Добрый день! Сын проживает за границей, хочет переоформить недвижимость в России на свою мать. Каким образом можно это сделать?

Сын может переоформить недвижимость на мать двумя основными способами: договор дарения или договор купли-продажи. Оба требуют нотариального удостоверения, если сделка касается долей в праве или недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, но в общем случае для дарения между близкими родственниками (мать и сын) нотариальное удостоверение не обязательно, если недвижимость полностью принадлежит сыну и он дееспособен. Однако для регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется подпись сына на договоре. Если сын находится за границей и не может лично присутствовать, возможны варианты:

1. Нотариальная доверенность на представителя в России. Сын может оформить доверенность на мать или другое лицо для подписания договора и подачи документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом по месту жительства сына за границей, затем легализована (апостиль или консульская легализация в зависимости от страны) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода.

2. Выезд российского нотариуса за границу. Если это возможно и экономически целесообразно, нотариус из России может выехать за границу для удостоверения сделки. Однако это дорого и редко практикуется.

3. Оформление договора в консульстве РФ. Сын может обратиться в консульство Российской Федерации в стране проживания, чтобы засвидетельствовать подлинность подписи на договоре. Затем договор с консульским заверением направляется в Россию для регистрации.

4. Электронная регистрация через нотариуса. Если сын сможет лично явиться к нотариусу за границей (например, у нотариуса есть возможность удостоверить сделку по видеосвязи? Пока не во всех странах, но в России с 2023 года возможна дистанционная сделка через личный кабинет нотариуса с использованием биометрии. Однако для этого сыну нужно будет пройти идентификацию через ЕСИА или биометрические данные, что может быть затруднительно из-за границы.

Наиболее практичный вариант — доверенность на представителя. После получения нотариально удостоверенной и легализованной доверенности, мать или другой представитель подписывает договор и подает документы в МФЦ или Росреестр. Регистрация перехода права собственности занимает около 7-10 рабочих дней.

Важно: Если сын и мать — близкие родственники, то доход от продажи при купле-продаже не облагается налогом, если недвижимость в собственности более минимального срока (обычно 3 года для единственного жилья). При дарении между близкими родственниками налог на дарение не платится.

Резюме: Переоформление недвижимости возможно при нотариальном удостоверении доверенности за границей или через консульство. Рекомендую оформить доверенность на мать с полномочиями на подписание договора и регистрацию. После этого мать сможет самостоятельно завершить сделку.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.