Аванс при расторжении договора продажи

Добрый день! В решении суда должна быть указана точная сумма аванса, которая подлежит возврату. Если решение суда вступило в законную силу, Покупатель может получить исполнительный лист, ст.428 ГПК, и взыскать с Вас указанную сумму принудительно. Чтобы этого не произошло, нужно заключить со взыскателем мировое соглашение, по условиям которого Вы платите меньше, чем указано в договоре, ст. 153.8 ГПК:

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

2. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

3. Мировое соглашение утверждается судом.

Если же Покупатель откажется заключать мировое соглашение, у Вас два варианта: либо обжаловать решение суда в вышестоящий суд и доказывать, что сумма уплаченного аванса меньше, чем указано в договоре, либо подавать отдельный иск о возмещении Вам убытков, причиненных отказом Покупателя от заключения договора, ст. 15 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Во - первых это и надо было доказывать, что он извлекал выгоду, там уже смотреть что получится

Второе если договориться то возможно мировое в суде какое угодно

Но это надо было все делать до решения, сейчас тяжело

Здравствуйте, Юлия.

Ничто вам не мешает подать сейчас отдельно исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использования земельного участка.

По вопросу взыскания с вас аванса вы в исполнительном производстве можете заключить с истцом мировое соглашение об уменьшении суммы, либо составить расписку о полном расчёте и реально уменьшить сумму выплаты, если вы договоритесь. На основании заявления истца будет прекращено исполнительное производство.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей

во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Есть положительная судебная практика по взысканию денежных средств за фактическое использование чужого земельного участка.

Для получения дополнительной консультации обращайтесь в личные сообщения или по телефону.

С уважением.

Продавец должен вернуть покупателю ту сумму, которая указана в решении суда, вступившем в законную силу. Решение суда может исполняться ответчиком (должником) добровольно либо принудительно через службу судебных приставов. В последнем случае пристав выясняет имеется ли у должника возможность единовременно либо частями погашать долг ( имеется ли имущество для реализации - недвижимость, транспортные средства, иное), есть ли деньги на счетах в банках, получает ли должник периодические выплаты (заработная плата, пенсия, иной доход). Соответственно принимаются меры принудительного взыскания - арест имущества, выставление его на торги, арест счета и поручение о списании денежных средств, удержание из доходов. Пристав также может применить такие меры принудительного исполнения как запрет регистрационных действий, запрет на выезд за границу, приостановление действия водительских прав.(ст.ст.66-68 ФЗ "Об исполнительном производстве") Взыскатель может обратиться в суд за индексацией взысканной суммы, если она долго не выплачивается. (ст.208 ГПК РФ) В свою очередь у продавца имеется право обратиться в суд с иском к покупателю о взыскании неосновательного обогащения, полученного в результате пользования его земельным участком (ст.1102 ГК РФ). Затем можно заключить мировое соглашение либо соглашение о примирении в исполнительном производстве со взыскателем либо обратиться к судебном у приставу о зачете взысканных сумм. То есть, зачесть в счет возврата аванса денежные средства, взысканные с покупателя как неосновательное обогащение. (ст.50, ст.88.1 ФЗ "Об исполнительном производстве")