Случайно узнали, что владелец участков планирует запросить деньги за эти участки, которые новые владельцы считают дорогой.

Question

Приобрели земельный участок. В объявлении было сказано, что имеются подъездные пути. На фото в объявлении участки разграничены и между ними свободное пространство (намеченная дорога шириной 6 метров). На кадастровой карте это пространство имеет свой номер и назначение земель. Случайно узнали, что владелец участков планирует запросить деньги за эти участки, которые новые владельцы считают дорогой. Может ли он заблокировать проезд по этим участкам? Как можно поступить в данной ситуации новым владельцам участков, на которых уже есть строения?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Фактически ничто не мешает собственнику прекратить пользование его участком. Согласно ст 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда продавец после продажи участков пытается взыскать деньги за проезд по дорогам, которые он ранее не обозначил как передаваемые, требует внимательного анализа. Важны следующие аспекты: 1. **Правовой статус дорог**. Если участки дорог имеют отдельные кадастровые номера и не были включены в договор купли-продажи вашего участка, формально они остаются собственностью продавца. Он вправе распоряжаться ими, в том числе запрещать проезд или требовать плату. Однако это не значит, что ваши права не нарушены. 2. **Реклама и объявление**. Если в объявлении было указано наличие подъездных путей и это подтверждается (скриншоты, фото, свидетельства), то продавец мог ввести вас в заблуждение. Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, а вы можете требовать возмещения убытков или соразмерного уменьшения цены. 3. **Необходимость доступа**. Ваш участок фактически не имеет доступа к дорогам общего пользования без проезда по спорным участкам. Это может создать необходимость установления сервитута (права ограниченного пользования) на основании ст. 274 ГК РФ. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда, если доступ иначе невозможен. 4. **Действия продавца**. Если продавец уже начал требовать деньги, это может быть расценено как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Вы вправе заявить встречные требования. **Что делать новым владельцам:** - Соберите доказательства: скриншоты объявления, переписку, фотографии, показания свидетелей. - Проверьте договор купли-продажи: нет ли в нем упоминания о дорогах или сервитуте. - Обратитесь к продавцу с письменной претензией, требуя обеспечить проезд беспрепятственно или документально оформить сервитут. - Если договориться не удается, обратитесь в суд с иском об установлении сервитута или о признании права проезда на основании сложившегося порядка пользования (если дороги уже использовались). - Также возможно оспорить сделку или взыскать убытки. **Краткое резюме**: Продавец не имеет права блокировать проезд, если он был обещан в объявлении, но юридически может ограничить доступ, пока не установлен сервитут. Вам необходимо действовать через претензию и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Сергей Владимирович, существует понятие сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком для определённых целей, например, для проезда или прокладки коммуникаций. Нарушение условий сервитута может включать блокировку проезда, препятствие в прокладке инженерных сетей или другие действия, ограничивающие доступ к участку. Это статья 274 ГК РФ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Когда и главное как он будет делать, покажет что делать вам

Случайно узнали, что владелец участков планирует запросить деньги за эти участки, которые новые владельцы считают дорогой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Проблемы с продажей дома и участка - владелец участка утверждает, что это его земля, документы не предоставлены

Хочу купить участок. Владелец участка в разводе более 3 лет. нужно ли с него просить согласие на продажу супруга?

Проблемы с арендой земельного участка - Владелец участка появился, готовясь подать на нас в суд

Проблема с разделением участков - Владелец 1 хочет переделать межу, но столкнулся с фундаментом на участке Владельца 3

Проблемы с дорогой - Владелец участка для дачного строительства вынужден платить за проезд

Расширение дороги - Владелец участка близ трассы федерального значения претерпит потери из-за изъятия земли

Как можно лишить садоводческого участка владельца? Участок не приватизирован. Спасибо.

Спор о границах участков - владелец соседнего участка установил свои точки без согласия

Спор о границах участков - владельцы смежных участков не могут договориться

Новые владельцы участков в коллективном саду вызывают беспокойство из-за туберкулёза у члена семьи - что делать?

Какое возможное решение суда может быть по данному спору между владельцем участка и садовым

Кому обращаться и как взыскать сумму ущерба после падения в яму на загородной трассе - страховая, владелец участка дороги или суд?

Кто виноват, если животное зашли на неогороженный участок, Владелец коров или владелец неогороженного участка?

Кто должен строить тротуары вдоль муниципальной дороги - владелец дороги или владелец парковки?

Возможность получения разрешения на подключение к электричеству по дорогам, которые владелец участка оставил за собой

Обязаны ли новые владельцы участка в СНТ платить долги предыдущего владельца и что будет при неуплате

Спор о подъезде к участкам - владелец 36 участка создает проблемы жителям улицы 3027-3035

Отказавшиеся от вступления в СНТ новые владельцы участка - право на электроэнергию и порядок отключения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59