Как взять разрешение в банке собственнику ипотечного дома на продажу долей бывшей жены и двух несовершеннолетних детей?

Question

Здравствуйте. Как взять разрешение в банке собственнику ипотечного дома на продажу долей бывшей жены и двух несовершеннолетних детей? В домклике не отвечают, не можем связаться с ними никак

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день! Лично посетите ближайшее отделение банка с документами - это надёжнее, чем ожидать ответа в приложении ДомКлик. Возьмите паспорт, ипотечный договор, документы на дом, согласия супруги, а также и разрешение органов опеки и попечительства на сделку с долями несовершеннолетних. Правовые основания: - ст. 209, 218 ГК РФ , - ст. 34 Семейного кодекса РФ, - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102‑ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы являетесь собственником ипотечного дома, но также есть доли бывшей супруги и несовершеннолетних детей. Вы хотите продать эти доли, но не можете получить разрешение банка.

### Что нужно знать:
1. **Ипотека**: пока кредит не погашен, дом находится в залоге у банка. Продажа любой доли без согласия залогодержателя (банка) невозможна, так как это нарушает его права.
2. **Согласие банка**: необходимо получить письменное согласие банка на продажу долей. Банк может потребовать досрочного погашения части кредита или замены заемщика.
3. **Несовершеннолетние дети**: для продажи их долей также требуется разрешение органов опеки и попечительства, если это ухудшит их жилищные условия.

### Пошаговая инструкция:
1. **Обращение в банк**: направьте официальный запрос в банк (через отделение, заказное письмо или личный кабинет). В запросе укажите цель продажи, доли и предложите варианты: досрочное погашение, переоформление кредита на нового покупателя или замену заемщика.
2. **Если банк не отвечает**: попробуйте другие каналы: горячая линия, офис, письмо на юридический адрес. При отказе или игнорировании можно обратиться в суд с иском о понуждении банка дать согласие.
3. **Участие органов опеки**: если продаете доли детей, обратитесь в органы опеки для получения разрешения. Условие — улучшение или сохранение жилищных условий детей.
4. **Альтернатива**: погасите ипотеку досрочно, тогда залог снимается, и продажа долей станет возможной без согласия банка.

### Резюме:
- Продажа долей в ипотечном доме требует согласия банка и, при наличии несовершеннолетних, разрешения органов опеки.
- При невозможности связаться с банком используйте официальные письменные обращения.
- Если банк отказывает, обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Никак. Либо вопрос уточните!  банк не имеет права выдавать такие разрешения!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Согласие не только банка, но и органа опеки.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Обратитесь в банк очно.

Працко Виталий Александрович · Answer

направить письменную досудебную претензию

Как взять разрешение в банке собственнику ипотечного дома на продажу долей бывшей жены и двух несовершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какие права у бывшей жены на продажу долей несовершеннолетних детей в частном доме после развода?

Получение разрешения с опеки на продажу долей несовершеннолетних собственников - условия и возможности

Банк-собственник ипотечного дома выставил жилье на продажу, но рискует подать в суд на выселение

Возможность продажи двух долей несовершеннолетних детей после отбирания ипотечного долга - нюансы и рекомендации

Скажите пожалуйста, что нужно для того чтоб опека дала разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей?

Возможно ли получить справку о балансовой стоимости жилого помещения от БТИ перед вступлением в наследство и разрешение

Нужно ли разрешение на продажу ипотечного дома.

«Как защитить свои права на долю ипотечного дома при наличии несовершеннолетнего собственника и супружеской пары

Срок действия разрешения на продажу долей несовершеннолетних детей в квартире при покупке на маткапитал и возможность

Возможность перевода долей ипотечного дома в другую квартиру не принадлежащую собственникам - ипотека

Правовые аспекты распределения долей ипотечного дома в случае развода между супругами с детьми

Продажа ипотечного дома, заложенного под долю несовершеннолетнего - возможна ли сделка?

Можно ли передать доверенность на продажу долей несовершеннолетних детей на супруга, если разрешение опеки выдано на мое имя?

Продажа квартиры с долей ребенка - как выделить жилищную долю ипотечного дома, чтобы удовлетворить требования органов опеки?

Отказ опеки на продажу долей несовершеннолетних детей в частном доме вопреки желанию родителей - правомерно ли это?

Необходимые документы для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетних собственников.

Можно ли продать дом и поделить деньги между всеми собственниками долей несовершеннолетних детей.

Вопрос о продаже трех долей дома, учитывая запрет на продажу доли несовершеннолетнего собственника.

Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника ипотечного жилья

Как оформить продажу ипотечного дома и приобрести другой дом на остаток согласно законодательству?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59