Регистрация права собственности без подтверждения оплаты?

Question

Договор купли-продажи. Квартиры... не подтвержденный фактическим платежным поручением.. те отсутствуют документы об оплате... такой договор считается совершенной сделкой покупки квартиры.. и как росреестр регистрирует право собственности без главного финансового документа об оплате? Спасибо

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Росреестр вообще не волнует факт оплаты,  этот вопрос должен быть разрешен между Продавцом и Покупателем

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте.

Ситуация, когда договор купли-продажи квартиры заключен, но отсутствуют документы, подтверждающие оплату (например, платежное поручение), вызывает вопросы о действительности сделки и возможности регистрации права собственности.

**1. Считается ли договор совершенной сделкой?**

По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (предмет, цена, порядок расчетов) и подписания договора. Наличие или отсутствие документов об оплате не влияет на факт заключения договора. Однако если в договоре указано, что оплата является отлагательным условием (например, право собственности переходит только после полной оплаты), то до оплаты договор может считаться не вступившим в силу в части перехода права.

Таким образом, сам по себе договор может быть действительным, но отсутствие платежных документов может свидетельствовать о неисполнении обязанности по оплате, что грозит расторжением договора или взысканием долга.

**2. Как Росреестр регистрирует право собственности без документов об оплате?**

Государственная регистрация права собственности на квартиру производится на основании заявления сторон и представленных документов, среди которых обязательно должен быть договор купли-продажи. Документы, подтверждающие оплату (платежные поручения, расписки и т.п.), не входят в обязательный перечень для регистрации. Росреестр не проверяет факт оплаты — это внутренние отношения сторон. Однако если в договоре указано, что оплата произведена, а на деле ее нет, это может быть основанием для признания сделки недействительной (например, как мнимой) в судебном порядке.

**Резюме:**
- Договор купли-продажи квартиры может быть признан заключенным и действительным даже при отсутствии платежных документов, если соблюдены существенные условия и форма.
- Отсутствие документов об оплате не препятствует регистрации права собственности в Росреестре, так как оплата не является обязательным условием для регистрации.
- Однако покупателю следует иметь доказательства оплаты (расписка, выписка по счету) для защиты от возможных претензий продавца или оспаривания сделки.
- В случае спора вопрос решается в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Толкачёва (Соловьева) Светлана Сергеевна · Answer

Здравствуйте. в Договоре прописываете, что оплата произведена до подписания договора и вопрос никогда не было, Росреестр регистрирует право

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Ну так есть договор и все этого и достаточно

Мельник Иван Владимирович · Answer

Росреестру все равно

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Считается.
Росреестру всё равно на оплату.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

У Россреестра нет обязанности проверять факт оплаты. Они действуют согласно ФЗ о регистрации.

Регистрация права собственности без подтверждения оплаты?

Похожие вопросы

Свидетельства о праве на наследство уже получены каждым наследником на каждый объект (по 1/2).

Мировое соглашение об оплате недвижимости - требуется ли подтверждение оплаты для регистрации права собственности?

Как правильно покупать квартиру в новостройке с ипотекой и защищать свои права

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Вопрос о подтверждении права собственности на нежилые помещения в здании поэтажно при наличии регистрации права

Покупка квартиры за наличные - процесс оплаты, регистрация права собственности и безопасные варианты расчета

Мы попытались решить этот вопрос через суд, но он подал встречный иск о признании за ним доли как наследника.

Налоговая требует подтверждение оплаты автомобиля

Методы подтверждения права на льготу по государственной пошлине на все имущество и виды справок для подтверждения

Как переоформить гараж на себя без свидетельства о праве собственности и подтверждения оплаты пая?

Приватизация земли под ГСК и регистрация права собственности на блок-боксы

Является ли данная квитанция подтверждением оплаты?

Документ подтверждения оплаты за госрегистрацию права собственности юридического лица при оплате наличными через Сбербанк

Предложение покупателя при покупке дома с земельным участком - частичная оплата, регистрация права собственности и рассрочка

Вопрос о правах на собственность

Какие документы необходимо хранить для подтверждения оплаты услуг ЖКХ и права собственности на недвижимость?

Неожиданная необходимость подтверждения права собственности на приватизированную квартиру вызывает вопрос

Продавец после сделки поднял цену - возможно ли приостановление регистрации права собственности и что делать?

Отказ Рос-р в регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве 214 ФЗ

Подтверждение собственности - что необходимо для подтверждения права на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59