Реконструкция долевого дома - изменение доли в собственности и проблемы с оформлением изменений

Вопрос №2475017 из г. Калининград
опубликован 27.06.2013, 13:06

Question

Дом в долевой собственности общ. площадь 100 кв.м. Разделен на квартиру № 1 (0,46 доли) и квартиру № 2 (0,54) с разными входами. Собственники квартиры № 2 произвели реконструкцию, т. е. пристроили ещё 200 кв.м. Вопрос: как быть с оформлением квартиры, ведь в свидетельствах изменится размер доли от общей площади дома? Какие трудности и подводные камни могут быть? Или можно сразу каким-нибудь образом выйти из долевой собственности? Потому что с такой заморочкой-как долевая собственность нам кв. № 2 не оформляют земельный участок в аренду, якобы только на двоих собственников можно! А если он не желает? Заранее спасибо! Татьяна.

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Здравтсвуйте, Татьяна.
Вы можете сделать следующее:
1. Выделить доли в натуре по добровольному соглашению. Причем можно произвести выдел как в "части дома" так и в "квартиры в многоквартирном доме" При недостижения согласия этот раздел производится в суде (что гораздо дольше, сложнее и затратнее). При разделе право долевой собственности прекращается. То есть каждый из Вас будет собственником либо части дома (в первом варианте), либо отдельной квартиры (во втором варианте). Оба варианта имеют и свои плюсы и минусы (здесь их расписывать слишком долго)
2. Узаконить пристройку. Этот процесс производится через суд. Инициировать его должны Ваши соседи. А Вам, в зависимости от Ваших интересов нужно правильно себя повести.

Подробности - на очной платной консультации

Удалено · Answer

Земельный участок под домом можно взять в аренду только одновременно 2-м собственникам. Если один собственник дал Вам разрешение на реконструкцию и Вы прирастили себе еще 200 кв.м., то эту площадь надо узаконивать. Из долевой собственности выйти нельзя, иначе квартира станет муниципальной.После юридического оформления этой пристройки изменится и размер доли в общей площади дома.Если нет письменного согласия другого собственника на реконструкцию, то она считается незаконной, и по суду все приводится в первоначальное состояние.

27.06.2013, 15:46

БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!! БЛАГОДАРЯ ВАШЕМУ ОТВЕТУ НАМЕЧЕН "ПЛАН ДАЛЬНЕЙШИХ ДЕЙСТВИЙ"!!! Будем думать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Реконструкция долевого дома - изменение доли в собственности и проблемы с оформлением изменений

Похожие вопросы

Увеличение доли на земельном участке соседа в результате реконструкции - законно или нет?

Возможность реконструкции и увеличения жилой площади квартиры в одноэтажном доме 1917 года с прекращением общей

Как зарегистрировать жилой дом после реконструкции

Требуется согласие соседа на продажу квартиры с земельным участком и наличие кадастрового паспорта для сделки

Необходимые документы для оформления договора дарения доли квартиры при приватизации

Процедура выделения долей в общей собственности для приватизации земельного участка при наличии зеленок каждой квартиры

Покупка части дома в общей долевой собственности - потенциальные риски и сложности

Выясняется возможность признания судом новой площади квартиры после реконструкции и расширения за пределы дома

Как рассчитывается площадь при продаже квартиры в долевой собственности?

Организация собрания собственников по уменьшению общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59