Обладатель 2-ой доли хочет сумму или квартиру.

Question

У меня есть доля в квартире. Я хочу ее выкупить. Обладатель 2-ой доли хочет сумму или квартиру. У него есть задолженности перед приставами. У моего мужа есть однокомнатная квартира. Можем мы оформить обмен без купли-продажи?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ у него 100% запрет на регистрационные действия и сделку пока данный запрет действует он не сможет совершить

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы владеете долей в квартире, второй собственник хочет продать свою долю или получить квартиру целиком, но у него есть долги перед приставами. Ваш муж имеет однокомнатную квартиру. Вы хотите оформить обмен без купли-продажи.

**Возможные варианты:**
1. **Договор мены** – если у вас есть право собственности на долю, а у мужа – на квартиру, вы можете заключить договор мены долей (вы меняете свою долю на долю мужа в его квартире или на всю квартиру). Однако для этого нужно, чтобы доли были равноценны, либо предусмотреть доплату. При этом вам придется сначала выкупить долю второго собственника? Нет, мена возможна только между собственниками. Второй собственник в сделке не участвует, если вы меняетесь своим имуществом. Но вы хотите получить его долю, а не обменять свою. Поэтому вариант с меной напрямую не решает проблему.

2. **Обмен с доплатой** – вы с мужем можете обменять его квартиру на вашу долю + долю второго собственника? Но второй собственник должен быть участником сделки. Если он согласен на обмен, можно заключить трехсторонний договор мены: вы передаете ему свою долю, он передает вам свою долю, а муж передает свою квартиру. Но это сложно и требует согласия всех сторон.

3. **Проблема с долгами** – если у второго собственника есть долги, приставы могут наложить арест на его долю. Тогда любая сделка с его долей (продажа, мена, дарение) будет затруднена или невозможна без согласия приставов. Вам нужно проверить, наложен ли арест. Если ареста нет, сделка возможна. Если есть, нужно либо погасить долг, либо договориться с приставами о снятии ареста под условием.

4. **Альтернатива: купля-продажа с зачетом** – вы покупаете долю второго собственника, но вместо денег передаете ему права на часть квартиры мужа. Это фактически мена, но юридически оформляется как две сделки купли-продажи с зачетом взаимных требований. Однако это все равно требует регистрации перехода права.

**Рекомендации:**
- Уточните у пристава статус задолженности второго собственника: наложен ли арест на его долю.
- Если ареста нет, можно попробовать оформить договор мены между вами, вторым собственником и вашим мужем, но это рискованно из-за возможного оспаривания кредиторами.
- Самый безопасный вариант: выкупить долю второго собственника (с его согласия) через договор купли-продажи, а затем обменять полученную в собственность квартиру на квартиру мужа по договору мены. Но это две сделки.
- Если долг не позволяет, возможно, стоит предложить второму собственнику погасить долг за него в счет стоимости доли.

**Краткое резюме:**
Прямой обмен без купли-продажи возможен только через договор мены, но он проблематичен из-за долгов второго собственника. Рекомендуется консультация с юристом по недвижимости и проверка наличия ареста.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Answer

Здравствуйте Елена Анатольевна!
Правообладатель второй доли вероятно имеет запрет регистрационных действий в отношении доли в праве долевой собственности на указанную Вами квартиру по исполнительному производству. Соответственно совершить любую сделку в отношении доли в праве не имеет возможности до погашения долга и отмены мер принудительного исполнения по исполнительному производству.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. К сожалению, вам откажут, так как при наличии долга пристав накладывает арест на регистрационные действия на всю квартиру. Размер доли не имеет значения, поверьте. Основание закона - Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Бармалейкин · Answer

Доля не стоит 1 комнатной квартиры.
Пока не сняты ограничения на долю должника, то не сможете ничего сделать. Сделка через нотариуса.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте если у него долги и аресты то он не сможет вам её продать

Напцок Тимур Русланович · Answer

Да, вы можете оформить альтернативный обмен доли без купли-продажи как договор мены, в котором вместо денег будет передана другая квартира. Поскольку у второго собственника есть долги перед приставами, они могут наложить арест на его долю или квартиру, поэтому важно провести сделку быстро и без ошибок. Для оформления договора мены вам необходимо получить согласие второго собственника и оформить всё нотариально с регистрацией в Росреестре.

Обладатель 2-ой доли хочет сумму или квартиру.

Похожие вопросы

Имеет ли право обладатель доли квартиры, написав дарственную на другого человека, вернуть ее себе обратно?

Как продать долю в однокомнатной квартире если другой обладатель доли не идет на контакт.

Имеет ли право обладатель доли в квартире сдать ее в аренду или заселить кого то без согласия второго дольщика.

Обладатель доли в квартире на основании дарственной - положена ли компенсация при сносе аварийного дома?

После вступления в наследство и обмена долями, обладатель большей доли должен оплатить 13%?

Продажа доли в квартире - как правильно направить уведомления о преимущественном праве покупки, если обладатель доли неизвестен?

Как распределить долю собственника после его смерти, если в двушке есть обладатель доли в залоге?

Как отцу стать обладателем доли квартиры, акций и сберкнижки после смерти матери?

Разделение доли в квартире - судебные процедуры после смерти обладателя доли

Кто является обладателем доли в квартире - ситуация с приватизацией и замужеством.

Вопросы прав тогда, когда родитель является владельцем квартиры

Что произойдет с долей брата в квартире, если он не появится в нотариальной конторе? Может ли автор стать обладателем доли брата?

Как лучше поступить с долей в частном доме, если умерлм другие обладатели доли? Можно оформить?

Обладатели доли в частной и социальной квартире - какие права и возможности в Москве?

Как стать обладателем доли в доме для прописки?

Какие права имеют обладатели доли патента?

Конфликт между собственниками - угроза подселения в квартиру обладателя меньшей доли

«Что делать, если при подписании расписки возникла ситуация, когда ее обладатель хочет подать в суд?»

Кто получит квартиру - обладатель ипотеки или бывший гражданский муж?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59