Покупка частного дома у индивидуального предпринимателя-застройщика

Question

По ДКП куплен частный дом у застройщика, который является индивидуальным предпринимателем. В процессе эксплуатации выявлены скрытые дефекты и недостатки, что подтверждено независимой технической экспертизой. Какой срок у застройщика на рассмотрение претензии и срок на устранение выявленных дефектов и недостатков?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Такой срок Вы ему даёте самостоятельно в претензии..

Алекс И.И. · Answer

Поскольку вы купили дом у застройщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, и дом эксплуатируется для личных нужд, ваши отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). На основании независимой технической экспертизы, подтвердившей скрытые дефекты, вы вправе предъявить застройщику претензию с требованием их устранения.

**Срок рассмотрения претензии:** В соответствии со ст. 22 ЗоЗПП, застройщик обязан рассмотреть вашу претензию и дать письменный ответ в течение **10 календарных дней** со дня её получения. Если в указанный срок ответ не получен или мотивы отказа отсутствуют, вы можете обратиться в суд.

**Срок устранения дефектов:** Согласно ст. 20 ЗоЗПП, если срок устранения недостатков не определён соглашением сторон, они должны быть устранены **незамедлительно** (в пределах разумного времени). Однако предельный срок устранения недостатков товара (в данном случае дома) не может превышать **45 дней**. Для строительных дефектов также действуют гарантийные сроки: на конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия) – **5 лет**, на инженерные системы – **3 года** (если иное не установлено договором). Поскольку дефекты выявлены в пределах гарантийного срока, вы вправе требовать их бесплатного устранения.

**Рекомендация:** Направьте застройщику письменную претензию (с описью вложения и уведомлением о вручении) с приложением копии экспертизы. Укажите в ней разумный срок для устранения (например, 30–45 дней). В случае отказа или затягивания сроков, вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к устранению дефектов, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

**Краткое резюме:** Застройщик-ИП обязан ответить на претензию в течение 10 дней, а устранить скрытые дефекты – не позднее 45 дней с момента предъявления требования, если не согласован иной срок. Гарантия на дом составляет минимум 5 лет.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

30 дней, но в договоре может быть указан другой срок рассмотрения претензий. В таком случае сторонам стоит руководствоваться именно им.

Елесин Александр Владимирович · Answer

По нормам ГК РФ - разумные сроки, 7 дней, либо указанный потребмтелем, а по ЗоЗПП - 10 дней

Шмидт Александр Александрович · Answer

в договоре может быть указан другой срок рассмотрения претензий

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, 30 дней на рассмотрение претензии, но в договоре может быть указан другой срок рассмотрения претензии. Читайте договор

Васильев Александр Геннадьевич · Answer

Добрый день! Гарантия на дом составляет 5 лет. Некоторые суды принимают позицию о гарантийном сроке 3 года. Срок рассмотрения претензии - 30 дней.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все в договоре.
Если там такое вообще есть

Удалено · Answer

в договоре может быть указан другой срок рассмотрения претензий

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

10 дней на рассмотрение претензии
Срок устранения недостатков устанавливается вами (ст 30 ЗоЗПП)

Покупка частного дома у индивидуального предпринимателя-застройщика

Похожие вопросы

ИП на ОСН имеет несколько грузовых ТР в собственности (на ИП) и лизинге (платежи включает в расходы).

Договор аренды или найма по доверенности.

Должник прописан в городе-2 у родных, где и живёт.

Прокурор в интересах Иванова О.Б. обратился в суд с маком к управляющей компании о взыскание ущерба поичененного заливом квартиры.

Мое ИП оказывает услуги физическим и юридическим лицам.

Возможно ли получение пособия по безработице после увольнения от частного предпринимателя (ИП)?

Погрузка произошла силами АО «Автотранс» по просьбе Иванова.

Через месяц стороны заключили дополнительное соглашение об увеличении цены товара до 1 865 700 рублей.

Распространяется ли льготная ипотека (Господдержка 2020) при покупке дома у ИП-застройщика?

Возможность законного шитья на дому на заказ в качестве индивидуального предпринимателя (ИП)

Имеется ли право на возврат 13% с покупки автомобилей и платных медицинских услуг в зависимости от статуса индивидуального

Как рассчитываются алименты с дохода ИП (индивидуального предпринимателя)?

Я работаю у индивидуального предпринимателя (ИП), делают ли записи в трудовой книжке в таком случае и какие?

Как заменить Арендодателя в договоре аренды при прекращении Индивидуального предпринимателя (ИП)?

Последствия подачи заявления в Арбитражный суд против банкротного Индивидуального Предпринимателя (ИП)

Правила учета коммунальных расходов в ситуации

Правила получения груза в офисе Фаберлик для индивидуального предпринимателя (ИП)

Возможно ли оформить ИП (индивидуального предпринимателя) с временным убежищем?

Как объявить себя банкротом и решить проблему многочисленных неплатежей по кредитам в качестве индивидуального

Какие документы нужны для уличной торговли и куда обратиться после оформления индивидуального предпринимателя (ИП)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59