Спор с соседями по судьбе колодца

Question

Здравствуйте. На муниципальной земле в метре от нашего забора стоял колодец, которым никто лет 10 не пользовался. После больших дождей подмыло нижний деревянный сруб и колодец опустился, так как верхняя часть из бетонных колец. Подмыло грунт вокруг колец, их сдвинуло. С мужем немного засыпали пустоты вокруг колец и закрыли его строительными поддонами, чтобы не случилось беды. В дальнейшем планировали его засыпать. В соседском доме после смерти бабушки-хозяйки появилась дочь наследница, заявив что колодец их его рыл ее дед и вообще мы должны его восстановить. Она планирует его использовать, но при этом у нее есть центральное водоснабжение. Права ли она и какие действия нам предпринять, чтобы доказать его бесхозность, аварийность и получить разрешение на его засыпку

Сазонова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Эксплуатация подземных вод на территории России регулируется законом от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах».

Физические лица, не оформляя лицензии, вправе добывать воду из расположенных на их участках колодцев и скважин малого диаметра, которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт, при условии, что подземные воды извлекаются исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки.

Так как колодец находится не на участке, а на муниципальной земле, то необходимо сообщить в отдел земельного контроля администрации МСУ лично или через Госуслуги, а также можете сообщить в Росреестр , который наделён полномочиями надзора за использованием ЗУ. Если их ответы не устроят или не будут согласно ФЗ 59 через 30 дней получены ответы, то в прокуратуру обращение через сайт ГП РФ с авторизацией в Госуслугах.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: колодец находится на муниципальной земле, его техническое состояние аварийное. Соседка требует восстановления, ссылаясь на то, что колодец рыл её дед. У неё есть центральное водоснабжение. **Правовой анализ:** 1. **Право собственности на колодец**. Колодец является недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), так как прочно связан с землёй. Однако он расположен на муниципальной земле. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является объект, возведённый на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Если дед соседки построил колодец без разрешения, то он является самовольной постройкой, и право собственности на него не возникло (ст. 222 ГК РФ). Даже если колодец был построен законно, земельный участок под ним не принадлежал деду, поэтому право собственности на колодец как на объект недвижимости не регистрировалось. Таким образом, у соседки нет юридических оснований требовать восстановления колодца. 2. **Бесхозяйное имущество**. Если колодец не имеет собственника или собственник неизвестен, он может быть признан бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ). Орган местного самоуправления обязан принять такой объект на учёт как бесхозяйное недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки на учёт, суд может признать право муниципальной собственности на колодец. Таким образом, решение вопроса о судьбе колодца – компетенция муниципалитета. 3. **Обязанность по содержанию**. Собственник земельного участка (муниципалитет) несёт ответственность за безопасность объектов на своей земле (ст. 210 ГК РФ). Аварийное состояние колодца создаёт угрозу жизни и здоровью людей, поэтому муниципалитет обязан принять меры – либо восстановить, либо ликвидировать колодец. 4. **Действия соседки**. Соседка не может быть признана собственником колодца только на основании того, что его рыл её дед. Необходимы документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации, договор аренды земли и т.п.). При отсутствии таких документов её требования неправомерны. **Рекомендации:** 1. **Обратиться в муниципалитет** (администрацию поселения) с заявлением о том, что на муниципальной земле находится аварийный колодец, угрожающий безопасности. Приложить фотографии, указать, что вы приняли временные меры (закрыли поддонами). Просить провести обследование и принять решение о признании колодца бесхозяйным и его ликвидации. 2. **Запросить письменный ответ** от администрации о мерах, которые будут приняты. 3. **Не проводить самостоятельную засыпку** без разрешения, так как это может быть расценено как самовольное занятие земли или порча имущества (если колодец вдруг признают чьим-то). Лучше дождаться решения муниципалитета. 4. **В случае бездействия администрации** – обратиться в прокуратуру с жалобой на непринятие мер по обеспечению безопасности. 5. **На требования соседки** можно ответить письменно, указав, что колодец находится на муниципальной земле, а она не предоставила доказательств права собственности. Предложить ей самой обратиться в администрацию. **Резюме:** Соседка не права. Колодец, скорее всего, является бесхозяйным имуществом, и его судьбу должен решать муниципалитет. Вам следует обратиться в администрацию для признания колодца аварийным и получения разрешения на его засыпку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Газетдинова Елена Рашитовна · Answer

Здравствуйте!
Для того, чтобы признать бесхозяйным колодец Вам необходимо обратиться в администрацию , чтобы получить информацию о наличии колодца в реестре муниципальной собственности, подав письменное заявление.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Если земля муниципальная, то маловероятно, что колодец принадлежит соседке.
Вам надо сначала обратиться в администрацию района с обращением.
С уважением

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Колодец на муниципальное земле принадлежит ОМСУ. С ним и решайте вопрос о его судьбе, а вернее требуйте от ОМСУ обустройства, либо ликвидации

Удалено · Answer

Обратитесь в администрацию с заявлением, чтобы получить информацию о наличии колодца в реестре муниципальной собственности.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день

Обратитесь к собственнику земельного участка- муниципалитет письменно.

ГК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

Вам необходимо обратиться в администрацию

Спор с соседями по судьбе колодца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто владеет общим колодцем - споры с соседями о приватизации земли и отключении воды

Кто должен заменить крышку на колодце - спор между Водоканалом и собственником недвижимости.

Иск о защите прав на собственность - защита от несанкционированного использования колодца соседями на безогражденном участке.

Незаконное отгороживание колодца соседями на участке в Ленинградской области - что делать?

Нелегальное использование нашего колодца соседями - как защитить свои права и наказать нарушителей?

Как обязать соседа перенести свой колодец - споры о водных ресурсах в частном секторе Крыма.

Соседский спор - Судьба самовольной постройки и нарушение интересов соседа

Вопрос водоотведения с колодца соседа - как защитить свой участок от затопления?

Можно ли поставить канализационный сток через 10 метров от колодца соседа?

Я не хочу давать разрешение на врезку воды из моего колодца соседу, надо ли мне подтверждать это официально в заявлении?

Меры по устранению проблемы с расположением канализационного колодца соседа возле моего дома и источники помощи в этом вопросе.

Допустимость установки септика на расстоянии 3 м от питьевого колодца соседом - нужно ли обращаться в суд?

Подана жалоба в прокуратуру на незаконное установление канализационного колодца соседом - ожидание рассмотрения в течение 30 дней?

Не соглашаясь на установку колодца, соседи нарушили вид окружающей территории. Каким образом можно потребовать его перенос?

Можно ли нам из водопроводного колодца соседа провести к себе трубу?

Кто имеет право на использование колодца - соседи или водоканал?

Написание расписки о передаче половины стоимости установки колодца соседу

Как защитить свой участок при наличии колодца соседа?

Жители частного сектора страдают от замороженного колодца соседей - как наказать виновника и получить компенсацию?

Особенности содержания сельхоз животных в частном хозяйстве с учетом расположения двора и колодца соседа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59