Страх покупателя перед банкротством продавца и отменой сделки.

Question

А продаю студию, нашелся покупатель, но боится сделки по причине возможного банкротства моего, в случае имеющихся Долгов, которые я покрою.
От продажи этого помещения, получаю 4 млн на руки, а сумма по долгам 500 тыс, и никакого банкротства я намерена проходить, это ведь процедура, тогда как заверить покупателей, чтоб их это не пугало, есть законодательные моменты

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро! 
Ну если покупатель боится покупать у Вас квартиру, то это явно не Ваши проблемы 👆😃
Предложите покупателю оформить страховку "титула" 👆

Титульное страхование недвижимости — это полис, который защищает владельца недвижимости от риска утраты права собственности из-за юридических проблем, связанных с прошлым объекта.

И все проблемы будут решены 😃

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Покупатель опасается, что ваши долги (500 тыс. руб.) приведут к банкротству, что может оспорить сделку. Однако, если вы не находитесь в процедуре банкротства, эти риски минимальны. Вот шаги для убеждения:

1. **Проверьте отсутствие обременений**: Закажите выписку из ЕГРН на объект – покажите покупателю, что на студии нет арестов, залогов или ипотеки.
2. **Подтвердите отсутствие банкротства**: Получите справку из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) – это официальный документ, что вы не признаны банкротом.
3. **Предоставьте информацию о долгах**: Если долги не связаны с недвижимостью (например, потребительские кредиты), это не влияет на сделку. Поясните, что после продажи вы погасите долги из полученных средств (4 млн руб.), останется 3,5 млн.
4. **Включите в договор заверения**: Добавьте пункт, что вы гарантируете отсутствие обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки в рамках банкротства, и несёте ответственность за убытки.
5. **Нотариальное удостоверение**: Если покупатель всё равно сомневается, можно заключить договор у нотариуса – нотариус проверит правоспособность сторон.
6. **Депозит нотариуса**: Предложите использовать депозит нотариуса для расчётов: покупатель переводит деньги на депозит, вы передаёте документы, после регистрации перехода права собственности нотариус выдаёт вам деньги.

**Краткое резюме**: Ваши долги не являются препятствием для продажи студии, так как вы не банкрот и долги не связаны с объектом. Предоставьте покупателю подтверждающие документы (выписка ЕГРН, справка ЕФРСБ) и включите в договор заверения о добросовестности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Некеров Александр Викторович · Answer

В случае вашего банкротства покупатель теряет намного больше чем вы

Мельник Иван Владимирович · Answer

Часть погасить долги, часть вам

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Галина!

Действительно покупая недвижимость на вторичном рынке, покупатель очень рискует, так как продавец может начать банкротство в течение 3 лет с момента продажи объекта недвижимости и квартиру могут вернуть в конкурсную массу.
   Если покупатель видит наличие исполнительных производств на ФССП, то лучше их погасить до сделки  -  Вам придумать способ. Или найти такого покупателя, которого наличие задолженностей не смущает и приобретет квартиру по договору купли-продажи.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!

Страх покупателя перед банкротством продавца и отменой сделки.

Похожие вопросы

Страх перед отменой приговора - сомнения в необходимости написания прошения о помиловании

Риски и особенности при покупке квартиры у малоадекватного продавца - отмена сделки, налоги, неузаконенная перепланировка

Может ли банкротство продавца сделки с квартирой сделку недействительной?

Отмена сделки и возможное забирание квартиры в случае банкротства продавца

Спор о действительности сделки - Продавец требует отмены сделки после повышения цен на землю

История пенсионерки - Как кредиты привели к финансовым трудностям и страху перед банкротством

Как сохранить задаток от ненадежного покупателя - возможности продавца при отмене сделки

Возможна ли односторонняя отмена сделки продавцом квартиры после подачи договора купли-продажи в юстицию для госрегистрации

Фиктивные сделки перед банкротством - что грозит и возможно ли отменить их?

Сделки перед банкротством

Отмена сделки продавцом квартиры - возможно ли и в какие сроки?

Возможность отмены сделки продавцом после оформления договора купли-продажи и возврата денег

Опасное вложение - как узнать о банкротстве продавца перед покупкой недвижимости?

Возможность передачи исполнительного листа от временного управляющего в сельхозпредприятие с отменой банкротства

Проходит ли проверка на наличие долгов и банкротства у продавца перед сделкой в мфц?

Продажа имущества перед упрощенным банкротством - возможная отмена сделки и новые правила запроса информации

Возможное аннулирование сделки при банкротстве продавца - как защитить права покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59