аварийными (муниципальная собственность на такие дома, вступившие в силу судебные решения, обязывающие орган местного самоуправления предоставить жилье гражданам, выселяемым из таких домов), исполнение таких обязательств может быть осуществлено за счет средств местных бюджетов, в том числе полученных в виде финансовой поддержки бюджета субъекта Российской Федерации

По поводу вашего вопроса, о том, что если есть иное жилье и положена только компенсация , в законе не сказано.

Получите тогда официальный ответ на ваше обращение о предоставлении иного жилья и тогда уже можно отталкиваться от этого ответа для обжалования

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Потребуйте письменный отказ и обжалуйте его по суду

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Нет, не правомерно. 
Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то собственник сам выбирает способ возмещения - деньги или другое жилье в собственность и администрация не вправе принуждать собственника к любому выбору. 
Напишите письменное заявление в администрацию с уведомлением о выборе в пользу получения жилья и требованием изыскать и представить вам такое жилье в рамках программы расселения.

Если администрация откажет, то придется защищать свои права в судебном порядке.

Братов Ахмед Аликович · Answer

Здраствуйте. Ваш вопрос не такой и сложный. Можем Вам грамотно  подготовить документы с доводами и ссылкой на законодательство. И в последствии тоже подскажет как и куда направлять лучше.

Братов Ахмед Аликович · Answer

Это возможно, если письменно есть от администрации ответы с таким содержанием

Удалено · Answer

Потребуйте письменный отказ и обжалуйте его по суду

Компенсация вместо квартиры взамен той что под снос

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Хотел узнать у меня ветхое жилье под снос взамен новой квартиры можно получить деньги так как собираюсь переезжать?

Что делать, если не получили квартиры взамен сноса дома - права и действия

Предложение 1-комнатной квартиры взамен сноса барака - стоит ли соглашаться? Г.Полысаево, Кемеровская обл.

Аварийный дом под снос. Компенсация за квартиру по результатам оценки. На что можно рассчитывать?

Получили квартиру взамен сноса аварийного дома. Когда могу продать квартиру?

Жилье под снос компенсация за комнату в 2 ком кв опшая площадь 23 кв жилое 12 кв как оценят опшую или жилую.

Какое жилье должны предоставить взамен под снос - новое или вторичное, и где найти законодательство?

Нужно ли нотариальное согласие мужа на продажу квартиры, полученной взамен сноса жилья на правах соцнайма

Нужно ли доплачивать за новую квартиру полученную взамен сноса старого аварийного приватизированного жилья?

Взамен дома под снос будут давать жилье на собственника то есть состава семьи или по площади соразмерно той, что была под снос?

Могут ли выдать денежную компенсацию вместо квартиры в пятиэтажке под снос?

Узнайте, на какую площадь квартиры можно рассчитывать взамен сноса нашего ветхого финского дома без приватизации

Предоставили, взамен сноса ветхого жилья, квартиру большей площади, чем было до сноса, надо ли доплачивать за,,лишнюю,, площадь?

Дадут ли взамен сноса ветхого жилья квартиру?

Какова продолжительность владения квартирой, приватизированной в 1996 году и полученной взамен сноса жилья в 2005

Семье из 5 человек предложили жилье взамен сноса дома, но как правильно поделить однушку между двумя взрослыми детьми?

Каким образом мне поступить, чтобы при его сносе взамен предоставили жилье.

Возможно ли требовать от администрации 2-х комнатную квартиру взамен дома под снос, несмотря на предложение 1 комнатной квартиры?

Купила комнату в общежитии за материнский капитал в 2017 г, а сейчас дом признан аварийным и идёт под снос, что взамен ждать

Дом под снос-что взамен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59