Узаконивание самовольной постройки через суд или уведомительный порядок.

Нужно понять, когда и кто их строил, чья земля. Пока ответов нет на эти вопросы

Все зависит от того, на чьей земле находится гараж и сарай. Если они возведены на земельном участке, который находится у Вас в собственности или в аренде, то ничего предпринимать не нужно. Права на эти строения не подлежат регистрации, на их возведение на своем земельном участке не требуется разрешения. Если строения находятся на земельном участке многоквартирного дома и остальные собственники помещений МКД не возражают против их размещения, то также не требуется оформлять на них права. Можете на очередном общем собрании решить вопрос о пользовании земельным участком путем сохранения на нем сарая и гаража. А вот в случае, если сарай и гараж размещены на землях общего пользования, находящихся в муниципальной или государственной собственности, то прежде всего нужно решить вопрос с оформлением земельного участка - обратиться в местную администрацию для его выделения, провести межевание, поставить участок на кадастровый учет и только потом заниматься постановкой на кадастровый учет капитальных строений. Оформить какие-либо права на недвижимое имущество невозможно пока объект не поставлен на кадастровый учет.

Это не самовольная постройка, металлический гараж был и прилагался к квартире при покупке