Как выписать родственника из квартиры для продажи, если он в доме престарелых?

Question

Родственнику инвалиду разрешили временно пожить в квартире в деревне прописав для того чтоб за ним ухаживала соцработник. Он упал и 4 месяца лежал в больнице после этого его оформили в дом престарелых сказав что документы по выписке сделают сами, но не делают мне надо продать квартиру как его выписать, за квартиру проживание и за услуги не платил.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - в районный суд в установленном порядке. Основания - в зависимости от режима собственности на квартиру.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш родственник-инвалид был временно зарегистрирован в вашей квартире для ухода соцработником, затем попал в больницу, а оттуда — в дом престарелых. Сейчас вам нужно продать квартиру, но он остается зарегистрированным, и документы на выписку не оформлены. Кроме того, он не оплачивал проживание и услуги.

Для выписки (снятия с регистрационного учета) необходимо действовать следующим образом:
1. Получите из дома престарелых справку о том, что родственник там проживает (или выписку из истории болезни, если он там постоянно). Если администрация дома престарелых обещала оформить выписку, но не сделала, направьте им письменное требование (заказным письмом с уведомлением).
2. Если вы собственник квартиры, вы можете обратиться в паспортный стол (МФЦ) с заявлением о снятии с регистрационного учета в связи с фактическим отсутствием по месту жительства. Приложите документы: ваше удостоверение личности, свидетельство о собственности, справку из дома престарелых, а также доказательства того, что он не проживает в квартире (например, акт о непроживании, подписанный соседями).
3. Если родственник не может явиться лично и не дает согласия, либо признан недееспособным — потребуется обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Суду нужно будет доказать, что его регистрация носила временный характер, а фактически он проживает в доме престарелых, и вы как собственник намерены продать квартиру.
4. Также учтите, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг (если собственник — вы) не препятствует выписке, но долги остаются за вами как собственником. Вы можете взыскать их с родственника через суд, но это отдельный процесс.

Краткое резюме: попробуйте сначала получить документы из дома престарелых и обратиться в МФЦ. Если откажут — обращайтесь в суд. Без выписки продажа квартиры будет затруднена, так как покупатели обычно требуют чистую квартиру.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно законодательству, собственник жилья вправе требовать признания жильца утратившим право пользования помещением и снятия его с регистрационного учёта (ст. 209, 304, 305 ГК РФ, ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ).

Бармалейкин · Answer

Можете с зарегистрированным продать жильё или через суд снять с регистрации попытаться.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд, не проблема.

Бубнова Анна Владимировна · Answer

К сожалению, выписать по суду будет сложно, суды неохотно принимают решения о выписке инвалидов. Помещение в соцучреждение человека не является безусловным основанием для выписки. Если человек не страдает психическими расстройствами, то пытайтесь оформить выписку с его участием (договоритесь с сотрудниками дома престарелых, чтобы в их сопровождении , на инвалидной коляске сопроводить человека для написании заявления о снятии с регистрации).

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Как выписать родственника из квартиры для продажи, если он в доме престарелых?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какие документы нужны для перевода престарелого родственника из дома престарелых обратно домой?

Как не потерять половину жилплощади при определении престарелого родственника в дом престарелых?

Как выписать престарелую недееспособную мать из спец.учреждения для продажи квартиры?

Кто оплачивает похороны, если пенсия уходила в дом престарелых - родственники или учреждение

Проверка собственности и прописки в приватизированной квартире престарелых родственников - как убедиться

Как выгоднее переоформить на себя квартиру престарелого родственника: купля-продажа или дарственная?

Как оформить прописку сына в квартире престарелых родственников и правила достижения наследства

Право на приватизированную квартиру престарелых родственников без завещания - что нужно знать

Как правильно оплатить НДФЛ при сдаче квартиры и аренде нового жилья для престарелых родственников

Как обеспечить поддержку и уход для престарелых родственников в сложной ситуации?

Может ли 14-летний сын стать патроном для престарелых родственников?

Выделение обязательной доли наследства для престарелых родственников в случае наличия наследника по завещанию

Может ли дом престарелых отсудить квартиру у новых собственников, если пожилому родственнику, который подарил ее

Как можно добиться психиатрической экспертизы для престарелого родственника?

Как предотвратить переход квартиры от престарелых родственников государству после их смерти?

Оформление опеки для престарелого родственника после инсульта - порядок действий и важная информация

Право собственности на приватизированное жилье сохраняется при размещении престарелого родственника в доме-интернате?

Как получить доверенность от престарелого родственника для продления пенсии - советы для пенсионеров

Как получить путевку на престарелого родственника для совместного отдыха?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59