Оформление права собственности на гараж 1963 года постройки.

Question

Здравствуйте. В 1963году мой дед построил гараж на прилегающей территории к жилому муниципальному дому. Разрешение на постройку он получил от завода. Который в то время строил эти дома , и сараи. Подскажите пожалуйста, как мне оформить этот гараж в право собственности.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Соберите любые бумаги, которые сохранились: разрешение от завода, квитанции, членство в ГСК (если было), техпаспорт БТИ. Уточните статус земли, земля под домом и гаражами, скорее всего, муниципальная. Нужно обратиться в администрацию района (или МФЦ) и узнать, стоит ли гараж на учете и оформлен ли участок.

Закажите технический план в БТИ или у кадастрового инженера, на основании техплана можно поставить гараж на кадастровый учет.

С готовым техпланом и документами идете в Росреестр (через МФЦ). Если администрация согласует, право собственности зарегистрируют.

Если администрация откажет (например, земля под многоквартирным домом и гараж считается "самовольной постройкой"), тогда единственный путь- через суд (по приобретательной давности: пользуетесь более 15 лет).

Правовые основания:

- ст. 222, ст. 234 ГК РФ,

- ст. 14–18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»,

- ст. 36 Жилищный кодекс РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш дед в 1963 году построил гараж на земле, прилегающей к муниципальному дому, имея разрешение от завода, который строил дома. Земля является муниципальной собственностью. Для регистрации права собственности на гараж необходимо решить два вопроса: правовой статус самого гаража и права на земельный участок. **Возможные пути оформления:** 1. **Гаражная амнистия** (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений...»). Если гараж построен до 30 декабря 2004 года и земельный участок был предоставлен для строительства гаража (даже на основании разрешения завода, если завод имел полномочия от государства), вы можете бесплатно приобрести в собственность гараж и землю под ним. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и документами, подтверждающими факт строительства (например, справка завода, технический паспорт, старые фотографии, свидетельские показания). Завод должен был действовать от имени государства или муниципалитета, иначе амнистия может не применяться. 2. **Приобретательная давность** (ст. 234 ГК РФ). Если вы или ваш дед добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным более 15 лет, можно признать право собственности через суд. Однако это сложно, если земля муниципальная, так как по давности нельзя приобрести имущество, принадлежащее государству. Поэтому этот вариант подходит только после того, как земля будет передана вам в собственность или аренду. 3. **Оформление аренды земли и регистрация гаража как недвижимости**. Если гараж является капитальным строением, можно попробовать оформить аренду земельного участка под ним, а затем зарегистрировать право собственности на гараж на основании разрешения на строительство или в судебном порядке. Разрешение от завода может быть принято как аналог разрешения на строительство, если завод уполномочен. 4. **Судебный порядок**. Если иные способы не работают, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. В суде можно предоставить доказательства длительного владения и разрешения завода. **Рекомендуемые действия:** - Соберите все документы, подтверждающие строительство гаража дедом: разрешение завода, старые квитанции, фотографии, показания свидетелей. - Закажите технический план гаража у кадастрового инженера. - Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (в рамках гаражной амнистии). - Если администрация откажет, обратитесь в суд. **Краткое резюме:** Наиболее перспективный путь — гаражная амнистия, если заводское разрешение подтверждает законность выделения земли. Если нет — судебное признание права собственности в силу приобретательной давности или на основании разрешения завода. В любом случае потребуется участие местной администрации и, возможно, суда. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Только через суд,по другому ваш вопрос не решить

Михаил · Answer

А в какой суд идти? В арбитражный?

Медунов Сергей Константинович · Answer

в судебном порядке признавать право на самовольную постройку
если есть какие-то документы можно попробовать по гаражной амнистии

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд.

Михаил · Answer

По гаражной амнистии не получилось. Архитектор написал, что территория принадлежит многоквартирному дому

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Михаил, решайте вопрос в судебном порядке

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Думаю, что только в судебном порядке. Надо собрать документы, обратиться в Росреестр для регистрации права в ЕГРН, и в случае получения отказа в суд, с исковым заявлением о признании права собственности. Перечень документов зависит от обстоятельств дела.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

В районный суд иск о признании права собственности.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы не признаете право на гараж, в том числе и в судебном порядке.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Вам необходимо получить свидельство о праве на наследство в отношении гаража, затем поставить его кадастровый учет.
В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства необходимо обратиться в  суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

В вашем случае только через суд.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Поищите какие-либо документы относящиеся к строительству гаража, получению разрешения дедом. Узнавайте в архивах. Если что то найдете, обратитесь к юристу или адвокату на очную консультацию.

Оформление права собственности на гараж 1963 года постройки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Суд отказал в признании права собственности на дом самовольной постройки 1963 года из-за отсутствия доказательств

Ремонта прошли, в доме и в квартире ничего не менялось с года постройки (1963).

Скрытие финансового источника строительства

Требование управляющей компании оплаты за замену радиаторов в квартире постройки 1963 года

Оформление постройки гаража на арендованном участке земли рядом с наследственным домом - советы новому владельцу

И 2.Сообща - но в этом случае право собственности на гараж оформляется на ГСК.

Какие документы необходимы для оформления постройки гаража на приватизированной домовой территории?

В период брака был заключен брачный контракт, по которому я становлюсь владельцем квартиры после выплаты ипотеки.

Наследованный гараж - оформление права собственности и налогообложение

Возможно ли бесплатное предоставление участка земли на право собственности для постройки гаража в настоящее время?

Если земля в собственности, план на дом старый и были внесены постройки, гараж, баня. Нужно делать новый план, или нет?

Гараж постройки 1976, капитальный, есть кадастр, как оформить в собственность,? приобрела в 2015 г

При узаканивании постройки гараж и баня рядом с домом мне нужно согласие соседей и всех или к которым постройка ближе всего?

Можно ли продать гараж постройки советских годо если земля под ним не в аренде и не в собственности?

Нужно ли получить свидетельства на постройки (гараж, баня) построенные на частном участке?

Что делать, если при наводнении пострадали хозяйственные постройки, гараж и подвал, но вода не затронула сам дом?

У меня нашёлся покупатель на кооперативный гараж, постройки 90-х годов.

На участке есть самовольные постройки (гараж, баня, пристрой к дому).

В течении совместной жизни были сделаны постройки: гараж, сараи, кирпичный курятник, коридор, 2 спальни, облагорожен двор.

Есть огородик и небольшие постройки (гараж, летняя кухня) Соседи (одна квартира мужа, а другая жены) и третья соответственно моя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59