Как отремонтировать незастеклённый балкон в доме под управлением ТСЖ?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, несущие конструкции (включая балконные плиты) являются общим имуществом собственников. Обязанность по содержанию общего имущества возложена на управляющую организацию (ТСЖ) – ст. 161 ЖК РФ. Устные заявления председателя не имеют юридической силы; необходимо письменное обращение.

Порядок действий:

1. Письменное заявление в ТСЖ – составьте в двух экземплярах, один с отметкой о вручении оставьте себе. Требуйте провести обследование балконной плиты и устранить аварийность за счёт средств текущего ремонта (ст. 154 ЖК РФ). Ссылайтесь на Правила содержания общего имущества (Постановление №491).

2. Если ТСЖ отказывает или бездействует – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Подайте жалобу через сайт или лично, приложив копию заявления в ТСЖ и доказательства (фото, видео). Инспекция проведёт проверку и выдаст предписание.

3. Судебный иск – если ГЖИ не помогла, подайте иск о понуждении к ремонту. В иске укажите, что бездействие ТСЖ нарушает ваши права на безопасное проживание. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Госпошлина для неимущественных требований – 300 руб.

Важно:

- Решение общего собрания не может отменить обязанность ТСЖ содержать общее имущество в исправном состоянии (ст. 44 ЖК РФ). Даже если жильцы проголосуют «против», это не освобождает ТСЖ от ответственности.

- Аварийное состояние балкона угрожает жизни и здоровью – немедленно зафиксируйте его в акте с привлечением независимого эксперта или сотрудников ГЖИ.

Резюме:

Направьте письменное требование в ТСЖ, при отказе – жалобу в ГЖИ, затем в суд. Не верьте устным заверениям – действуйте через официальные каналы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.