Выписка и прописка несовершеннолетних

Question

Продается квартира в которой прописаны несовершеннолетние, покупатель просит сняться до заключения договора купли продажи, но новая квартира на стадии оформления и прописать детей нет возможности, как быть в такой ситуации?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Юлиана!
Есть компромиссы варианты решения вопроса с покупателем квартиры.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения на сайте, по телефону или ватсапу.
С уважением

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации ключевая проблема — необходимость снятия несовершеннолетних с регистрационного учета до продажи квартиры при отсутствии готового жилья для их прописки. По закону (ст. 20 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ) дети должны быть зарегистрированы по месту жительства родителей. Снятие с регистрации без предоставления другого жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства, которые проверят, не ухудшаются ли условия проживания детей. **Возможные варианты решения:** 1. **Получить разрешение органов опеки** на продажу квартиры с условием, что в новом жилье (даже если оно в стадии оформления) будет обеспечена регистрация детей. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие право на новую квартиру (договор долевого участия, предварительный договор и т.д.), а также обязательство зарегистрировать детей после получения права собственности. Если опека даст согласие, можно снять детей с регистрации до продажи, а затем зарегистрировать в новом жилье. 2. **Временная регистрация** детей у родственников или в другом жилье, принадлежащем родителям или близким. Это позволит снять их с учета в продаваемой квартире, а после оформления новой квартиры — зарегистрировать там. Однако это может быть неудобно для покупателя, который хочет пустую квартиру. 3. **Договоренность с покупателем** о включении в договор купли-продажи условия о снятии с регистрации после подписания договора, но до перехода права собственности (например, в течение месяца). Многие покупатели соглашаются, если им предоставить гарантии (нотариальное обязательство). 4. **Продажа квартиры с обременением** — если покупатель согласен, можно оформить сделку с отсрочкой снятия с регистрации, но это увеличивает риски для покупателя. **Рекомендации:** - Обратитесь в органы опеки по месту нахождения квартиры для получения консультации и разрешения. Предоставьте все документы о приобретаемом жилье, даже если оно не оформлено в собственность. - Рассмотрите вариант временной регистрации у родственников. - Обсудите с покупателем возможность включения в договор пункта о снятии с регистрации после заключения сделки (с указанием срока и неустойки за просрочку). **Резюме:** Для продажи квартиры с прописанными детьми необходимо либо получить согласие органов опеки, либо обеспечить детям другое жилье для регистрации. Если новая квартира еще не готова, можно заручиться разрешением опеки на основании предварительных документов или оформить временную регистрацию. Прямого запрета на продажу нет, но требуется соблюдение интересов детей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Выписать несовершеннолетнего ребёнка без предоставления альтернативного жилья нельзя. По ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет регистрируются по месту жительства родителей или опекунов и сохраняют право проживания даже при смене собственника.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Как быть в такой ситуации - решать только вам. Здесь не может быть универсальных советов.

Пархоменко Ольга Александровна · Answer

Если продается квартира, где прописаны дети, закон (Статья 20 Жилищного кодекса РФ) обязывает защитить их жилищные права.

Вы не можете произвести сделку, не обеспечив права несовершеннолетних. Переход прав на квартиру возможен только если соответствующие дети гарантированно будут обеспечены жилым помещением после сделки.

Вам может потребоваться получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. В соответствии с ст. 37 Гражданского кодекса РФ, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ИСкать другое место для регистрации детей.

Выписка и прописка несовершеннолетних

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Прописка-выписка несовершеннолетнего ребенка без разрешения отца - решение при неизвестном местонахождении отца

Какова процедура выписки-прописки несовершеннолетних детей?

Возможна выписка несовершеннолетних детей с пропиской в иной адрес, если мать останется по одному адресу прописана, а дети нет.

Проблемы с приватизацией квартиры - выписка несовершеннолетних детей и лишение прописки лишенной родительских прав сестры

Прописка беженцев в приватизированной квартире - выписка несовершеннолетних детей и риски

Согласие органов опеки и попечительства на прописку-выписку несовершеннолетней

В каком возрасте согласие отца не требуется на прописку/выписку несовершеннолетнего ребенка?

Выписка несовершеннолетних детей без согласия организации и прописка их в другом жилье

Выписка несовершеннолетних внуков из квартиры при отсутствии собственности и прописки родителей

Права собственника - выписка несовершеннолетних детей из жилья с большей площадью и прописка их на меньшую

Выписка несовершеннолетних из дома, купленного за материнский капитал - правовые аспекты и возможности прописки у бабушки

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры - права и возможности в ситуации развода и прописки

Прописка и выписка несовершеннолетнего с матерью

Прописка и выписка несовершеннолетнего

Прописка и выписка несовершеннолетнего

Выписка несовершеннолетних детей

Выписка несовершеннолетних из муниципальной квартиры

Возможность продажи доли в комнате по генеральной доверенности и выписка несовершеннолетних детей - разъяснения и ограничения

Выписка несовершеннолетних детей из неприватизированной квартиры отца - возможно ли без их проживания и оплаты?

Выписка несовершеннолетних детей при разводе и квартира в собственности через дарственную

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59