Продажа квартиры по доверенности

Question

Пытаемся купить трехкомнатную квартиру в Москве через аккредитив в банке. Квартира находится в собственности неравными прописанными в правоустанвливающем документе и в Реестре долями у супругов и их двоих взрослых детей. Один их собственников будет на сделке, остальные за границей, сделали в консульстве доверенности на него. В доверенностях не прописаны доли соответствующих собственников, там прописано, что доверитель доверяет продать квартиру. Юристы не рекомендуют покупать квартиру с такой доверенностью, но есть нотариус, который готов провести такую сделку при условии, что после перехода права собственности в Реестре с аккредитива деньги будут уходить на счета продавцов каждому в соответствии с их долей. И тогда, даже если продавцы передумают, им придется сначала вернуть деньги. У меня есть сомнения. А если не все бывшие собственники захотят переиграть и отменить сделку, а только один? Что тогда грозит мне, в какую ситуацию я могу попасть? Спасибо

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Во-первых нужно по видеосвязи связаться с каждым собственником проверить их документы удостовериться что они продают выяснить ихние реквизиты которые вписать в договор куда перечислять им деньги при таких обстоятельствах нотариус совершенно не нужен будет А если делать нотариусом то всё то же самое проделать.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация рискованная. Главная проблема — доверенности без указания долей. Согласно ст. 182 ГК РФ, представитель может совершать сделки только в рамках полномочий. Если доверенность выдана на продажу квартиры в целом, а не конкретной доли, то фактические полномочия на отчуждение доли могут быть оспорены. Нотариус, который заверяет сделку, принимает на себя ответственность за проверку полномочий. Его готовность провести сделку не гарантирует её бесспорность. Если один из собственников оспорит сделку (например, заявит, что доверенность не давала права продавать его долю), суд может признать договор купли-продажи недействительным в соответствующей части. Последствия для вас: придётся вернуть квартиру (или её долю), а деньги вы сможете взыскать с продавцов, но не факт, что они сохранятся. Аккредитив защищает только до момента перечисления денег — после этого вы уже собственник, но с риском. Резюме: не рекомендую рисковать. Лучше настаивать на доверенностях, где чётко указаны доли и полномочия. Если нет — отложите сделку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Вы особо ничем не рискуете, так как если оплата будет через аккредитив, банк раскроет его только после регистрации сделки в Росреестре, а если Росреестр проведет сделку, то расторгнуть ее можно только в судебном порядке, ст. 450 ГК, и только при наличии веских оснований. Если все расчеты будут прозрачными и цена определена близко к рыночной, то Вы являетесь добросовестным приобретателем и оснований для расторжения сделки быть не должно.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Покупка по доверенности всегда риск. Нужно убедиться, что на момент заключения сделки доверенности не прекращена, что крайне проблематично.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Само по себе все описанное рисков не создает. Попасть вы можете в любую ситуацию. Например, Олин из продавцов через некоторое время будет признан банкротом и сделка будет оспариваться. Все это делается  с квалифицированным юристом.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Рисков хватает, все не предугадать.

Працко Виталий Александрович · Answer

Продажа квартиры по доверенности ожно

Продажа квартиры по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли правление ЖСК отказать в выдаче справок по доверенности (продажа квартиры), ссылаясь на отсутствие владельца квартиры?

Уточнение условий в доверенности - продажа квартиры и купля жилой площади на усмотрение доверенного лица

Риск доверенности - Продажа квартиры при условиях, когда дочь находится в СИЗО

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Права наследования - доверенность, продажа квартиры и влияние отношений

Налоги и доверенность - продажа квартиры в Узбекистане сестрой гражданкой РФ

Нужна копия доверенности продажи квартиры, чтоб выслать ее за границу

Могу ли я по доверенности продажи квартиры выписать маму, 87 лет ей без ее присутствия с ее паспортом.

Перечислите, какие документы потребуются для доверенности продажи квартиры?

Вопросы о возможности продажи квартиры по копии доверенности и отзыве доверенности на продажу квартиры.

Возможность переоформления генеральной доверенности и продажа квартиры по доверенности для получения обратной дарственной.

Оспаривание сделки по доверенности - продажа доли в земельном участке за низкую цену

Возможности генеральной доверенности - продажа автомобиля и покупка другого на имя доверителя

Ситуация с авто - покупка по генеральной доверенности, продажа на запчасти без уплаты налога, требование оплаты налога за 3 года

Потерянный договор доверенности - продажа авто без переоформления приводит к штрафу за стоянку в 52000 рублей

Права бывшего супруга на мою машину по генеральной доверенности - продажа, переоформление и получение денег

I. Я самостоятельно (без привлечения специалистов) занимаюсь покупкой квартиры на вторичном рынке.

Продажа квартиры с доверенностью

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59