Ндфл с продажи доли в квартире

Question

Здравствуйте. Я являюсь 100% собственником квартиры. Хочу продать долю в этой квартире. Могу я воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 рублей? Какой НДФЛ я заплачу?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Да, можете применить имущественный вычет до 1 млн руб.

Это ваше право.

Подаете 3-НДФЛ до 30 апреля, вместе с нею заявление на вычет.

- см. ст. 220 НК РФ

Алекс И.И. · Answer

Если вы продаете долю в квартире, которой владеете менее минимального срока (обычно 5 лет, или 3 года, если квартира приобретена до 2016 года или получена в наследство/дарение от близкого родственника), вы обязаны уплатить НДФЛ с полученного дохода.

Вы вправе уменьшить доход от продажи доли на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Однако при продаже доли в праве общей собственности вычет распределяется пропорционально доле. Поскольку вы единственный собственник и продаете часть своей квартиры, по общему правилу вычет применяется к доходу от продажи этой доли, но его размер может быть ограничен пропорцией. Например, при продаже 1/2 доли вычет составит 500 000 рублей.

Вместо вычета можно использовать документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (например, стоимость покупки).

НДФЛ = (доход от продажи доли — вычет или расходы) × 13%. Если вычет равен или превышает доход, налог не уплачивается.

Рекомендуем уточнить порядок применения вычета в вашей ИФНС, так как возможны различные трактовки.

Краткое резюме: при продаже доли вы имеете право на вычет 1 млн рублей, но его сумма может быть пропорциональна доле. НДФЛ составит 13% от разницы между доходом и вычетом (или расходами).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Имеете полное право воспользоваться этим налоговым вычетом. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества;
250 тысяч рублей - для иного имущества (за исключением ценных бумаг).
Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вычет возможен при продаже всего объекта целиком; доля облагается НДФЛ отдельно.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Татьяна!
А какую долю Вы собственно собираетесь продавать если вы 100% собственник. В этом случае продаже подлежит вся квартира целиком

Наталья · Answer

Здравствуйте, Татьяна

Надо проверить, есть ли у Вас освобождение от декларирования дохода по продаже

Если нет - доход минус расход (либо вычет в 1млн)= налогооблогаемая база

Её можно снизить, заявив все вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам

Ндфл с продажи доли в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Отчетность по форме 3-НДФЛ - продажа доли квартиры и покупка квартиры в собственность дочери

НДФЛ - Продажа доли квартиры без дополнительных налогов при наличии особого исключения

Будут ли облагаться налогами (НДФЛ) доли после продажи квартиры.

Подлежит ли уплате НДФЛ продажа доли автомобиля, переданной по наследству несовершеннолетнему?

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Как поступить, если налог и пени начислены за продажу доли в квартире, полученной по ренновации

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Продажа доли в квартире - НДФЛ и оформление сделки у нотариуса

Возможно ли вернуть НДФЛ с продажи доли квартиры детей через декларацию по имущественному вычету или только с помощью

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Нужно ли сдавать нулевую 3 НДФЛ после продажи доли квартиры наследством?

Неработающая пенсионерка ищет образец заполнения формы 3-НДФЛ для продажи доли квартиры до 1 000 000 рублей

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Облагается ли НДФЛ продажа долей ООО при сроке владения ими более 8 лет.

На момент продажи доли квартира еще не будет куплена, поскольку для этого нужны будут деньги от продажи доли.

Какие документы требуются для продажи доли в пятиэтажном дом

Какую причину указать в заявлении о запрете продажи доли для предотвращения продажи доли ребенка в квартире моих родителей?

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59