Выдел доли в натуре из земельного участка с расположенными на нем отдельными домами.

Вопрос №24752470 из г. Тамбов
опубликован 18.09.2025, 10:36

Question

Добрый день! Скажите пожалуйста можно ли выделить и оформить в собственность мою долю 10/43 из 394 м 2 земельного участка находящейся в общедолевой собственности с соседкой? 
 (на земельном участке находятся два строения т.е. 2 дома отдельно стоящие)

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого.

Выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности

Но нужно учесть какой минимальный размер участка можно выделить в вашем регионе

Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Поэтому однозначно ответить на ваш вопрос без изучения всех документов и обстоятельств невозможно

Алекс И.И. · Answer

Да, выдел доли в натуре из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возможен, но при соблюдении ряда условий. **Правовое регулирование** Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел может быть произведен по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в судебном порядке. Для земельных участков также применяются нормы Земельного кодекса РФ (ст. 11.2, 11.4, 11.5). **Условия выдела** 1. **Техническая возможность**: образуемый участок должен быть изолированным, иметь отдельный доступ (проезд/проход), границы должны быть четко определены. Наличие на участке двух отдельных жилых домов (как в вашем случае) может свидетельствовать о возможности раздела, особенно если каждый дом уже зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости. 2. **Минимальный размер**: площадь выделяемого участка не должна быть меньше установленных в вашем регионе нормативов для индивидуального жилищного строительства (обычно 4-6 соток, но зависит от местных правил землепользования и застройки). Ваша доля (10/43 от 394 кв.м) составляет примерно 91,6 кв.м – это 0,92 сотки, что может быть меньше минимального размера во многих регионах. Необходимо уточнить местные нормативы. 3. **Отсутствие несоразмерного ущерба**: выдел не должен существенно ухудшать состояние оставшейся части участка и расположенных на нем строений. Если оба дома уже используются независимо, ущерб маловероятен. **Особенности при наличии двух домов** Если каждый из домов принадлежит вам и соседке по отдельности (например, вы владеете одним домом, соседка – другим), то это упрощает выдел, так как каждый сособственник фактически пользуется своей частью участка. Вам потребуется провести межевание и кадастровые работы для образования нового участка. Если же доли в домах также являются общими, то ситуация сложнее – потребуется одновременно решать вопрос о выделе долей в домах. **Порядок действий** 1. Попробуйте договориться с соседкой – заключите соглашение о разделе земельного участка. В соглашении укажите, какие части участка переходят каждому, и опишите границы. 2. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и постановки новых участков на кадастровый учет. 3. Зарегистрируйте право собственности на выделенный участок в Росреестре. 4. При отсутствии согласия – подавайте иск в суд о выделе доли в натуре. Суду потребуется доказать техническую возможность и соответствие нормативам. **Резюме** Выдел вашей доли (10/43) в принципе возможен, но успех зависит от того, превышает ли площадь выделяемого участка минимальный размер, установленный в вашем регионе, и от наличия согласия соседки. Наличие двух отдельных домов – положительный фактор. Рекомендую сначала провести консультацию с кадастровым инженером для оценки технической возможности, а затем попытаться достичь соглашения с соседкой. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно при условии соблюдения минимальной площади участка, которая устанавливается правилами землепользования и застройки.

Удалено · Answer

НЕ ВЫДЕЛИТЕ! Доля малозначительная.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Возможно при согласии всех собственников и технической возможности выделения.

Выдел доли в натуре из земельного участка с расположенными на нем отдельными домами.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы общедолевой собственности

Выдел земельного участка выдел доли или долей

Заявление об определении границ общедолевого земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Какие документы и технические заключения необходимы для подачи искового заявления на выдел доли собственности в

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Какой должна быть площадь земельного участка для выделения доли дома и земельного участка в натуре из общей долевой собственности?

Выделение доли дома в натуре без выделения доли земли

Возможно ли выделение доли дома без земельного участка согласно технической экспертизе при наличии возможности

В чем разница доля в земельном участке и выдел в натуре земельного участка.

Возможно ли выделить долю земельного участка менее 1 сотки в натуре, если минимальный размер участка составляет 12 соток?

Являюсь владельцем 1\2 частного домовладения, как мне оформить свою долю как отдельную, выдел доли дома в натуре.

Доброе утро для подачи иска в суд для выделения натуре доли в квартире что для этого надо и сколько стоит услуга. Спасибо!

Выделение доли в натуре земельного участка при общей долевой собственности

Какие документы нужно предоставить в суд для решения вопроса о выделении доли в натуре земельного участка из общедолевой

Возможно ли потребовать компенсацию судебных издержек при подаче встречного иска на выдел доли в натуре земельного участка?

Возможен ли выдел доли в натуре в КВАРТИРЕ если она в одноэтажном, двухквартирном деревянном котедже и выдел земельного участка?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как отказаться от доли в доме ради выделения доли земельного участка в натуре - правильность и законность процесса

Как считается госпошлина на выделение доли в натуре дома и земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59