У кого больше прав во дворе общего пользования

Question

Я владелец квартиры, соседка квартиросъемщик у муниципалитета, двор является муниципальным, у кого больше прав во дворе?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Наталия! Права пользования общедомовым имуществом (в частности придомовой территорией) у собственника и нанимателя помещения по договору социального найма абсолютно равные, тк оба владельца имеют равные обязанности по содержанию общедомового имущества (ст 153-154 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы являетесь собственником квартиры, ваша соседка - наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма с муниципалитетом. Двор является муниципальной территорией. Вопрос: у кого больше прав во дворе?

С точки зрения законодательства РФ, права на пользование придомовой территорией (двором) определяются не статусом проживающих, а принадлежностью земельного участка. Поскольку двор является муниципальным, он не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, ни вы, ни соседка не являетесь собственниками или владельцами этой земли.

Однако порядок пользования двором может регулироваться местными нормативными актами, правилами благоустройства, решениями органов местного самоуправления. Как правило, двор является территорией общего пользования для всех жителей близлежащих домов. Таким образом, права на его использование равны для всех граждан, независимо от того, являются они собственниками или нанимателями.

Особенности:
- Если двор является частью придомовой территории вашего многоквартирного дома (что бывает редко, обычно придомовая территория - это земля под домом и вокруг него, но не обязательно весь двор), то собственники помещений имеют преимущественное право на её использование. В этом случае вы как собственник будете иметь больше прав, чем соседка-наниматель, поскольку именно собственники принимают решения о благоустройстве и использовании придомовой территории.
- Если двор не входит в состав придомовой территории, то права равны.

Резюме: В вашей ситуации, скорее всего, права равны. Ни у кого нет преимуществ, если только двор не является придомовой территорией вашего дома. Для уточнения необходимо проверить, сформирован ли земельный участок под вашим домом и входит ли в него двор.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

все равны

Наталия · Answer

Соседка терроризирует меня, говоря, что у неё прав больше в муниципальном общем дворе, чем у меня, потому что я владелец квартиры

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталия, в данном случае все равны

Ткач Николай Владимирович · Answer

Права равны, территория общая.

Наталия · Answer

Могу ли я выпускать бегать свою собаку в муниципальном общем дворе?

Пархоменко Ольга Александровна · Answer

Важно отметить, что квартиросъемщик не обладает правом собственности на квартиру и, соответственно, на земельный участок (двор), относящийся к этой квартире.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Общая на то и общая, что у всех права равны

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

У всех одинаковые

Егоров Алексей Александрович · Answer

У собственника квартиры больше прав на пользование придомовой территорией, чем у квартиросъёмщика, даже если двор является муниципальным. 
Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодексов, земля под многоквартирным домом находится в общей собственности владельцев квартир даже если она не сформирована и формально является муниципальной.
Квартиросъёмщик, не являющийся собственником квартиры, не имеет прав на земельный участок под многоквартирным домом.
Поэтому ответ все равны не верен, права есть только у вас, а у нее никаких прав на придомовую территорию нет вообще.

Наталия · Answer

Двор общего пользования, не многоквартирный дом, семь владельцев квартир, трое квартиросъемщики у муниципалитета, квартиры на земле, двор не поделён на долевые части, может ли собака, 30 см. в холке, на 10-15 минут, гулять, без поводка и ошейника?

У кого больше прав во дворе общего пользования

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как поступить, если суд отказал в праве пользования двором общего пользования после выдела в собственность квартир

Если двор общего пользования могу я сделать себе крыльцо (на общем дворе) без согласия соседа? Если могу то какого размера?

В общем дворе на 2 х хозяев соседи провели газ в сарай через двор общего пользования.Имеют ли они на это право?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Можно ли ставить машину во дворе общего пользования, находящегося в общей долевой собственности у 6 совладельцев?

Суд удовлетворяет иск о определении порядка пользования местами общего пользования

Можно ли держать курей на определенном расстоянии от окон во дворе общего пользования?

Нежилое здание, являющееся памятником архитектуры

Законна ли установка камер видеонаблюдения во дворе общего пользования.

Как самостоятельно узаконить земельный участок во дворе общего пользования без согласия других жителей дома?

Можно ли мне поставить батут во дворе общего пользования, без согласия соседей, тат как у них нет детей.

Могули я установить самодельные детские качели во дворе общего пользования.

На каком расстоянии от нашей входной двери сосед может построить забор во дворе общего пользования?

Во дворе общего пользования сосед посадил дерево которое мешает поезду авто что можно предпринять.

Хочу построить гараж во дворе общего пользования.

У меня такая ситуация. Сосед поставил выгрибную яму во дворе общего пользования

Как пресечь незаконное строительство физическим лицом во дворе общего пользования без согласия собственников жилых помещений

Как бороться с голубятнями во дворе общего пользования - опыт жительницы и советы экспертов

У меня возник спор с соседями по поводу самовольно построенных строений на дворе общего пользования.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59