Выкуп долей не дает права принудительно переселить собственника без её согласия.

Вопрос №24752076 из г. Омск
опубликован 17.09.2025, 21:38

Question

Добрый день! Мы живем с мужем в кыартире, раньше она была на 4 собствеников, мать, отец, брат и муж. Общая площадь 74 кв. м. Мы выкупили 2 доли и осталась доля матери 18 кв м. Она занимает самую большую комнату, зал 18 кв м., а мы с мужем и дочерью занимаем 9 кв м и 16 кв м. Можем мы её переселить в комнату 9 кв м?

ООО "Строительный альянс" · Accepted Answer

В соответствии со ст.246, 247 ГК РФ владение пользование распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех собственников.

При недостижения соглашения решается судом.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы, ваш муж и ваша дочь проживаете в квартире общей площадью 74 кв. м, которая находится в долевой собственности. Первоначально было четыре сособственника: мать, отец, брат и муж. Вы выкупили доли отца и брата, и теперь собственниками являетесь вы, муж и мать. Доля матери составляет 18 кв. м. Она занимает комнату площадью 18 кв. м, а вы с семьёй — комнаты 9 и 16 кв. м. Вы хотите переселить мать в комнату 9 кв. м. ## Правовой анализ Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Доля матери составляет 18/74 ≈ 24,3% от общей площади. Комната 18 кв. м полностью соответствует её доле (18/74 от 74 кв. м = 18 кв. м). Таким образом, мать имеет законное право занимать комнату именно такого метража. Переселение её в комнату 9 кв. м существенно ущемляет её права, поскольку предоставляемая площадь (9 кв. м) вдвое меньше её доли (18 кв. м). Вы можете предложить матери добровольный обмен комнатами, но принудительно переселить её без её согласия вы не вправе. Если соглашение не достигнуто, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Однако суд, скорее всего, закрепит за матерью комнату 18 кв. м, а вам выделит остальные помещения, поскольку это соответствует размеру долей. Исключением может быть ситуация, когда мать злоупотребляет своими правами или создаёт невозможные условия для совместного проживания, но в вашем вопросе таких обстоятельств не указано. ## Рекомендации 1. Попробуйте договориться с матерью о добровольном переселении. Предложите ей компенсацию или другие условия, чтобы она согласилась на меньшую комнату. 2. Если договориться не удаётся, проконсультируйтесь с юристом для оценки перспектив судебного спора. Учитывайте, что шансы принудительно переселить мать в комнату 9 кв. м крайне низки. 3. Рассмотрите вариант выкупа доли матери, если это возможно, или продажи вашей доли с последующим разделом средств. ## Резюме Вы не можете принудительно переселить мать из комнаты 18 кв. м в комнату 9 кв. м, поскольку это нарушает её права как сособственника. Вопрос решается только по соглашению сторон или в судебном порядке, но суд, вероятно, оставит за матерью её комнату. Рекомендуем искать компромисс или изменить структуру собственности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст 247 ГК РФ).

Працко Виталий Александрович · Answer

Это ущемление Ваших прав, как собственников ст.209 ГК РФ

Напцок Тимур Русланович · Answer

Определение порядка пользования жилым помещением
Шаг

: Определение возможности изменения порядка пользования
Изменение порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, возможно только по соглашению всех сособственников. В случае отсутствия такого согласия, порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.
Шаг

: Установление порядка пользования в судебном порядке
При обращении в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Выкуп долей не дает права принудительно переселить собственника без её согласия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли администрация принудительно переселить собственника ветхого дома?

Имеет право суд принудительно переселить инвалида 1 группы с детства со своего жилья только потому что инвалид

Какие у меня есть права и могут ли меня снять с очереди или переселить принудительно?

Можно ли принудительно переселить нас из дома, если мы сделали капитальный ремонт в своей половине?

Могут ли банки принудительно переселить человека из приватизированного жилья?

Применение равнозначности квартиры при переселении

Как принудительно переселить инвалида с непогашенным долгом за ЖКУ в меньшую квартиру?

Могут ли власти переселить принудительно владельца жилья из-за долгов?

Можно ли принудительно переселить мать из двухкомнатной квартиры в однокомнатную

В трехкомнатной квартире прописано 4 человека (совершеннолет.), могут ли через суд принудительно переселить двух на иную

Как принудительно переселить бывшую жену с сыном в купленную квартиру?

Можно ли принудительно переселить жильца из комнаты в коммунальной квартиры в другое общежитие

Как принудительно переселить пьяного отца и обеспечить безопасность семьи

Могут ли переселить принудительно из ветхого неаварийного жилья?

Верховный суд разрешил принудительный выкуп долей в квартирах - возможно ли такое для одноквартирного дома?

Размен принудительный, выкуп долей-ничего не возможно?

Принудительный выкуп долей

Как повлияет подарок третьему лицу на принудительный выкуп долей дома и земельного участка?

В каких случаях возможен принудительный выкуп доли собственников?

При каких условиях возможен принудительный выкуп доли у собственника. Речь идет о выкупе 1/6 доли в квартире-приватизированной.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59