Аренда жилого помещения

Question

По условиям договора аренды квартиры арендатор внес депозит арендодателю. В договоре прописано: "депозит является способом обеспечения исполнения арендатором условий договора и может быть использован арендодателем для погашения задолженности по арендной плате или в качестве возмещения убытков". Ущерба нет, арендная плата выплачена в полном объеме. Арендатор заявил о досрочном расторжении договора, но позднее, чем это было оговорено по договору. Не за 10 дней, а за 7. Арендодатель отказывается возвращать депозит по этой причине. Можно ли в данной ситуации и правомерно ли настаивать на возврате депозита?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Зависит от того, что по этому поводу указано в договоре, смотрите условия о расторжении и более подробно условия о депозите.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: арендатор досрочно расторг договор аренды, уведомив арендодателя за 7 дней вместо предусмотренных договором 10 дней. Депозит был внесен как способ обеспечения исполнения обязательств. Задолженности по арендной плате нет, ущерба имуществу нет. Арендодатель отказывается возвращать депозит, ссылаясь на нарушение срока уведомления.

Правовая оценка: Согласно условиям договора, депозит может быть использован для погашения задолженности или возмещения убытков. Поскольку задолженность отсутствует, а убытки не возникли (или арендодатель не доказал их), удержание депозита является неправомерным. Нарушение срока уведомления само по себе не является основанием для полного удержания депозита, если договором не предусмотрена неустойка за такое нарушение. Арендодатель вправе требовать возмещения реальных убытков, вызванных задержкой уведомления (например, простой квартиры), но их необходимо доказать. В противном случае депозит подлежит возврату.

Рекомендация: Арендатору следует направить арендодателю письменное требование о возврате депозита с указанием на отсутствие задолженности и убытков. При отказе можно обратиться в суд. Рекомендуется также зафиксировать факт отсутствия повреждений (акт приема-передачи при выселении).

Резюме: Нарушение срока уведомления не дает автоматического права удерживать депозит. Если у арендодателя нет доказанных убытков, депозит должен быть возвращен.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нет - см. условия договора.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Необходимо ознакомиться с договором

Удалено · Answer

Здравствуйте. Зависит от того, что по этому поводу указано в договоре.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

Если в договоре есть санкции за досрочное расторжение (удержание депозита), то вернуть нельзя. А если санкций нет, то вправе требовать

Аренда жилого помещения

Похожие вопросы

Возможно ли перевести договор аренды не жилого помещения в общежитии в договор аренды жилого помещения и приватизировать его?

Может ли МУП быть арендатором жилого помещения (По договору аренды жилого помещения)?

С точки зрения ст.40 НК РФ есть ли различие между договором найма жилого помещения и договором аренды жилого помещения?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Разъясните пожалуйста, чем отличается договор аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения?

Обязательно ли заключение договора аренды жилого помещения или договора сдачи в наем жилого помещения между физическими

Чем по ГК РФ отличается аренда нежилого помещения от аренды жилого помещения?

Порядок признания помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для

Харитонов И.И.посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи.

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

Аренда жилого помещения

Аренда жилого помещения для предпринимательской деятельности

Аренда жилого помещения от физического лица - особенности для арендаторов - физических и юридических лиц

Аренда жилого помещения для сотрудника предприятия - кто платит налог и какова будет сумма после вычета?

Возможно ли безвозмездная аренда жилого помещения между физическим лицом и Общественной Организацией?

Аренда жилого помещения цена

Аренда жилого помещения без посредников - законность и проверка документов собственника

Что такое естественный износ? Аренда жилого помещения.

Аренда жилого помещения - юридические последствия досрочного выезда специалиста

Аренда жилого помещения под офис ИП - правовые и финансовые вопросы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59