ЖКХ. Как и у кого выяснить почему СОИ за электроэнергию начисляется больше, чем за индивидуальное потребление?

Question

Здравствуйте. В квартире, где никто не прописан и не проживает, показания за электроэнергию передаются регулярно (0 киловатт). В платёжке начисления за индивидуальное потребление ставят 0 руб., а за СОИ до 40 руб. Это вызывает сомнения в правильности начислений, т. к. в другом доме в квартире где за индивидуальное потребление 300 руб., за СОИ по электричеству выходит всего 0,82 руб. Такое впечатление, что старшая по дому скидывает СОИ по дому на одну квартиру. Как грамотно разобраться в ситуации, минуя старшую по дому?

Борисова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте. О размере платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, разъясняется в п. 29 Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 
Можете обратиться в управляющую компанию за разъяснениями, как происходит начисление за данную услугу именно в вашем МКД.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в пустующей квартире нет потребления, но начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды (СОИ) в размере до 40 руб. Вы сомневаетесь в правильности, т.к. в другом доме при потреблении 300 руб. за СОИ платят 0,82 руб. Подозреваете, что старшая по дому искусственно завышает вашу долю. **Разбор ситуации** 1. **Правовая основа**: Плата за СОИ (содержание общего имущества) регулируется ст. 154 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление №354). Она обязательна для всех собственников, независимо от проживания. Размер зависит от площади помещения и объема потребленного ресурса на ОДН, распределенного пропорционально долям. 2. **Расчет СОИ**: Формула: (Vобщ - Vинд) * (Sкв / Sобщ), где Vобщ – общий расход по дому, Vинд – сумма индивидуальных расходов, Sкв – ваша площадь, Sобщ – общая площадь дома. Если в вашей квартире расход 0, то вы платите за часть общедомового расхода, которая приходится на вашу долю. Величина 40 руб. при нулевом потреблении возможна, если в доме высокий общий расход (например, из-за освещения, лифтов, насосов). Сравнение с другим домом некорректно: разные дома имеют разное оснащение и нормативы. 3. **Подозрение на манипуляции**: Если старшая по дому (или УК) произвольно распределяет объем на одну квартиру, это нарушение. Но обычно расчет автоматизирован. Вам нужно проверить: - Правильность общих показаний по дому. - Отсутствие утечек или несанкционированного подключения. - Соответствие формулы нормативам (если применяется норматив, а не по счетчику). 4. **Как действовать** - **Шаг 1**: Запросить в УК расшифровку начислений: объем ОДН, тариф, методику расчета. УК обязана предоставить документы в течение 10 дней. - **Шаг 2**: Проверить данные: сравнить с показаниями общедомового счетчика и индивидуальными счетчиками соседей. Если есть расхождения – требовать перерасчет. - **Шаг 3**: Обратиться в Госжилинспекцию с жалобой на неправильные начисления. Можно онлайн через портал ГИС ЖКХ. - **Шаг 4**: Если УК не реагирует – подать иск в суд о признании начислений незаконными и перерасчете. **Резюме**: Начисление СОИ в пустующей квартире законно, но сумма 40 руб. требует проверки. Необходимо запросить подробный расчет у УК, минуя старшую по дому (если она не является официальным представителем). Если будут выявлены нарушения, обращайтесь в Госжилинспекцию. Ваше право – получить обоснование каждого рубля. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Ярош Андрей Александрович · Answer

Чтобы разобраться в ситуации с начислениями за электроэнергию, необходимо взять в  УК/энергосбыта и старшей по дому расчёт нормативов и распределения СОИ (общедомовых расходов) за электроэнергию в вашем подъезде за спорный период, а также акт распределения СОИ. Если расчёт нарушен, то можно обратиться в жилищную инспекцию ,прокуратуру или суд.

Бармалейкин · Answer

Вы посмотрите порядок расчёта в Постановлении Правительства РФ № 354-2011.  Не согласны с суммой задайте вопрос энергетикам и через ГЖИ инициируйте проверку правильности расчётов.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Можно оформить жалобу в прокуратуру

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В РСО обращайтесь

Удалено · Answer

Начисления за СОИ (содержание общедомового имущества) могут отличаться в разных квартирах, так как размер платы зависит от потребления, фиксируемого общедомовым прибором учёта.

ЖКХ. Как и у кого выяснить почему СОИ за электроэнергию начисляется больше, чем за индивидуальное потребление?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли выход из СНТ и индивидуальное потребление электроэнергии, если трансформатор принадлежит СНТ?

Несправедливое распределение платежей за индивидуальное потребление электроэнергии - права жильцов и возможные действия

Вопрос о санкциях отдела сбыта за бездоговорное потребление электроэнергии ИП на упрощенке 15% без подписанного договора

Заявление о проведении аудита по дому для определения различий между расходами на потребление электроэнергии индивидуально

Как начисляется потребление воды при сломанных счетчиках - норматив или среднее значение?

Установка и изменение норм потребления электроэнергии жкх без установленных счетчиков - правомочность и возможные проблемы

Распространяется ли действие соц нормы на потребление электроэнергии на содержание общего имущества?

Несоответствие начислений за потребление электроэнергии на содержание ОИ - разница между РЕСО и УК

Почему оплата за лифт и его содержание начисляется с кв.метра площади квартиры, а не с количества человек, прописанных в ней.

Как начисляется штраф за потребление электроэнергии без учета?

Заголовок

Может ли ОДНА за электроэнергию превышать индивидуальное потребление!? если нет, то как отсудить эти деньги?

Когда и как правильно выяснить содержание завещания - сразу после смерти или спустя полгода?

Спор о льготной скидке на потребление электроэнергии - кто прав и куда обратиться?

Долг за бездоговорное потребление электроэнергии - кто должен оплатить?

Заголовок - Предъявленная задолженность за потребление электроэнергии - кто должен нести ответственность?

Как и где я могу выяснить содержание данного завещания (куда обратиться)?

Может ли УК выставлять счёт за электроэнергию СОИ сверх норматива

Живу в доме на 3 хозяина, свой вход, свет в подвале проведён из дома, должна ли я платить электроэнергию сои?

Установление платы на электроэнергию СОИ по нормативу - соответствует ли это законодательству?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59