Продажа имущества с участием материнского капитала

Добрый день.

При использовании материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку вы обязаны выделить доли детям. Это правило установлено законом № 256-ФЗ. Обычно выделение долей происходит после полного погашения ипотеки или после снятия обременения, но не позднее 6 месяцев после этого. Однако вы планируете продать квартиру до того, как доли выделены. В такой ситуации порядок действий следующий:

1. Разрешение органа опеки и попечительства. При продаже квартиры, где ребенок имеет право на долю (даже если доля еще не выделена, но обязательство выделить ее возникло), требуется согласие органов опеки. Они проверят, что права ребенка не ухудшаются. Вам нужно будет доказать, что на средства от продажи вы приобретете другое жилье и выделите ребенку долю в нем.

2. Покупка нового жилья с выделением доли. Вы можете продать текущую квартиру и купить другую (или дом), и уже в новой недвижимости выделить ребенку долю. Важно, чтобы новая недвижимость была не хуже по качеству и площади, чем доля ребенка в старой. Обычно площадь выделяемой доли должна быть не менее той, что полагалась по материнскому капиталу (например, если маткапитал использован частично, то доля рассчитывается пропорционально).

3. Согласие банка. Если ипотека еще не погашена, продажа квартиры возможна только с согласия банка-кредитора. Банк может разрешить продажу с условием погашения кредита из вырученных средств или с переводом долга на нового заемщика.

4. Удостоверение нотариусом. Сделки с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние, требуют нотариального удостоверения. Нотариус проверит наличие разрешения опеки и соблюдение всех формальностей.

Резюме: Вы можете продать квартиру и купить другую, выделив ребенку долю в ней. Для этого получите предварительное разрешение органов опеки, согласие банка (если ипотека не погашена), и оформите сделку у нотариуса. Обязательно выделите долю ребенку в новой недвижимости до или одновременно с продажей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.